Type de bien · Montpellier
Acheter une villa à Montpellier
Dans une ville d’appartements, la villa avec jardin et piscine se trouve aux marges : Aiguelongue au nord, la lisière de la garrigue, la plaine vers la mer, le littoral à vingt minutes. Home Select chasse la villa montpelliéraine avant l’annonce et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 3 700 €/m² (496 ventes, DVF). Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Montpellier, chiffré
La villa à vendre à Montpellier se lit sur la médiane des maisons du relevé, 3 700 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, contre 3 400 €/m² pour les appartements : un repère prudent, qui mêle maisons de ville, pavillons et villas. Dans la commune, la villa avec terrain et piscine reste rare, surtout au nord, d’Aiguelongue aux premiers pins, et la plus recherchée part souvent avant l’annonce. Qui achète : des familles du centre qui veulent le jardin, des actifs venus de Paris par le TGV, des médecins et des chercheurs liés au CHU et à l’université.
Autour, l’échelle change. Au nord, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier et Grabels vendent la villa à la lisière de la garrigue ; vers la mer, Lattes et Pérols affichent 4 500 €/m² de médiane maison ; à l’ouest, Juvignac et Saint-Jean-de-Védas, 3 300 €/m². Avant l’offre se vérifient le terrain et ses servitudes, la piscine et sa sécurité, le débroussaillement obligatoire sur 50 m en zone exposée, le risque d’inondation près des cours d’eau, l’exposition d’été et le trajet vers l’école.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Montpellier
- environ 100 m²
- 370 000 €
- environ 140 m²
- 520 000 €
- environ 200 m²
- 740 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Hérault
Où exactement, à Montpellier et autour ?
Aiguelongue et le nord de la ville pour la villa en ville, écoles et tramway à portée ; Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier et Grabels pour la villa en lisière de garrigue ; Castelnau-le-Lez et Le Crès au nord-est ; Lattes et Pérols entre la ville et les étangs ; Carnon, Palavas et La Grande-Motte pour la villa du littoral proche, à vingt minutes du centre.
Chasseur immobilier à Montpellier chasseur immobilier en Occitanie
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Montpellier ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Hérault
Les autres pages par type de bien
Acheter un appartement à Montpellier Acheter un appartement à Toulouse
Questions fréquentes
Acheter une villa à Montpellier : vos questions
Villa au nord ou villa vers la mer : comment choisir ?
Par l’usage d’abord. Au nord, de Saint-Clément-de-Rivière à Montferrier, la villa vend la garrigue, les grands terrains et le calme, la ville à quelques minutes de voiture. Vers la mer, Lattes et Pérols vendent la plage proche, avec une médiane maison de 4 500 €/m² dans le relevé des 12 mois à fin juin 2026, contre 3 700 €/m² pour Montpellier même. L’une se vit surtout à l’année, l’autre l’été aussi. Home Select chasse les deux en parallèle et tranche le brief chiffres en main.
Que vérifier sur une villa avec piscine près de Montpellier ?
La piscine d’abord : déclaration ou permis, dispositif de sécurité obligatoire, état du bassin et de la filtration. Le terrain ensuite : limites, servitudes, règles du PLU pour une extension, débroussaillement en zone exposée. L’état des risques renseigne l’inondation ; le contrôle du SPANC, l’assainissement d’une villa non raccordée. Faites chiffrer les travaux avant l’offre : Home Select réunit ces pièces à distance avant tout voyage.
Quel est le prix d’une villa à Montpellier ?
La médiane s’établit à 3 700 €/m² sur 496 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Montpellier avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Montpellier et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Montpellier ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : L’Écusson et Beaux-Arts, puis Les Arceaux. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Montpellier ?
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Montpellier
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (130+ avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
