Cannes, Alpes-Maritimes · Quartier
Acheter sur la Croisette et la Banane, à Cannes
La Croisette et la Banane forment le front de mer de Cannes : palaces et résidences de prestige face à la baie et aux îles de Lérins, du Palais des Festivals au port Canto, puis, derrière, la Banane, le cœur commerçant entre la Croisette et la rue d’Antibes. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
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Vivre sur la Croisette et la Banane
Le quotidien se joue à pied, entre la mer et la rue d’Antibes. La Croisette redevient une promenade de bord de mer, du Palais des Festivals à la Pointe Croisette ; les plages privées des palaces, concessions sur un rivage qui reste public, alternent avec des plages publiques, et la baignade commence au printemps. La rue d’Antibes concentre les grandes enseignes, la rue Meynadier les commerces de bouche, et le marché Forville ouvre tôt derrière le Vieux Port.
Le calendrier dicte le rythme : le Festival en mai, les congrès au fil de l’année, les feux d’artifice de l’été dans la baie. Le reste du temps, le quartier vit à l’année, écoles, commerces et services du centre à pied, la gare de Cannes à quelques minutes au nord de la rue d’Antibes : Antibes à un quart d’heure de TER, Nice à trente-cinq minutes, Paris à cinq heures de TGV, l’aéroport de Nice à une demi-heure. La contrepartie s’appelle circulation sur le boulevard et terrasses tard le soir dans la Banane.
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Le bâti et ce qui se vend sur la Croisette et la Banane
Sur la Croisette, le bâti raconte un siècle de villégiature : palaces de la Belle Époque et de l’entre-deux-guerres, Carlton, Majestic, Martinez, puis les résidences des années soixante et soixante-dix qui forment l’essentiel du front de mer, terrasses filantes tournées vers la baie, gardien, souvent une piscine. L’appartement vue mer frontale aux étages élevés est la valeur de référence ; les derniers étages avec grande terrasse sont les plus rares, et une part change de mains sans annonce.
La Banane est faite d’immeubles de ville : façades bourgeoises de la fin du dix-neuvième siècle et du début du vingtième, commerces en rez-de-chaussée sur la rue d’Antibes, immeubles des années trente aux années soixante-dix dans les rues qui descendent vers la mer. On y achète un appartement de deux à quatre pièces, parfois un dernier étage avec terrasse et un aperçu de mer entre deux toits. La vue frontale y est l’exception : ce qui se paie, c’est la ville à pied et la Croisette à deux pas, sans les charges d’une résidence de front de mer.
Rues et micro-secteurs
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La Croisette, du Palais des Festivals au Carlton
Du Palais des Festivals au Carlton, par le Majestic et la Malmaison, le premier tronçon de la Croisette est la vitrine de Cannes : palaces, boutiques des grandes maisons, plages privées, vue sur la baie, le Suquet et l’Estérel au couchant. C’est l’adresse du pied-à-terre de prestige, pour qui veut le Festival à sa porte. Le piège est le bruit : circulation, événements, structures montées sur les plages ; les chambres côté mer se vérifient en premier.
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Du Carlton au port Canto : la Croisette résidentielle
Au-delà du Carlton et du Martinez, la Croisette devient surtout résidentielle : résidences des années soixante et soixante-dix en première ligne, terrasses filantes face aux îles de Lérins, gardien, parfois piscine. L’animation baisse vers l’est, les plages publiques et le port Canto prennent le relais des palaces. C’est l’adresse de la vue mer frontale à l’année, avec des charges de copropriété à lire avant la terrasse.
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La Pointe Croisette et le port Canto
À l’extrémité est, la Pointe Croisette ferme la baie : le port Canto, le Palm Beach, des plages ouvertes sur les îles de Lérins et, derrière, des rues calmes de résidences et de quelques villas. On y achète la mer sans le défilé du boulevard, un appartement à terrasse tourné vers les îles ou vers le port. L’exposition et le vent changent selon la face de la pointe ; la vue sur les îles se vérifie pièce par pièce.
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La rue d’Antibes et le cœur de la Banane
La rue d’Antibes est la grande rue commerçante de Cannes ; les rues courtes qui la relient à la Croisette forment le cœur de la Banane : immeubles bourgeois à commerces en pied, appartements familiaux dans les étages, pieds-à-terre, terrasses de café le soir. On y gagne la ville à pied et l’on y perd un peu de calme ; l’appartement sur cour ou en dernier étage se négocie autrement que celui sur rue. Le stationnement est rare, et la cave en sous-sol se vérifie face au risque d’inondation.
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Comment Home Select chasse sur la Croisette et la Banane ?
