Nîmes · Preços
Preços do imobiliário em Nîmes em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Nîmes a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: mediana de 2 200 €/m² em apartamento, 2 500 €/m² em casa, e uma mediana dos apartamentos que subiu 7 % desde junho de 2022. Do Écusson às Costières, o objetivo é oferecer ao preço certo, rua a rua.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
O levantamento das vendas registadas em Nîmes nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 conta 2 366 transações: 1 714 apartamentos e 652 casas. Calculadas sobre os pedidos de valores fundiários (demandes de valeurs foncières), publicados venda a venda, as duas medianas situam-se em 2 200 €/m² para os apartamentos e 2 500 €/m² para as casas. Nîmes continua a ser um mercado de apartamentos, o de uma grande cidade com um centro antigo denso; a casa, minoritária nas vendas, paga-se mais cara ao metro quadrado, e a que tem um verdadeiro jardim continua a ser a mais disputada.
O intervalo diz o resto. Nos apartamentos, o décimo das vendas mais baratas negoceia-se abaixo de 1 100 €/m² e o décimo das mais caras acima de 3 200 €/m²: quase do simples ao triplo, entre um apartamento a recuperar num prédio cansado e um andar restaurado aberto sobre os telhados. Nas casas, o intervalo vai de 1 500 a 4 000 €/m², para uma área mediana de 97 m², contra 58 m² nos apartamentos.
A tendência lê-se desde junho de 2022: a mediana dos apartamentos subiu 7 %, com uma subida até ao fim de junho de 2023, um recuo no ano seguinte e depois +3 % num ano até ao fim de junho de 2026, que a devolve ao nível do fim de junho de 2023. Nîmes sobe sem pressa: os imóveis restaurados vendem-se depressa, o parque a renovar exige um verdadeiro plano de obras.
O que estes números não dizem: nem o andar, nem o pátio, nem o estado do edificado. Ora, em Nîmes, a estrutura de um prédio antigo, a humidade de um rés-do-chão sobre pátio, uma obra de fachada votada ou adiada e o desempenho energético do antigo não renovado pesam tanto como a morada.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 2400 €/m² | 296 |
| 2 assoalhadas | 2400 €/m² | 479 |
| 3 assoalhadas | 2100 €/m² | 461 |
| 4 assoalhadas | 1700 €/m² | 306 |
| 5 assoalhadas ou mais | 1700 €/m² | 172 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 2000 €/m² |
| 2023 | 2200 €/m² |
| 2024 | 2100 €/m² |
| 2025 | 2100 €/m² |
| 2026 | 2200 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue d’Aquitaine | Apartamento | 44 | 1100 €/m² |
| Rue des Capucines | Apartamento | 58 | 3100 €/m² |
| Chemin Vieux de Sauve | Apartamento | 85 | 2200 €/m² |
| Rue Philippe Seguin | Apartamento | 42 | 3100 €/m² |
| Avenue Franklin Roosevelt | Apartamento | 46 | 3700 €/m² |
| Rue des Bons Enfants | Apartamento | 173 | 1300 €/m² |
Nîmes e o seu departamento
Nîmes (apartamentos): 2200 €/m² · Gard: 2200 €/m² (0 %).
03Preços
O metro quadrado depende da área
A tabela desta página mostra-o divisão a divisão nos apartamentos: mediana de 2 400 €/m² para um estúdio, 2 400 €/m² para duas divisões, 2 100 €/m² para três, e depois um degrau nítido para 1 700 €/m² a partir de quatro divisões. Os apartamentos de duas e três divisões fazem mais de metade das vendas de apartamentos, 479 e 461 nos 12 meses até ao fim de junho de 2026; o grande apartamento familiar negoceia-se bem mais abaixo ao metro quadrado.
As casas seguem outra curva: 3 100 €/m² para duas divisões, 2 800 €/m² para três, 2 600 €/m² para quatro, 2 200 €/m² a partir de cinco, a categoria mais vendida com 282 vendas. A consequência é prática: comparar um imóvel com a mediana da cidade não quer dizer nada. A comparação útil faz-se a área, bairro e estado comparáveis, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor.
