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Cannes · Résidence secondaire
Home Select, chasseur immobilier de prestige, pose ici les règles d’une résidence secondaire à Cannes : les quartiers selon l’usage, le piège d’une offre abondante mais inégale, et le calendrier d’un achat à distance. Le guide d’un pied-à-terre qui se vit, sans mauvaise surprise au dossier.
Mis à jour le 15 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Résidence secondaire
Deux options dominent. L’appartement vue mer de la Croisette et de la Banane : la plage à pied, la gestion à distance la plus simple, un marché liquide qui facilite la revente. La villa de la Californie ou de Super Cannes : le jardin, la piscine, la vue baie, et la présence qu’elle exige, jardinier, surveillance, entretien à l’année.
Le Suquet et le centre offrent une troisième voie : le pied-à-terre de caractère, plus accessible, qui vit au rythme de la ville. L’offre y est abondante, ce qui est un piège : beaucoup de biens médiocres se cachent derrière des annonces flatteuses.
Côte d’Azur - Cannes - La Croisette et le palais des Festivals
02Résidence secondaire
Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur, et le plus saisonnier : congrès, festivals et été rythment la ville. Cette liquidité attire une offre de qualité très inégale : l’état technique, les charges et le règlement de copropriété varient d’un immeuble à l’autre.
Les chasseurs de Home Select trient cette offre pour vous : états techniques, charges réelles, règlement de copropriété, qualité de l’immeuble. Le bon pied-à-terre cannois est celui dont le dossier a été lu avant l’offre, pas celui dont l’annonce a été la plus belle.
Croisette, Banane : les adresses que les acheteurs étrangers connaissent avant même de venir, faciles à confier à un gardien et à revendre le jour venu.
Californie, Super Cannes : le jardin et la vue, et la logistique de l’entretien qui va avec.
Suquet, centre : la ville à pied, des niveaux plus doux, un tri exigeant sur le dossier.
03Résidence secondaire
Le marché cannois connaît deux pics très marqués, calés sur le calendrier des événements : le printemps, de mars à mai autour du Festival, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale ralentit les visites sans arrêter les transactions. Pour un acheteur à distance, le brief d’hiver prépare la courte liste du printemps : c’est l’enchaînement que les chasseurs de Home Select tiennent le plus souvent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Selon l’usage : la Croisette et la Banane pour la plage à pied et la gestion à distance, la Californie et Super Cannes pour la villa avec vue, le Suquet pour le caractère et des budgets plus doux. L’offre est abondante mais inégale : le tri technique et réglementaire compte autant que le choix du quartier.
En le choisissant pour ça : l’appartement de la Croisette ou de la Banane offre la gestion à distance la plus simple et un marché liquide qui facilite la revente ; la villa des collines demande un jardinier, une surveillance et un entretien à l’année. Home Select intègre cette logique de l’absence dès la sélection, dossier technique et règlement de copropriété lus avant l’offre.
L’appartement de front de mer se gère à distance et se revend sur un marché liquide ; la villa des collines offre le jardin et la vue mais demande un jardinier et quelqu’un sur place. L’usage réel, la fréquence des séjours et la tolérance à la logistique décident : c’est la première question que Home Select tranche.
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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