Acheter à Boutonnet, à Montpellier

Rues et micro-secteurs

1. 01

   La place Boutonnet

   La place Boutonnet est le cœur du quartier : terrasses de cafés, commerces, et le va-et-vient des étudiants de la faculté de médecine entre deux cours. Les appartements des immeubles alentour conviennent au pied-à-terre comme à la résidence à l’année ; le piège est le bruit des terrasses le soir, que corrigent les chambres en retrait de la place. Une pré-visite vidéo en semaine et un samedi soir départage deux adresses voisines.

2. 02

   Le boulevard Henri IV et la faculté de médecine

   Qui veut acheter un appartement à Boutonnet regarde d’abord le boulevard Henri IV : il relie la promenade du Peyrou à la place et longe le jardin des Plantes. Les immeubles y sont anciens, de hauteur modeste et souvent sans ascenseur ; les petites surfaces dominent près des facultés, les appartements familiaux se dégagent en montant vers les rues résidentielles. Le marché immobilier du secteur suit la rentrée universitaire.

3. 03

   Le jardin des Plantes

   Le jardin des Plantes est le parc du quartier et le plus ancien jardin botanique de France : ses allées ombragées descendent du boulevard Henri IV vers les écoles voisines, et les familles y passent le mercredi. Les adresses qui l’entourent combinent la vieille pierre et le vert à la porte ; l’offre y est rare et se traite souvent de gré à gré. Pour l’acquéreur, tout se joue sur l’exposition : les jardins assurent la lumière et le calme, les rues du côté des facultés vivent en journée.

4. 04

   Vers Aiguelongue et les premiers pins

   En montant vers le nord, Boutonnet se prolonge vers Aiguelongue et les premiers pins : maisons avec jardin, résidences calmes et plus récentes, rues peu passantes. C’est le marché familial recherché de Montpellier, celui des acquéreurs qui veulent le calme sans quitter la ville, et celui de la villa comme de la maison. Les maisons s’y vendent souvent sans annonce, entre voisins ; les résidences récentes se lisent dans leurs charges et leurs procès-verbaux d’assemblée, à vérifier avant l’offre.

Trois réflexes de chasseur à Boutonnet

1. 01 Comparer la maison à ses semblables

   À Boutonnet, les moyennes ne veulent rien dire : les petites surfaces étudiantes tirent les références vers le bas et brouillent la lecture du quartier. Une maison avec jardin se compare aux ventes de maisons, un appartement familial aux appartements de même nature. Home Select confronte chaque prix aux ventes DVF comparables, et le vrai référentiel d’une adresse se construit sur pièces, pas sur une moyenne.

2. 02 Faire lire le bâti ancien

   Les maisons de village et les petits immeubles de Boutonnet gardent les aléas du bâti ancien : structure des planchers, humidité, mitoyennetés, toitures. Un expert du bâti ancien les examine avant l’offre, et les travaux se chiffrent avant de proposer : c’est souvent là que se joue le vrai prix. Une maison en bon état appelle les mêmes vérifications qu’une maison à restaurer.

3. 03 Écouter le quartier le soir

   Boutonnet est étudiant le jour et familial le soir : deux atmosphères, une même adresse. La pré-visite vidéo se fait à deux heures, en journée pour le flux, le soir pour les terrasses de la place. Une chambre sur cour ou sur jardin, un étage élevé et des menuiseries soignées font la différence entre une adresse séduisante et un appartement où l’on dort.