Acheter à Montpellier depuis l’étranger

La vraie difficulté d’un achat depuis l’étranger est le tri : choisir un bien qu’on n’a pas visité, dans une ville qu’on connaît mal, sans se tromper de quartier ni payer le prix de l’impatience. Montpellier ajoute ses pièges propres : dans l’Écusson, l’absence d’ascenseur, les cours communes et l’état du bâti médiéval font varier l’usage réel d’un appartement à l’autre ; à Port Marianne, une signature d’architecte ne dit rien de la copropriété, et seuls les procès-verbaux d’assemblée et l’état des charges renseignent ; partout, les petites surfaces étudiantes brouillent la lecture des prix.

C’est le travail de Home Select, côté acquéreur uniquement : un cahier des charges en visioconférence, la qualification de chaque bien sur pièces, des pré-visites en vidéo pilotées avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre, escalier et cour compris, le prix confronté aux ventes DVF comparables, puis une courte liste qui mérite votre déplacement. Les hôtels particuliers de l’Écusson, eux, circulent sans annonce, entre notaires, architectes et familles : Home Select y accède par sa veille sur le marché montpelliérain, son réseau de 15 000 partenaires et l’approche directe des propriétaires, la seule voie sérieuse.

La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter : un acquéreur étranger signe le même avant-contrat et le même acte qu’un acquéreur français. Trois règles protègent l’acquéreur et se connaissent avant d’offrir : une offre d’achat assortie d’un versement est nulle ; le délai de rétractation de l’acquéreur est de dix jours après l’avant-contrat ; les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz, risques) sont à la charge du vendeur, et Home Select les lit avant toute offre.

Le reste est affaire de préparation. Le financement depuis l’étranger se cale tôt, car il conditionne la crédibilité d’une offre ; la procuration notariale se prépare avec le notaire, pièces d’identité et justificatifs du dossier étranger compris. La fiscalité de votre pays de résidence, les conventions fiscales et la succession relèvent de votre notaire et d’un conseiller fiscal : un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche. Dans l’Écusson, les travaux sur le bâti ancien se font chiffrer avant l’offre, et les prescriptions des Bâtiments de France entrent au budget comme au calendrier.

L’activité est vive de février à juin puis en septembre et octobre, tandis que les mois d’été concentrent chaleur et affluence. Pour un acheteur à distance, avril à juin et septembre sont les meilleures fenêtres : inventaire étoffé, conditions de visite confortables. L’hiver offre un marché plus étroit mais moins de concurrence, utile pour négocier.

L’enchaînement se prépare à l’inverse du calendrier : brief en hiver, qualification et pré-visites vidéo au fil des sorties de biens, courte liste au printemps, un seul voyage pour les visites décisives, offre sécurisée, signature par procuration ou lors d’un dernier déplacement. Home Select facture ses honoraires à 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte, ce qui compte quand on pilote de loin.