Aix-en-Provence · Prix
Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige installé au pays d’Aix, lit ici les prix réels du marché aixois à partir des ventes publiées, pas des annonces : médianes par type et par nombre de pièces, fourchette du marché, secteurs, et ce que ces chiffres ne disent pas. L’objectif : offrir au bon prix, pas regarder un prix moyen.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Ce que disent les ventes, pas les annonces
Les prix affichés dans les annonces aixoises disent ce que les vendeurs espèrent. Les prix des ventes réellement enregistrées disent ce que le marché accepte de payer. Tout ce que cette page publie vient de cette seconde source : les demandes de valeurs foncières, croisées vente par vente, publiées sous un seuil minimal d’observations et datées du millésime en cours.
La lecture est double. En appartement, Aix est un marché de niveaux : la fourchette entre le dixième des ventes les moins chères et le dixième des plus chères est large, parce que la ville mêle des studettes de rapport et des étages nobles du quartier Mazarin. En maison, la médiane cache deux mondes : les maisons de village de la couronne et les bastides de la campagne immédiate, dont les plus belles ne passent jamais par une annonce.
Ce que ces chiffres ne disent pas, il faut le dire : le facteur ne publie ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Une médiane n’est pas le prix d’un bien précis : elle situe un marché, elle ne remplace jamais la lecture d’une adresse, d’un étage, d’une copropriété et d’un dossier technique.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 400 €/m² | 442 |
| 2 pièces | 5 100 €/m² | 426 |
| 3 pièces | 4 600 €/m² | 523 |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 365 |
| 5+ pièces | 4 100 €/m² | 158 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² |
| 2022 | 4 800 €/m² |
| 2023 | 4 900 €/m² |
| 2024 | 4 800 €/m² |
| 2025 | 4 800 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| BD ARISTIDE BRIAND | Appartement | 20 | 2 000 €/m² |
| RUE BRUEYS | Appartement | 43 | 2 300 €/m² |
| RUE ROBERT MALUS | Appartement | 66 | 5 700 €/m² |
| AV PAUL CEZANNE | Appartement | 77 | 4 400 €/m² |
| RTE DE GALICE | Appartement | 81 | 4 600 €/m² |
| RES LES DAHLIAS | Appartement | 71 | 3 500 €/m² |
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Le prix au mètre carré dépend de la surface
Comme dans toutes les villes de caractère, le mètre carré aixois se paie plus cher petit que grand : un deux-pièces du centre ancien vaut davantage au mètre carré qu’un cinq-pièces de la périphérie immédiate, toutes choses égales par ailleurs. Le tableau ci-contre, calculé sur les ventes du millésime, montre cette décrue pièce par pièce.
Cette lecture a une conséquence pratique pour l’acheteur : comparer un bien au mètre carré moyen de la ville ne veut rien dire. La bonne comparaison se fait à surface et à quartier constants, sur les ventes récentes du même micro-secteur. C’est exactement le travail de préparation que nos chasseurs font avant une offre.
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Trois marchés dans une seule ville
Aix ne se lit pas comme un seul marché. Le centre ancien et le quartier Mazarin, protégés, minuscules et disputés, forment le sommet : hôtels particuliers, étages nobles, immeubles des dix-septième et dix-huitième siècles. La campagne aixoise, de Célony à Puyricard et au Tholonet, est un second marché, où la valeur se juge sur la terre, l’eau et les vues autant que sur le bâti. Entre les deux, la couronne résidentielle, d’Éguilles à Venelles, offre des surfaces plus accessibles à une demi-heure du cours Mirabeau.
Chacun de ces marchés a sa discipline de prix : dans le centre ancien, les travaux soumis à l’architecte des bâtiments de France et les charges de copropriété pèsent sur l’arbitrage ; à la campagne, les servitudes viticoles, les forages et l’entretien d’une bastide décident plus que le prix affiché.
- 01 Centre ancien et Mazarin
La rareté extrême des grandes surfaces et la protection du secteur sauvegardé maintiennent les niveaux les plus élevés de la ville, annonce après annonce.
- 02 Campagne aixoise
Bastides et terres : la valeur se construit autour de l’eau, des accès et des vues sur la Sainte-Victoire, et les ventes se négocient souvent à l’abri des portails.
- 03 Couronne résidentielle
Éguilles, Venelles, Le Tholonet : des maisons et des villas plus accessibles, pour une qualité de vie identique, à condition d’accepter la voiture.
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Offrir au bon prix : la méthode
Nos chasseurs préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du même micro-secteur sur les derniers mois, l’état technique du bien (diagnostics, copropriété, travaux envisageables) et la situation du vendeur. La médiane de la ville n’entre jamais seule dans l’arithmétique : elle cadre, elle ne décide pas.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. Sur un marché aixois où les plus beaux biens se concluent avant d’être affichés, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer, et de savoir se retirer à temps.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Aix-en-Provence
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence en 2026
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Aix-en-Provence s’établit à 4 800 €/m² sur le millésime 2025 (1 919 ventes retenues) ; la médiane des maisons, majoritairement situées dans la campagne et la couronne de la ville, s’en détache nettement. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces et la fourchette du marché.
Pourquoi les prix affichés sont-ils souvent plus hauts que les médianes ?
Parce qu’une annonce est un espoir et qu’une vente enregistrée est un fait. À Aix-en-Provence, l’écart entre les deux se referme surtout sur les biens qui traînent : le centre ancien absorbe rapidement ce qui est correctement prixé, le reste se renégocie. La médiane publiée ici reflète ce que le marché a réellement payé, pas ce qu’il demande.
Combien coûte une bastide dans la campagne aixoise ?
La médiane des maisons du pays d’Aix donne l’ordre de grandeur du marché, mais une bastide se juge hors médiane : la terre, l’eau, les servitudes et l’état du bâti créent des écarts considérables d’un bien à l’autre. Les transactions les plus remarquables se concluent d’ailleurs sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente.
Les prix à Aix vont-ils baisser ?
Personne ne le sait, et quiconque l’affirme invente. Ce que les données montrent : une progression douce et continue sur cinq ans, sans emballement. Notre posture est ailleurs : sur chaque recherche, nous documentons le prix payé sur des ventes comparables, nous chiffrons les travaux et les charges, et nous négocions. La décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit, pas sur une prévision de marché.
Quels sont vos honoraires à Aix-en-Provence ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-en-Provence
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