Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône · Quartier
Acheter dans le centre ancien, à Aix-en-Provence
La ville comtale vit autour de son cours : immeubles des dix-septième et dix-huitième siècles, escaliers d’honneur, toits de tuiles rondes, et des grandes surfaces d’une rareté extrême. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau
Le quotidien du centre ancien se joue entre le cours Mirabeau, la place des Prêcheurs et la place de l’Hôtel de Ville : marché provençal, fontaines, librairies et tables, ruelles qui montent vers la cathédrale Saint-Sauveur. Tout se fait à pied, et le quartier respire la vie étudiants d’Aix, ville de droit.
Les bus et les navettes ceinturent le centre ; la gare routière et la rocade sont à cinq minutes, la gare TGV à un quart d’heure. La contrepartie du cœur de ville : le passage, les terrasses et quelques nuits animées du côté des cordeliers, à comparer rue par rue avant l’offre.
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Le bâti et ce qui se vend dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau
L’immeuble des dix-septième et dix-huitième siècles est la typologie propre au secteur : façades de pierre, escaliers d’honneur, planchers et cheminées d’époque, toitures de tuiles rondes. Les appartements vont du deux pièces de caractère au plateau à restaurer ; les surfaces familiales traversantes sont la rareté extrême du marché.
Les hôtels particuliers se cachent derrière les portes cochères, certains partagés en étages, d’autres conservés entiers. Le bâti se juge immeuble par immeuble : deux adresses voisines peuvent n’avoir rien de commun, du ravallement récent aux murs humides d’une cour fermée.
Rues et micro-secteurs
- 01
Le cours Mirabeau et ses abords
Le cours Mirabeau, ses fontaines et ses platanes portent l’image de la ville : les appartements qui le regardent sont rares et demandés, avec le passage et les terrasses pour contrepartie.
- 02
La place des Prêcheurs et la rue Espariat
Autour de la place des Prêcheurs et de la rue Espariat, le bâti ancien offre des appartements de caractère à des prix un cran sous le cours, pour un emplacement équivalent à pied.
- 03
Le quartier des Cordeliers
Le secteur des Cordeliers vit au rythme des étudiants et des terrasses : immeubles anciens souvent à rénover, locatif sollicité par la faculté de droit, une vie de quartier qui se choisit.
- 04
Vers Saint-Sauveur et la rue Gaston de Saporta
Autour de la cathédrale et de la rue Gaston de Saporta, les antiquaires et les artisans partagent des rues calmes : le versant patrimonial du centre, où les volumes anciens demandent un accompagnement technique.
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Comment Home Select chasse dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau ?
Home Select suit le centre ancien rue par rue, avec un cahier des charges écrit qui fixe l’étage, la lumière, l’état de l’immeuble et le niveau de bruit tolérés. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, ce qui compte dans un secteur où les biens remis au goût du jour partent avant d’être affichés. Le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque bien avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien du centre ancien : prescriptions de façade et de toiture du secteur sauvegardé, charges et copropriétés anciennes, diagnostics des planchers et des murs, réalité de l’accès et du stationnement. Les structures et l’humidité relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner avant l’offre. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur ne retient que les biens conformes au cahier des charges : Home Select ne lui fait visiter que trois biens en moyenne, et obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur.
Trois réflexes de chasseur dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau
- 01 Choisir sa rue avant son bien
Entre le cours, les Prêcheurs et les Cordeliers, le niveau de vie nocturne change du tout au tout. Le chasseur programme la seconde visite un soir de semaine avant de conseiller une offre.
- 02 Faire auditer planchers et cheminées
Le bâti des dix-septième et dix-huitième siècles garde des planchers bois et des souches de cheminées à expertiser : structure et humidité relèvent d’un professionnel. Faites examiner avant l’offre, puis chiffrez.
- 03 Vérifier l’accès et le stationnement
Dans le centre ancien, une place en sous-sol ou un accès livreur change l’usage d’un bien. Le chasseur vérifie les réalités concrètes avant de faire visiter.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter dans le centre ancien et sur le cours Mirabeau : vos questions
Combien coûte un bien dans le centre ancien d’Aix ?
Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. La médiane aixoise s’établit à 4 900 €/m² pour les appartements (DVF, 12 mois à fin juin 2026, 1 917 ventes), et l’essentiel des ventes se situe entre 3 100 et 7 000 €/m² : un appartement de caractère rénové près du cours se situe au sommet de cette fourchette, un plateau à rénover dans une rue d’étudiants en dessous.
Quels types de biens trouve-t-on dans le centre ancien ?
Des appartements avant tout, du deux pièces au plateau à restaurer, et des hôtels particuliers derrière les portes cochères. Les grandes surfaces familiales traversantes sont la rareté extrême du marché : elles se traitent souvent avant l’annonce.
Le quartier convient-il à une famille ?
Pour qui accepte la vie de centre ville : écoles à pied, marché, mais passage et quelques rues animées. Les familles qui veulent le calme choisissent souvent le Mazarin ou les quartiers sud, et gardent le centre pour y vivre autrement.
Peut-on faire des travaux dans le centre ancien ?
Le secteur sauvegardé encadre façades, toitures et menuiseries : les autorisations se préparent avant l’offre. La pierre et l’humidité se font examiner par un professionnel ; tout se chiffre avant de se négocier.
Combien de temps faut-il pour acheter, et existe-t-il des biens hors marché ?
Home Select mène un acquéreur jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne, contre 6 mois pour un acquéreur seul, avec 3 visites au lieu de plus de 40. Les biens hors marché existent : appartements confiés entre professionnels, hôtels particuliers traités discrètement. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Aix-en-Provence ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-en-Provence
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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- Au succès, rien en amont
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