04Preços
Quatro bairros, quatro mercados
As medianas aqui publicadas não descem ao bairro, e é no entanto aí que tudo se joga. Nîmes lê-se em quatro bairros: o Écusson, os Jardins de la Fontaine e o cais, Montaury, Les Costières. A duas ruas de distância, um apartamento escuro dá para uma passagem e um andar luminoso para os telhados: a diferença faz-se de um prédio para o outro, e o anúncio raramente o diz.
- 01 O centro antigo
O Écusson: palacetes a restaurar e prédios antigos, onde o restauro avança rua a rua e alarga a diferença entre o imóvel renovado e o vizinho.
- 02 A morada rara
Os Jardins de la Fontaine e o cais: andares com vista sobre os jardins, moradas com terraço, que raramente se vendem e muitas vezes por acordo direto.
- 03 O jardim e o espaço
Montaury para as casas antigas e as moradias com jardim; Les Costières para áreas maiores, a valores mais contidos do que no Écusson.
05Preços
Oferecer ao preço certo, à distância: o método
Em Nîmes, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção e mobiliza a sua rede de 15 000 parceiros: as boas moradas do Écusson tratam-se muitas vezes por acordo direto, e a vigilância vale tanto como o orçamento. O caderno de encargos define-se por videochamada ou por telefone; cada imóvel é qualificado nos documentos, pré-visitado em vídeo com o agente do vendedor, e o seu preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do mesmo microssetor. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Segue-se a negociação, apoiada neste dossiê. No edificado antigo, mande orçamentar as obras antes da proposta: encargos do condomínio, estrutura, energia e fachada, é aí que se joga a verdadeira negociação. A Home Select assegura depois o contrato-promessa e a coordenação com o notário até à escritura: os seus honorários só são devidos em caso de sucesso, nada antes. A mediana enquadra, não decide: é a diferença entre seguir um preço e construí-lo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Nîmes?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Nîmes Comprar um apartamento em NîmesComprar uma casa em NîmesComprar um mas em Nîmes
A ler a seguir: Residência secundária em Nîmes: o guiaOnde comprar em Nîmes: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Nîmes em 2026
Qual é o preço por m² em Nîmes em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Nîmes situa-se em 2 200 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (1 714 vendas), a das casas em 2 500 €/m² (652 vendas). O décimo dos apartamentos mais caros vende-se acima de 3 200 €/m², o décimo dos mais baratos abaixo de 1 100 €/m². Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços subiram em Nîmes desde junho de 2022?
Sim, sem euforia: a mediana dos apartamentos subiu 7 % desde junho de 2022 nos dados publicados, dos quais 3 % num ano, após um recuo. Ninguém sabe onde estará o mercado daqui a dois anos, e quem o afirma está a inventar. A postura da Home Select: construir cada preço sobre vendas comparáveis, aconselhá-lo a mandar orçamentar as obras antes da proposta e depois negociar sobre um imóvel concreto, nunca sobre uma previsão.
Os concelhos em redor de Nîmes são mais baratos?
Em casa, não. A mediana das casas de Nîmes, 2 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, iguala as de Saint-Gilles e Bellegarde e de Marguerittes e Redessan (2 500 €/m²) e fica abaixo das de Vergèze, Milhaud e Aubais e de Vauvert e Le Cailar (2 600 €/m²), de Caissargues, Garons e Rodilhan (2 700 €/m²) e de Sommières e Calvisson (3 000 €/m²). A cidade vende a pedra antiga e a vida a pé; os concelhos vizinhos, o jardim e a calma.
Quanto custa uma casa de cidade com pátio no Écusson?
A mediana das casas de Nîmes, 2 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 para uma área mediana de 97 m², dá a ordem de grandeza, mas uma casa de cidade com pátio ou um palacete do Écusson julga-se caso a caso: estrutura, humidade dos rés-do-chão, telhado, fachada e desempenho energético criam grandes diferenças entre duas fachadas gémeas. A Home Select lê estes pontos nos documentos e em pré-visita vídeo; mande orçamentar as obras antes da proposta, é sobre esses números que se fixa o preço.
Quais são os vossos honorários em Nîmes?
A Home Select, caçador de imóveis em Nîmes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Nîmes
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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