Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône · Quartier

Acheter au Quartier Mazarin, à Aix-en-Provence

Tracé au dix-septième siècle entre le cours Mirabeau et le grand théâtre de la ville, le Quartier Mazarin est le sommet du marché aixois : hôtels particuliers à cour et à jardin, appartements traversants aux volumes rares, des adresses qui se transmettent plus qu’elles ne se vendent. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.

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Premier échange confidentiel et sans engagement

Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès

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Vivre au Quartier Mazarin

Le quotidien du Mazarin est celui d’une ville classique et calme à la fois : la rue Cardinale et la place des Quatre-Dauphins à deux pas du cours Mirabeau, les antiquaires et les galeries, le musée Granet et son square, les fontaines qui donnent à Aix son nom de ville d’eau. Tout se fait à pied, le cours Mirabeau borde le quartier au nord.

Les services suivent : écoles et lycées du centre à distance de marche, commerces alimentaires du quartier, navettes et bus vers la gare routière et la gare TGV. La nuit y est douce et surveillée : le Mazarin est le versant résidentiel du centre, loin de l’agitation étudiante des cordeliers.

Le marché aux fleurs devant l'hôtel de ville d'Aix-en-Provence

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Le bâti et ce qui se vend au Quartier Mazarin

L’hôtel particulier à cour et à jardin est la typologie propre au quartier : façades du dix-septième, escaliers d’honneur, salons en enfilade, toits de tuiles rondes. Certains se partagent en appartements d’étage, souvent traversants, avec parquets, moulures et cheminées : les volumes qui font la valeur refuge aixoise.

Le bâti de rapport y est plus ancien et plus noble qu’ailleurs : immeubles de caractère aux étages différenciés, quelques remises et dépendances converties. Les surfaces familiales de quatre pièces et plus y sont rares, et les biens remis au goût du jour partent souvent avant d’être affichés.

Rues et micro-secteurs

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La rue Cardinale et la place des Quatre-Dauphins

La rue Cardinale, ses hôtels particuliers et la place des Quatre-Dauphins forment le cœur connu du quartier : les adresses s’y échangent rarement et cher, souvent entre initiés, et l’état de l’immeuble fait le prix autant que la rue.
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Autour du musée Granet et de la rue du Quatre-Septembre

Le secteur du musée Granet et de la rue du Quatre-Septembre garde des immeubles anciens de qualité et une échelle de quartier bourgeois : c’est le Mazarin des familles, recherché pour ses surfaces traversantes.
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Le sud du cours Mirabeau

Les immeubles qui regardent le cours Mirabeau depuis le sud portent les façades les plus photographiées de la ville : la valeur y est double, l’adresse et la vue sur les platanes, avec la contrepartie du passage et des terrasses.
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Le boulevard du Roi-René et les limites du quartier

Le boulevard du Roi-René ferme le quadrilatère au sud : les prix y descendent d’un cran pour un rester dans le Mazarin, avec les mêmes écoles et le même calme à quelques mètres du cours.

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Comment Home Select chasse au Quartier Mazarin ?

Home Select suit le Quartier Mazarin rue par rue, avec un cahier des charges écrit qui fixe l’étage, l’état de l’immeuble, le niveau de bruit et les surfaces réelles acceptées. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels, ce qui compte dans un quartier où les adresses se transmettent plus qu’elles ne se vendent. Le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo de chaque bien avant de le proposer.

Avant l’offre, le chasseur audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien du Mazarin : servitudes de cour et de jardin, classement du bâti ancien, charges et copropriétés parfois anciennes, diagnostics des volumes XVIIe. Les structures et l’humidité relèvent d’un expert du bâti : faites-les examiner avant l’offre. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur ne retient que les biens conformes au cahier des charges : Home Select ne lui fait visiter que trois biens en moyenne, et obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur.

Trois réflexes de chasseur au Quartier Mazarin

01 Visiter à deux heures de la journée

Le Mazarin change de visage entre le matin des écoles et le soir des terrasses du cours. Le chasseur programme la seconde visite au moment le plus vivant avant de conseiller une offre.
02 Faire lire la pierre et les toits

Les immeubles du dix-septième gardent des murs anciens et des toitures de tuiles rondes : structure, étanchéité et humidité relèvent d’un expert du bâti. Faites examiner avant l’offre, puis chiffrez les reprises.
03 Vérifier les servitudes de cour et jardin

Dans le bâti ancien du Mazarin, une cour ou un jardin peut porter des servitudes de passage ou des droits partagés. Le chasseur obtient les pièces avant l’offre, pas après.

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Une ruelle du vieil Aix montant vers le clocher de la cathédrale Saint-Sauveur

Le terrain

Pourquoi un chasseur immobilier au Quartier Mazarin ?

Les meilleures adresses ne s’affichent pas

Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.

Vous ne visitez que l’essentiel

Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.

Le bâti contrôlé avant l’engagement

Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.

Honoraires

Deux offres, payées au succès

2,5 % du prix net vendeur: Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
1,5 % du prix net vendeur: Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.

Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Le détail

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Questions fréquentes

Acheter au Quartier Mazarin : vos questions

Combien coûte un bien au Quartier Mazarin ?

Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. La médiane aixoise s’établit à 4 900 €/m² pour les appartements (DVF, 12 mois à fin juin 2026, 1 917 ventes), et l’essentiel des ventes se situe entre 3 100 et 7 000 €/m² : les étages nobles du Mazarin se négocient au sommet de cette fourchette, et les hôtels particuliers à part.

Quels types de biens trouve-t-on au Mazarin ?

Des appartements d’étage dans le bâti ancien avant tout, souvent traversants, du trois pièces familial à la surface de réception, et quelques hôtels particuliers à cour et à jardin qui se partagent rarement. Les maisons individuelles y sont exceptionnelles.

Le quartier convient-il à une famille ?

Oui, pour qui veut le centre à pied : écoles et lycées du secteur, squares et musée à deux pas, surfaces traversantes dans le bâti ancien. La rareté des grandes surfaces est la vraie contrainte, plus que l’usage.

Peut-on faire des travaux dans le bâti ancien du Mazarin ?

Le centre ancien d’Aix suit des prescriptions de façade, de toiture et parfois de menuiserie : les autorisations se préparent avant l’offre. Faites chiffrer structure et humidité par un professionnel : le volume ancien se paie deux fois si on l’improvise.

Combien de temps faut-il pour acheter, et existe-t-il des biens hors marché ?

Home Select mène un acquéreur jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne, contre 6 mois pour un acquéreur seul, avec 3 visites au lieu de plus de 40. Les biens hors marché existent et sont la règle ici : les adresses du Mazarin se transmettent entre initiés. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.

Quels sont vos honoraires à Aix-en-Provence ?

Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Ce qui se passe ensuite

Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

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