Acheter à la Californie et à Super Cannes, à Cannes

Rues et micro-secteurs

1. 01

   Le boulevard Alexandre III et la basse Californie

   Entre la Croisette et les premières pentes, le boulevard Alexandre III monte vers la colline devant l’église russe. C’est la partie qui se vit à pied : plages de la Pointe Croisette, port Canto et commerces en quelques minutes. Les appartements en résidence y dominent, la vue se gagnant aux étages hauts. Le piège est le bruit des axes : la position des chambres se vérifie avant l’offre.

2. 02

   Les hauts de la Californie, de la villa Domergue à Isola Bella

   Au-dessus du boulevard, les avenues en lacets desservent les parcs des anciennes villas : demeures Belle Époque et années trente derrière leurs grilles, anciens hôtels découpés en appartements, résidences dans les anciens jardins. C’est l’adresse de la villa de caractère ou du grand appartement avec terrasse et vue. Le piège se lit dans les règlements des demeures divisées : parties communes coûteuses, parc à entretenir, façades à ravaler.

3. 03

   Super Cannes et l’observatoire

   Au sommet, Super Cannes est un parc résidentiel à part : voies privées, grandes parcelles, villas contemporaines face à la baie, aux îles de Lérins et à l’Estérel. La tour de l’ancien observatoire marque le point haut. On y achète la vue et le silence, en acceptant la voiture et des accès en lacets. Une part des propriétés relève de domaines privés : cahier des charges, voies et servitudes s’imposent à l’acquéreur.

4. 04

   Le versant est, vers Vallauris et Golfe-Juan

   Le flanc est regarde le golfe de Golfe-Juan et le cap d’Antibes, avec le soleil du matin. Les adresses y sont plus discrètes et moins recherchées que le versant de la baie, souvent pour un budget plus mesuré. Le piège est administratif : la colline chevauche les limites de Cannes, du Cannet et de Vallauris, et une adresse de Super Cannes peut relever d’une autre commune, avec son PLU, sa fiscalité et sa carte scolaire.

Trois réflexes de chasseur à la Californie et à Super Cannes

1. 01 Faire lire le PLU en contrebas de la vue

   Sur les collines, la vue fait une large part du prix, et elle dépend de ce qui peut se bâtir sur les parcelles d’en dessous. Le chasseur fait vérifier au PLU la hauteur autorisée, les droits à construire restants et la végétation susceptible de la fermer. Une vue que la pente protège vaut son prix ; une vue qu’un voisin peut boucher se négocie, ou s’écarte.

2. 02 Lire le cahier des charges du domaine avant le portail

   Une part des villas de Super Cannes et de la Californie relève de domaines privés : voies entretenues par les propriétaires, cahier des charges qui encadre clôtures, couleurs et hauteurs, servitudes de passage et de réseaux. Ces règles s’imposent à l’acquéreur comme un règlement de copropriété : demandez-les avec le titre et faites-les lire avant l’offre.

3. 03 Compter les charges d’une résidence de parc

   Piscine, gardien, jardins, ascenseurs et parkings : le confort des grandes résidences de la Californie se paie chaque trimestre. Lisez trois années de procès-verbaux d’assemblée avant d’aimer la terrasse : ravalement voté, étanchéité des toitures-terrasses, fonds de travaux. Comparez deux appartements charges comprises ; à vue égale, la différence est souvent là.