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Montpellier · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché montpelliérain à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la progression de 5 % depuis juin 2022, l’écart entre l’Écusson et le littoral. L’objectif : offrir au bon prix, de l’Écusson à Port Marianne.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Dans l’Écusson, Montpellier cache derrière ses façades médiévales des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi ; autour, la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen aligne quartiers bourgeois et franges contemporaines. Les données publiées disent une médiane en appartement contenue pour une métropole méditerranéenne, une progression de 5 % depuis juin 2022, et un littoral proche qui se paie nettement plus cher.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti ancien. L’Écusson demande l’audit des hôtels particuliers et des immeubles médiévaux, et la saison méditerranéenne, chaleur et affluence, rythme le marché.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 800 €/m² | 877 |
| 2 pièces | 3 500 €/m² | 1 221 |
| 3 pièces | 3 300 €/m² | 1 022 |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 631 |
| 5 pièces et plus | 2 600 €/m² | 289 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 3 200 €/m² |
| 2023 | 3 400 €/m² |
| 2024 | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 300 €/m² |
| 2026 | 3 400 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Place des Charmilles | Appartement | 17 | 3 500 €/m² |
| Avenue du Pont Juvenal | Appartement | 89 | 3 200 €/m² |
| Rue Émile Littre | Appartement | 38 | 4 100 €/m² |
| Avenue Henri Mares | Appartement | 80 | 2 600 €/m² |
| Avenue du Pont Trinquat | Appartement | 81 | 3 500 €/m² |
| Avenue de Fes | Appartement | 49 | 3 500 €/m² |
Montpellier (appartements) : 3 400 €/m² · Hérault : 3 300 €/m² (+3 %).
Occitanie - Montpellier - L’Arc de triomphe au lever du soleil
03Prix
L’Écusson d’abord : hôtels particuliers et appartements de caractère dans le centre historique, le sommet du marché intra-muros. Les Arceaux et Boutonnet ensuite : le quartier bourgeois classique autour du Peyrou, et les maisons de standing du nord du centre.
Port Marianne enfin : l’architecture contemporaine du Lez aux berges, la façade nouvelle de la ville, avec le littoral proche en prolongement, de Palavas à La Grande-Motte et Carnon, dont les données par secteur mesurent le premium du bord de mer.
Hôtels particuliers derrière les façades médiévales : le caractère, le sommet du marché intra-muros.
Des immeubles anciens le long de l’aqueduc Saint-Clément, des maisons de ville avec jardin et des adresses calmes à quelques minutes à pied de l’Écusson.
Le contemporain du Lez, puis Palavas et La Grande-Motte : le pied dans l’eau à vingt minutes.
04Prix
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien ou neuf et la situation du vendeur. Sur l’Écusson, chaque hôtel particulier est un cas ; sur le contemporain de Port Marianne, les charges et l’acoustique se lisent avant l’offre. La médiane cadre, elle ne décide jamais seule.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
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L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Montpellier s’établit à 3 400 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, sur plus de quatre mille ventes retenues, un niveau contenu pour une métropole méditerranéenne. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Modérément mais sûrement : 5 % depuis juin 2022 dans les données publiées, portés par la démographie de la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : chaque offre se construit sur des ventes comparables du micro-secteur.
Nettement : dans les données par secteur, Palavas-les-Flots et La Grande-Motte se lisent environ moitié plus cher que la médiane ville, le premium du pied dans l’eau à vingt minutes. C’est l’arbitrage classique : la ville à l’année contre le bord de mer saisonnier.
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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