Aux enchères judiciaires, l’avocat enchérit pour vous : le choisir, le mandater à distance et fixer le plafond

Oui, l’audience est publique et rien n’interdit d’y être. Mais y être ne vous autorise pas à lever la main : la parole appartient aux avocats. Votre présence a une utilité de confort et de compréhension, pas une utilité juridique, ce qui explique que beaucoup d’acquéreurs étrangers n’y viennent pas.

Non, et c’est une règle de bon sens : deux mandats concurrents dans la même salle placeraient l’avocat en conflit d’intérêts, puisque faire gagner l’un consiste à faire perdre l’autre. La question se pose plus souvent qu’on ne croit sur les ventes très suivies. Posez-la lors du premier rendez-vous.

L’enchère portée engage l’adjudicataire à l’égard du tribunal : elle ne s’annule pas parce qu’elle dépasse une instruction privée. Le litige devient alors une affaire de responsabilité entre vous et votre avocat, ce qui est une consolation lointaine. D’où l’intérêt d’un plafond écrit, daté, et d’un mandat qui le rappelle.

Parce que la vente se déroule devant le juge de l’exécution, à l’issue d’une procédure de saisie. Ce n’est pas une salle des ventes, c’est une audience. On y applique les règles d’une audience, dont celle qui veut que les parties s’y expriment par leur avocat.

Un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire devant lequel la vente a lieu. Ce point est précis et il élimine beaucoup de candidats : votre avocat habituel à Paris ne pourra pas enchérir pour vous sur un bien vendu à Nice s’il n’est pas inscrit au barreau compétent.

Par écrit, à distance, sans déplacement. Le mandat identifie le bien, la vente, l’audience, et surtout il fixe le montant maximal que l’avocat est autorisé à porter. Il s’accompagne des pièces d’identité et de la garantie financière que la procédure exige, laquelle doit être entre les mains de l’avocat avant l’audience, pas le jour même.

Il écoute, il compte et il lève la main. Les enchères s’enchaînent, et elles s’arrêtent lorsqu’un délai court s’écoule sans qu’aucune nouvelle enchère ne soit portée. Le rythme est rapide, plus proche d’une salle de marché que d’une négociation immobilière.

Parce qu’un acquéreur qui suit l’audience par téléphone, dans un autre fuseau horaire, avec un décalage de quelques secondes sur ce qui se dit, n’est pas en état de décider. L’emballement de salle est un phénomène documenté et il n’épargne personne : la seule protection efficace est un chiffre arrêté avant, sur la base de ce que vaut le bien et non de ce que font les autres.

L’avocat indique l’identité de la personne pour le compte de laquelle il a enchéri, et le dossier entre dans une phase que beaucoup d’acquéreurs croient terminée. Elle ne l’est pas : le titre n’est pas définitif tant que court le délai de surenchère, et le prix devra être consigné dans le délai fixé, faute de quoi la vente est remise en jeu.

De deux parties de nature différente, et il faut les distinguer avant de comparer deux devis. Une part est liée à la procédure elle-même et suit un barème ; une autre est librement convenue entre vous et l’avocat, pour le travail d’analyse, de préparation et de suivi.