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Cannes · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché cannois à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la progression de 16 % depuis juin 2022, l’écart entre la Croisette et l’arrière-pays. Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : l’objectif est d’y offrir au bon prix, vite et bien.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Cannes concentre le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : appartements de la Croisette et de la Banane, villas des collines de la Californie et de Super Cannes, pieds-à-terre du Suquet. Les données publiées, vente par vente, disent trois choses : une progression de 16 % depuis juin 2022, une fourchette immense du premier au dernier dixième des ventes, et un arrière-pays immédiat, Mougins et Le Cannet, nettement plus accessible.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni saisonnalité, ni état du bâti. Le marché cannois est aussi le plus saisonnier de la côte, calé sur les congrès, les festivals et l’été ; et le bâti de front de mer, exposition aux embruns et charges des grands immeubles, demande sa lecture technique.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 000 €/m² | 498 |
| 2 pièces | 5 800 €/m² | 881 |
| 3 pièces | 5 700 €/m² | 709 |
| 4 pièces | 5 400 €/m² | 209 |
| 5 pièces et plus | 6 100 €/m² | 132 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 5 000 €/m² |
| 2023 | 5 400 €/m² |
| 2024 | 5 600 €/m² |
| 2025 | 5 700 €/m² |
| 2026 | 5 800 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Beaulieu | Appartement | 23 | 4 900 €/m² |
| Rue du Chataignier | Appartement | 30 | 9 800 €/m² |
| Avenue Amiral Wester Wemyss | Appartement | 23 | 7 000 €/m² |
| Avenue Maréchal Gallieni | Appartement | 66 | 4 700 €/m² |
| Avenue Maréchal Gallieni | Appartement | 21 | 6 800 €/m² |
| Rue Georges Clemenceau | Appartement | 34 | 6 300 €/m² |
Cannes (appartements) : 5 800 €/m² · Alpes-Maritimes : 4 900 €/m² (+18 %).
Côte d’Azur - Cannes - La Croisette et le palais des Festivals
03Prix
La Croisette et la Banane forment le front de mer : appartements en première ligne, adresses de prestige et de plaisir, le sommet du marché. La Californie et Super Cannes montent aux collines : villas avec vue baie, les valeurs sûres de l’arrière-littoral. Le Suquet et le centre offrent le charme ancien et des pieds-à-terre plus accessibles, et la Croix des Gardes aligne les propriétés dans la verdure du versant ouest.
Croisette et Banane : la première ligne, le sommet du marché, les adresses qui se traitent vite quand elles sont justes.
Californie, Super Cannes : villas vue baie et jardins, les valeurs sûres des collines.
Le charme ancien, les pieds-à-terre, des niveaux distincts du front de mer.
04Prix
Sur un marché liquide et saisonnier, le timing vaut le prix : les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas ; c’est la différence entre suivre un prix et le construire.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Cannes s’établit à 5 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, et le dixième des ventes les plus chères se traite au-delà de 11 100 €/m², soit près du double de la médiane : la fourchette cannoise est l’une des plus larges de France. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Oui, de 16 % depuis juin 2022 dans les données publiées, portés par la liquidité du marché et la demande internationale. Les 12 mois à fin juin 2026 marquent une pause : c’est le moment où la préparation de l’offre fait la différence.
Nettement : la médiane de l’arrière-pays immédiat se lit plus d’un quart en dessous de la ville dans les données par secteur, pour des villas avec jardin et des surfaces qu’un appartement de la Croisette ne propose pas. C’est l’arbitrage classique des familles : la mer contre l’espace.
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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