Montpellier, Hérault · Quartier
Acheter aux Arceaux, à Montpellier
Les Arceaux, entre l’aqueduc Saint-Clément et la promenade du Peyrou, forment le quartier bourgeois classique de Montpellier : immeubles anciens de qualité, appartements familiaux, marché du samedi sous les arcades. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, biens hors marché compris, qualifie chaque adresse sur pièces et négocie jusqu’à l’acte.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre aux Arceaux
Le samedi matin, le marché s’installe sous les arches de l’aqueduc Saint-Clément : huîtres de Bouzigues, pélardons, vins du pic Saint-Loup, étals serrés à l’ombre des platanes. Le reste de la semaine, le quartier vit au pas de ses boulevards ombragés et de ses commerces de bouche ; on remonte à pied vers la promenade du Peyrou, son château d’eau et sa vue sur les toits, ou l’on descend par l’Écusson jusqu’à la place de la Comédie en une dizaine de minutes. Les arcs, bâtis au dix-huitième siècle pour amener l’eau de Saint-Clément jusqu’au Peyrou, bordent le quartier et lui donnent son décor.
Les Arceaux restent un quartier de familles : les écoles se rejoignent à pied, le tramway est à portée pour la gare et les quartiers neufs, et la voiture sert surtout le week-end. La mer se gagne en un quart d’heure, vers les plages du Petit et du Grand Travers ; Paris reste à trois heures et quart de TGV, assez proche pour un aller-retour, assez loin pour changer d’air. Le soir, les boulevards retombent dans le calme, à l’écart de l’agitation du centre étudiant : c’est cette profondeur bourgeoise, discrète et très demandée, qui fait la valeur du quartier.
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Le bâti et ce qui se vend aux Arceaux
Le bâti des Arceaux est celui du Montpellier classique : hôtels particuliers anciens et immeubles bourgeois du dix-neuvième et du début du vingtième siècle, façades alignées le long des boulevards plantés, balcons en fer forgé sous les fenêtres hautes. Les appartements familiaux dominent le marché : trois à cinq pièces, plafonds hauts, planchers anciens, doubles orientations qui mettent les chambres au calme côté cour. Les derniers étages regardent les arches, le Peyrou ou les toits de l’Écusson ; les rez-de-chaussée sur boulevard se vérifient visite par visite, car le marché et les terrasses animent le pied des immeubles le week-end.
Ce qui est courant ici, c’est l’appartement ancien à rafraîchir dans un immeuble tenu ; ce qui est rare, c’est le traversant restauré avec balcon sur les platanes, l’étage desservi par ascenseur ou la terrasse du dernier niveau. Les copropriétés, souvent anciennes, se lisent dans leurs procès-verbaux : ravalements votés ou à venir, ascenseurs rapportés ou impossibles, charges réelles. Le stationnement, dans un quartier qui se vit à pied, vaut presque une pièce : une cave ou une place se négocie à part. Les belles adresses circulent vite, et souvent sans annonce, entre notaires et familles.
Rues et micro-secteurs
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Le marché du samedi sous les arches
Le marché déplie ses étals le long de l’aqueduc, des producteurs du pic Saint-Loup aux ostréiculteurs de Bouzigues, et donne au quartier son rendez-vous de la semaine. Les appartements au-dessus plaisent à qui veut la ville à sa porte ; encore faut-il mesurer le passage, les livraisons du matin et le nettoyage du samedi soir. Le chasseur fait réaliser la pré-visite vidéo un jour de marché et un jour calme avant de retenir l’adresse.
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La promenade du Peyrou et le château d’eau
En haut du quartier, l’esplanade du Peyrou, sa statue équestre de Louis XIV et le château d’eau qu’alimentait l’aqueduc forment le décor le plus classique de Montpellier ; promeneurs du dimanche, coureurs et étudiants s’y croisent toute l’année. Les immeubles des rues qui montent vers l’esplanade comptent parmi les plus recherchés : vues dégagées, lumière, calme en soirée. En contrepartie, le bâti y est ancien : étages sans ascenseur et toitures à entretenir se vérifient avant l’offre.
- 03
Le boulevard du Jeu-de-Paume
Le boulevard du Jeu-de-Paume passe sous les arches et monte vers le Peyrou ; c’est l’axe tranquille du quartier, bordé d’immeubles anciens et de platanes, à deux pas des écoles et des commerces. Il convient aux familles qui veulent le centre à pied sans la foule de l’Écusson. Aux heures de pointe, la circulation remonte vers l’esplanade : la position des chambres par rapport à la voie se contrôle sur la vidéo de pré-visite.
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Le Jardin des Plantes au pied des arches
Côté ville, le vieux jardin botanique s’étend au pied de l’aqueduc, à la limite de l’Écusson : serres, allées ombragées et calme à cinq minutes du marché. Les adresses voisines combinent la pierre ancienne et un vert rare si près du centre, pour un pied-à-terre comme pour une résidence à l’année. La limite entre les deux quartiers se joue rue par rue, et avec elle les règles d’urbanisme : elles se vérifient adresse par adresse avant l’offre.
