Aucun résultat pour
Essayez un autre terme ou contactez Home Select
Aix-en-Provence · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige installé au pays d’Aix, lit ici les prix réels du marché aixois à partir des ventes publiées, pas des annonces : médianes par type et par nombre de pièces, fourchette du marché, secteurs, et ce que ces chiffres ne disent pas. L’objectif : offrir au bon prix, pas regarder un prix moyen.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Les prix affichés dans les annonces aixoises disent ce que les vendeurs espèrent. Les prix des ventes réellement enregistrées disent ce que le marché accepte de payer. Tout ce que cette page publie vient de cette seconde source : les demandes de valeurs foncières, croisées vente par vente, publiées sous un seuil minimal d’observations et portant sur les 12 mois à fin juin 2026.
La lecture est double. En appartement, Aix est un marché de niveaux : la fourchette entre le dixième des ventes les moins chères et le dixième des plus chères est large, parce que la ville mêle des studettes et des étages nobles du quartier Mazarin. En maison, la médiane cache deux mondes : les maisons de village de la couronne et les bastides de la campagne immédiate, dont les plus belles ne passent jamais par une annonce.
Ce que ces chiffres ne disent pas, il faut le dire : le fichier ne publie ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Une médiane n’est pas le prix d’un bien précis : elle situe un marché, elle ne remplace jamais la lecture d’une adresse, d’un étage, d’une copropriété et d’un dossier technique.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 500 €/m² | 448 |
| 2 pièces | 5 200 €/m² | 440 |
| 3 pièces | 4 700 €/m² | 518 |
| 4 pièces | 4 200 €/m² | 360 |
| 5 pièces et plus | 4 300 €/m² | 148 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 600 €/m² |
| 2023 | 4 900 €/m² |
| 2024 | 4 800 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
| 2026 | 4 900 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Georges Duby | Appartement | 54 | 4 800 €/m² |
| Avenue Philippe Solari | Appartement | 63 | 5 700 €/m² |
| Rue Verrerie | Appartement | 30 | 4 400 €/m² |
| Place Jean Dominique Cassini | Appartement | 62 | 4 900 €/m² |
| Rue Alexander Fleming Zac | Appartement | 96 | 4 000 €/m² |
| Chemin de Bibemus | Appartement | 87 | 4 100 €/m² |
Aix-en-Provence (appartements) : 4 900 €/m² · Bouches-du-Rhône : 3 300 €/m² (+48 %).
Provence - Aix-en-Provence - La Sainte-Victoire entre les cyprès
03Prix
Comme dans toutes les villes de caractère, le mètre carré aixois se paie plus cher petit que grand : un deux-pièces du centre ancien vaut davantage au mètre carré qu’un cinq-pièces de la périphérie immédiate, toutes choses égales par ailleurs. Le tableau ci-contre, calculé sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026, montre cette décrue pièce par pièce, avec un palier au-delà de quatre pièces.
Cette lecture a une conséquence pratique pour l’acheteur : comparer un bien au mètre carré moyen de la ville ne veut rien dire. La bonne comparaison se fait à surface et à quartier constants, sur les ventes récentes du même micro-secteur. C’est exactement le travail de préparation que les chasseurs de Home Select font avant une offre.
04Prix
Aix ne se lit pas comme un seul marché. Le centre ancien et le quartier Mazarin, protégés, minuscules et disputés, forment le sommet : hôtels particuliers, étages nobles, immeubles des dix-septième et dix-huitième siècles. La campagne aixoise, de Célony à Puyricard et au Tholonet, est un second marché, où la valeur se juge sur la terre, l’eau et les vues autant que sur le bâti. Entre les deux, la couronne résidentielle, d’Éguilles à Venelles, offre des surfaces plus accessibles à une demi-heure du cours Mirabeau.
Chacun de ces marchés a sa discipline de prix : dans le centre ancien, les travaux soumis à l’architecte des Bâtiments de France et les charges de copropriété pèsent sur l’arbitrage ; à la campagne, les servitudes viticoles, les forages et l’entretien d’une bastide décident plus que le prix affiché.
La rareté extrême des grandes surfaces et la protection du secteur sauvegardé maintiennent les niveaux les plus élevés de la ville, annonce après annonce.
Bastides et terres : la valeur se construit autour de l’eau, des accès et des vues sur la Sainte-Victoire, et les ventes se négocient souvent à l’abri des portails.
Éguilles, Venelles, Le Tholonet : des maisons et des villas plus accessibles, pour une qualité de vie identique, à condition d’accepter la voiture.
05Prix
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du même micro-secteur sur les derniers mois, l’état technique du bien (diagnostics, copropriété, travaux envisageables) et la situation du vendeur. La médiane de la ville n’entre jamais seule dans l’arithmétique : elle cadre, elle ne décide pas.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. Sur un marché aixois où les plus beaux biens se concluent avant d’être affichés, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer, et de savoir se retirer à temps.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
Toute la ville : Chasseur immobilier à Aix-en-Provence Acheter une maison à Aix-en-ProvenceAcheter un appartement à Aix-en-ProvenceAcheter un mas à Aix-en-ProvenceAcheter une villa à Aix-en-ProvenceAcheter un hôtel particulier à Aix-en-ProvenceAcheter une bastide à Aix-en-Provence
À lire ensuite : Acheter à Aix-en-Provence depuis l’étrangerOù acheter à Aix-en-Provence : les quartiers
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Aix-en-Provence s’établit à 4 900 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (1 917 ventes retenues) ; la médiane des maisons, majoritairement situées dans la campagne et la couronne de la ville, s’en détache nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces et la fourchette du marché.
Parce qu’une annonce est un espoir et qu’une vente enregistrée est un fait. À Aix-en-Provence, l’écart entre les deux se referme surtout sur les biens qui traînent : le centre ancien absorbe rapidement ce qui est correctement estimé, le reste se renégocie. La médiane publiée ici reflète ce que le marché a réellement payé, pas ce qu’il demande.
La médiane des maisons du pays d’Aix donne l’ordre de grandeur du marché, mais une bastide se juge hors médiane : la terre, l’eau, les servitudes et l’état du bâti créent des écarts considérables d’un bien à l’autre. Les transactions les plus remarquables se concluent d’ailleurs sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente.
Personne ne le sait, et quiconque l’affirme invente. Ce que les données montrent : une progression douce depuis juin 2022 (5 % pour les appartements), sans emballement. La posture de Home Select est ailleurs : sur chaque recherche, ses chasseurs documentent le prix payé sur des ventes comparables, vérifient les charges et négocient, les travaux étant chiffrés par un professionnel avant l’offre. La décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit, pas sur une prévision de marché.
Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Agent, mandataire ou chasseur confirmé : prenez le secteur.
Devenir chasseur immobilier à Aix-en-Provence
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
Votre projet
Votre ville
Comprendre l’achat
Les outils
Les partenaires
Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@home-select.fr. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
