Résidence secondaire à Avignon : le guide

Trois produits répondent à trois façons de venir. Le pied-à-terre intra-muros, pour des séjours courts et fréquents : tout se fait à pied, des Halles aux théâtres, et la porte se ferme d’un tour de clé. La maison avec jardin de Villeneuve-lès-Avignon, sur l’autre rive, pour les longs séjours en famille, à dix minutes du palais. Le mas ou la maison de campagne, sur l’île de la Barthelasse ou dans les villages du Grand Avignon, pour l’été, la piscine et le calme.

Derrière une belle façade, ce qui manque le plus souvent est la cour, le jardin ou la terrasse : c’est le point à instruire en premier. Intra-muros s’y ajoutent le stationnement, que tout le monde découvre trop tard, et le bruit des soirées de juillet, à juger hors festival.

La vraie question d’une résidence secondaire est l’entre-deux des séjours : qui surveille, qui aère, qui reçoit l’artisan ? Un appartement intra-muros dans un immeuble bien tenu se gère depuis Paris ou l’étranger, avec un voisin ou un gardien pour les clés. Une maison de Villeneuve ou un mas demandent davantage : un jardinier, l’arrosage l’été, la piscine à hiverner, les volets et les toitures à surveiller quand le mistral souffle, et, en zone exposée au feu, le débroussaillement, obligatoire sur 50 mètres autour des constructions.

Les charges et les taxes se lisent avant l’offre : charges de copropriété dans les procès-verbaux, taxe foncière, et taxe d’habitation, toujours due sur une résidence secondaire. Sur la Barthelasse et près des berges, l’assurance dépend du plan de prévention des risques d’inondation. Home Select intègre cette vie du bien dès la sélection : copropriété avec ou sans gardien, état du bâti, accès et stationnement pour les courtes venues.

Le rythme avignonnais est calé sur le festival, qui fait monter l’animation comme la pression sur le logement. Pour acheter, le printemps, de mars à juin, reste la fenêtre la plus active ; l’arrière-saison, en octobre et novembre, est plus calme et propice à la négociation. Une adresse intra-muros se juge hors festival, pour le bruit et la fréquentation réels.

La méthode de Home Select tient en une séquence : cahier des charges en visioconférence ou au téléphone ; qualification de chaque bien sur pièces, diagnostics, charges et procès-verbaux compris ; pré-visites en vidéo pilotées avec l’agent du vendeur ; prix confronté aux ventes DVF comparables ; puis un seul voyage, pour les visites décisives regroupées. La négociation, la sécurisation de l’avant-contrat et la coordination du notaire suivent, la procuration permettant de signer sans revenir. La fiscalité de la résidence secondaire selon votre pays de résidence relève de votre notaire et d’un conseiller fiscal.