Cannes · Prix
Prix de l’immobilier à Cannes en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché cannois à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, la progression d’un cinquième en cinq ans, l’écart entre la Croisette et l’arrière-pays. Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : l’objectif est d’y offrir au bon prix, vite et bien.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Cannes concentre le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : appartements de la Croisette et de la Banane, villas des collines de la Californie et de Super Cannes, pieds-à-terre du Suquet. Les données publiées, vente par vente, disent trois choses : une progression d’environ un cinquième en cinq ans, une fourchette immense du dixième au dixième des ventes, et un arrière-pays immédiat, Mougins et Le Cannet, nettement plus accessible.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni saisonnalité, ni état du bâti. Le marché cannois est aussi le plus saisonnier de la côte, calé sur les congrès, les festivals et l’été ; et le bâti de front de mer, exposition aux embruns et charges des grands immeubles, demande sa lecture technique.
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La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 800 €/m² | 522 |
| 2 pièces | 5 700 €/m² | 869 |
| 3 pièces | 5 700 €/m² | 709 |
| 4 pièces | 5 200 €/m² | 227 |
| 5+ pièces | 6 900 €/m² | 122 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 4 700 €/m² |
| 2022 | 5 200 €/m² |
| 2023 | 5 600 €/m² |
| 2024 | 5 800 €/m² |
| 2025 | 5 700 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV SAINT LOUIS | Appartement | 81 | 11 200 €/m² |
| AV AMIRAL WESTER WEMYSS | Appartement | 28 | 6 400 €/m² |
| BD DU MIDI | Appartement | 33 | 8 100 €/m² |
| RUE SAINT ANTOINE | Appartement | 35 | 9 000 €/m² |
| BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 22 | 4 500 €/m² |
| RUE D ANTIBES | Appartement | 76 | 7 600 €/m² |
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Les trois marchés de la ville
La Croisette et la Banane forment le front de mer : appartements en première ligne, adresses de rendement et de plaisir, le sommet du marché. La Californie et Super Cannes montent aux collines : villas avec vue baie, les valeurs sûres de l’arrière-littoral. Le Suquet et le centre offrent le charme ancien et des pieds-à-terre plus accessibles, et la Croix des Gardes aligne les propriétés dans la verdure du versant ouest.
- 01 Front de mer
Croisette et Banane : la première ligne, le sommet du marché, les adresses qui se traitent vite quand elles sont justes.
- 02 Collines
Californie, Super Cannes : villas vue baie et jardins, les valeurs sûres des collines.
- 03 Suquet et centre
Le charme ancien, les pieds-à-terre, des niveaux distincts du front de mer.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché liquide et saisonnier, le timing vaut le prix : nos chasseurs préparent chaque offre avec les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien et la situation du vendeur. La médiane cadre, elle ne décide pas ; c’est la différence entre suivre un prix et le construire.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Cannes ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Cannes en 2026
Quel est le prix au m² à Cannes en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Cannes s’établit à 5 700 €/m² sur le millésime 2025, et le dixième des ventes les plus chères se traite au-delà du double de la médiane : la fourchette cannoise est l’une des plus larges de France. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix cannois ont-ils encore monté ?
Oui, d’environ un cinquième en cinq ans dans les données publiées, portés par la liquidité du marché et la demande internationale. Le dernier millésime marque une pause : c’est le moment où la préparation de l’offre fait la différence.
Mougins et Le Cannet sont-ils moins chers que Cannes ?
Nettement : la médiane de l’arrière-pays immédiat se lit environ un tiers en dessous de la ville dans les données par secteur, pour des villas avec jardin et des surfaces qu’un appartement de la Croisette ne propose pas. C’est l’arbitrage classique des familles : la mer contre l’espace.
Quels sont vos honoraires à Cannes ?
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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