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Comment Home Select chasse aux Arceaux ?
Home Select chasse aux Arceaux avec un cahier des charges écrit qui fixe l’étage, l’ascenseur exigé ou non, l’exposition, le calme voulu et la place de stationnement. Le réseau de 15 000 partenaires et les plus de 100 biens hors marché reçus chaque jour alimentent la recherche ; la veille porte aussi sur les 1 700 sites d’annonces surveillés, car une adresse familiale passe parfois en diffusion discrète. Chaque bien retenu est qualifié sur pièces, puis la pré-visite en vidéo est pilotée avec l’agent du vendeur : l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Avant l’offre, Home Select confronte le prix demandé aux ventes DVF comparables : à Montpellier, les immeubles de petites surfaces étudiantes tirent les moyennes, et une belle adresse familiale des Arceaux se compare à ses semblables, rien d’autre. L’audit porte ensuite sur ce qui fait le risque du bâti ancien : procès-verbaux d’assemblée, ravalement voté ou à venir, ascenseur, charges réelles, humidité et planchers ; le bruit du marché et des terrasses s’écoute en vidéo un samedi matin. La négociation s’appuie sur ce dossier, puis Home Select sécurise l’opération jusqu’à l’acte, avec la coordination du notaire.
Trois réflexes de chasseur aux Arceaux
- 01 Comparer le bien à ses semblables
Aux Arceaux, jamais de prix moyen : les petites surfaces étudiantes brouillent les références montpelliéraines, et un appartement familial traversant ne se compare pas à un studio du centre. Le chasseur confronte chaque prix aux ventes DVF de pierre ancienne comparable, étage par étage ; faites chiffrer les travaux avant l’offre : c’est souvent là que se joue le vrai prix.
- 02 Lire la copropriété avant les moulures
Un immeuble du dix-neuvième siècle se juge dans ses procès-verbaux : ravalement voté ou reporté, ascenseur posé ou impossible, travaux refusés, charges réelles. Un appartement parfait dans une copropriété en litige n’est pas présenté ; le chasseur obtient les trois derniers procès-verbaux et le règlement avant de conseiller une offre.
- 03 Écouter le quartier le samedi matin
Le marché sous les arches anime le quartier le samedi matin, et les terrasses prennent le relais au printemps. Faites réaliser la pré-visite vidéo un samedi de marché et un jour ordinaire, fenêtres ouvertes : la position des pièces de vie côté cour ou côté boulevard, l’étage et la double orientation font la différence entre une adresse et un appartement où l’on dort.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier aux Arceaux ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Acheter aux Arceaux : vos questions
Combien coûte un bien aux Arceaux ?
Les Arceaux se situent au-dessus de la médiane communale, qui s’établit à 3 400 €/m² pour les appartements et 3 700 €/m² pour les maisons en 2025 selon DVF, en hausse de 2 % sur un an pour les appartements ; l’essentiel des ventes d’appartements à Montpellier se situe entre 2 000 et 4 700 €/m². Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. Une belle adresse familiale des Arceaux s’évalue bien par bien, sur les ventes comparables de pierre ancienne.
Quels types de biens trouve-t-on aux Arceaux ?
Le quartier offre surtout des appartements anciens, du deux pièces au cinq pièces familial, dans des immeubles bourgeois ou des hôtels particuliers divisés ; les étages élevés regardent parfois les arches, le Peyrou ou les toits de l’Écusson. Les terrasses et les traversants restaurés restent rares, les maisons plus encore : pour une villa avec jardin, Home Select oriente vers Boutonnet et Aiguelongue, à quelques minutes au nord du centre.
Les Arceaux conviennent-ils à une famille ?
Oui : c’est le marché familial de Montpellier. Les écoles se rejoignent à pied, le marché du samedi tient sous les arches, le tramway reste à portée et l’esplanade du Peyrou sert de jardin au quartier. La carte scolaire se vérifie adresse par adresse avant l’offre ; la mer, à un quart d’heure, et le TGV, à trois heures et quart de Paris, complètent le tableau pour une famille qui vit entre deux villes.
Peut-on faire des travaux dans un appartement des Arceaux ?
Les travaux intérieurs relèvent du règlement de copropriété et, dès qu’un mur porteur ou une partie commune est touché, d’un vote en assemblée. L’aqueduc Saint-Clément et la promenade du Peyrou sont protégés au titre des monuments historiques : aux abords, les travaux extérieurs visibles passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Faites chiffrer la restauration par un professionnel avant l’offre : le montant pèse ensuite dans la négociation.
Combien de temps faut-il pour acheter aux Arceaux, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le délai tient d’abord à la rareté : le traversant restauré ou l’étage avec vue ne se présentent pas chaque mois. Home Select cadre le calendrier dès le cahier des charges, puis le tient : biens qualifiés sur pièces, pré-visites en vidéo pilotées avec l’agent du vendeur, visites décisives regroupées en un seul voyage. Les biens hors marché existent, cédés entre familles, via notaires ou partenaires ; pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Montpellier ?
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Montpellier
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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