Résidence secondaire à Cannes : le guide

Deux options dominent. L’appartement vue mer de la Croisette et de la Banane : la plage à pied, la gestion à distance la plus simple, un marché liquide qui facilite la revente. La villa de la Californie ou de Super Cannes : le jardin, la piscine, la vue baie, et la présence qu’elle exige, jardinier, surveillance, entretien à l’année.

Le Suquet et le centre offrent une troisième voie : le pied-à-terre de caractère, plus accessible, qui vit au rythme de la ville. L’offre y est abondante, ce qui est un piège : beaucoup de biens médiocres se cachent derrière des annonces flatteuses.

Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur, et le plus saisonnier : congrès, festivals et été portent une demande de courte durée soutenue. Cette liquidité attire une offre de qualité très inégale, et la location meublée y est encadrée, autorisations, enregistrement, règlements de copropriété.

Nos chasseurs trient cette offre pour vous : états techniques, charges réelles, réglementation de la location entre les séjours, qualité de l’immeuble. Le bon pied-à-terre cannois est celui dont le dossier a été lu avant l’offre, pas celui dont l’annonce a été la plus belle.

Le marché cannois connaît deux pics très marqués, calés sur le calendrier des événements : le printemps, de mars à mai autour du Festival, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale ralentit les visites sans arrêter les transactions. Pour un acheteur à distance, le brief d’hiver prépare la courte liste du printemps : c’est l’enchaînement que nos chasseurs tiennent le plus souvent.