Home Select suit la Croisette et la Banane immeuble par immeuble, avec un cahier des charges écrit : vue exigée, frontale ou latérale, étage, terrasse, exposition, bruit toléré côté boulevard ou côté rue commerçante. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires professionnels et surveille 1 700 sites d’annonces : la maison accède ainsi aux étages élevés cédés sans annonce. La recherche est pilotée à distance : chaque appartement est qualifié sur pièces, puis une pré-visite en vidéo est menée avec l’agent du vendeur, à l’heure où la lumière et le bruit comptent.
Avant l’offre, la maison audite sur pièces ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien du front de mer : procès-verbaux d’assemblée générale, ravalement voté ou à venir, charges réelles d’une résidence avec gardien et piscine, part des lots occupés à l’année, état des risques pour les caves et parkings en sous-sol. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables. L’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage hors Festival et hors congrès ; Home Select négocie ensuite pour lui seul, sécurise l’avant-contrat et coordonne le notaire jusqu’à l’acte.
Trois réflexes de chasseur sur la Croisette et la Banane
- 01 Lire les charges avant la terrasse
Sur la Croisette, deux appartements semblables dans deux résidences voisines ne coûtent pas la même chose à vivre : gardien, piscine, ascenseurs, ravalement d’une façade exposée au sel. La maison obtient les trois derniers procès-verbaux d’assemblée et le budget voté avant de conseiller une offre. Une adresse de prestige mal tenue finit toujours par se payer.
- 02 Juger le bruit un soir de Festival
Un étage de la Croisette n’est pas le même un matin de février et un soir de mai : circulation, événements, structures montées sur les plages, terrasses de la Banane tard le soir. Home Select fait réaliser une seconde pré-visite en vidéo au moment le moins favorable, surtout pour les chambres côté boulevard.
- 03 Distinguer vue mer frontale et aperçu mer
Une vue frontale sur la baie depuis la première ligne, une vue latérale depuis une terrasse en retrait et un aperçu de mer au bout d’une rue de la Banane ne se paient pas de la même façon. La pré-visite en vidéo filme la vue depuis chaque pièce, et la maison la confronte aux ventes DVF comparables avant d’arrêter un prix d’offre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier sur la Croisette et la Banane ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter sur la Croisette et la Banane : vos questions
Combien coûte un bien sur la Croisette et la Banane ?
La Croisette et la Banane se vendent au-dessus de la médiane cannoise, qui s’établit à 5 800 €/m² pour les appartements sur les 12 mois à fin juin 2026 selon DVF, en hausse de 1 % sur un an et de 16 % depuis juin 2022. Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes d’appartements à Cannes se situe entre 3 400 et 11 000 €/m² : un étage élevé vue mer sur la Croisette se place au sommet de cette fourchette, un appartement sur cour de la Banane à rénover, plus près de la médiane.
Quels types de biens trouve-t-on sur la Croisette et la Banane ?
Quatre typologies : l’appartement vue mer des résidences de la Croisette, souvent avec terrasse filante et gardien ; le dernier étage avec grande terrasse, le plus rare ; l’appartement familial de la Banane, de trois ou quatre pièces ; et le pied-à-terre de deux pièces entre la rue d’Antibes et la mer. La villa est l’exception, vers la Pointe Croisette. Les grandes surfaces en première ligne et les terrasses se traitent souvent hors marché.
La Croisette et la Banane conviennent-elles à une famille ?
Oui, à condition d’accepter la vie de centre-ville : écoles et collèges à pied, plages et jardins du bord de mer pour terrains de jeux, gare et bus pour le reste de la côte. Les familles installées à l’année préfèrent souvent la Banane ou la Pointe Croisette, et un appartement traversant ou sur cour. La carte scolaire change d’une rue à l’autre : la maison la vérifie pour l’adresse précise avant l’offre.
Peut-on faire des travaux dans un appartement de la Croisette ?
Les travaux intérieurs relèvent du règlement de copropriété et, pour les murs porteurs ou les parties communes, d’un vote en assemblée générale. Fermer une terrasse, changer des menuiseries ou toucher une façade demande une autorisation d’urbanisme ; certaines façades de palaces sont protégées au titre des monuments historiques, et dans leurs abords les travaux extérieurs passent par l’architecte des Bâtiments de France. Faites chiffrer les travaux avant l’offre : le montant pèse ensuite dans la négociation.
Combien de temps faut-il pour acheter sur la Croisette et la Banane, et existe-t-il des biens hors marché ?
Le marché immobilier cannois est le plus liquide de la côte, mais les biens justes partent vite. Home Select cadre le calendrier dès le départ, en évitant le Festival et les grands congrès, puis le tient : l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo, en un seul voyage. Les biens hors marché existent : étages élevés de la Croisette cédés par réseau, appartements vendus avant l’annonce. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Cannes ?
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Cannes
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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