Montpellier · Prix
Prix de l’immobilier à Montpellier en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché montpelliérain à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la progression d’environ un dixième en cinq ans, l’écart entre l’Écusson et le littoral. L’objectif : offrir au bon prix, de l’Écusson à Port Marianne.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Dans l’Écusson, Montpellier cache derrière ses façades médiévales des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi ; autour, la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen aligne quartiers bourgeois et franges contemporaines. Les données publiées disent une médiane apartmentière contenue pour une métropole méditerranéenne, une progression d’environ un dixième en cinq ans, et un littoral proche qui se paie nettement plus cher.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti ancien. L’Écusson demande l’audit des hôtels particuliers et des immeubles médiévaux, et la saison méditerranéenne, chaleur et affluence, rythme le marché.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 800 €/m² | 941 |
| 2 pièces | 3 500 €/m² | 1 312 |
| 3 pièces | 3 200 €/m² | 1 049 |
| 4 pièces | 2 800 €/m² | 634 |
| 5+ pièces | 2 600 €/m² | 301 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² |
| 2022 | 3 400 €/m² |
| 2023 | 3 400 €/m² |
| 2024 | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 400 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| RUE EDMOND LAUTARD | Appartement | 50 | 3 000 €/m² |
| RUE HUBERTINE AUCLERT | Appartement | 90 | 3 900 €/m² |
| RUE MARIUS CARRIEU | Appartement | 36 | 2 800 €/m² |
| RUE SAINTE VERONIQUE | Appartement | 56 | 1 900 €/m² |
| RUE MAILLART | Appartement | 103 | 4 000 €/m² |
| RUE RAIMU | Maison | 96 | 3 500 €/m² |
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Les trois marchés de la ville
L’Écusson d’abord : hôtels particuliers et appartements de caractère dans le centre historique, le sommet du marché intra-muros. Les Arceaux et Boutonnet ensuite : le quartier bourgeois classique autour du Peyrou, et les maisons de standing du nord du centre.
Port Marianne enfin : l’architecture contemporaine du Lez aux berges, la façade nouvelle de la ville, avec le littoral proche en prolongement, de Palavas à La Grande-Motte et Carnon, dont les données par secteur mesurent le premium du bord de mer.
- 01 L’Écusson
Hôtels particuliers derrière les façades médiévales : le caractère, le sommet du marché intra-muros.
- 02 Les Arceaux et Boutonnet
Le quartier bourgeois classique autour du Peyrou, et les maisons de standing au nord.
- 03 Port Marianne et le littoral
Le contemporain du Lez, puis Palavas et La Grande-Motte : le pied dans l’eau à vingt minutes.
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Offrir au bon prix : la méthode
Nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bâti ancien ou neuf et la situation du vendeur. Sur l’Écusson, chaque hôtel particulier est un cas ; sur le contemporain de Port Marianne, les charges et l’acoustique se lisent avant l’offre. La médiane cadre, elle ne décide jamais seule.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Montpellier ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Montpellier en 2026
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Montpellier s’établit à 3 400 €/m² sur le millésime 2025, sur plus de quatre mille ventes retenues, un niveau contenu pour une métropole méditerranéenne. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix montpelliérains ont-ils progressé ?
Modérément mais sûrement : environ un dixième en cinq ans dans les données publiées, portée par la démographie de la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : chaque offre se construit sur des ventes comparables du micro-secteur.
Le littoral près de Montpellier est-il plus cher que la ville ?
Nettement : dans les données par secteur, Palavas-les-Flots et La Grande-Motte se lisent environ moitié plus cher que la médiane ville, le premium du pied dans l’eau à vingt minutes. C’est l’arbitrage classique : la ville à l’année contre le bord de mer saisonnier.
Quels sont vos honoraires à Montpellier ?
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Montpellier
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