Nîmes · Prix
Prix de l’immobilier à Nîmes en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels de Nîmes à partir des ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 : 2 200 €/m² de médiane en appartement, 2 500 €/m² en maison, et une médiane appartement en hausse de 7 % depuis juin 2022. De l’Écusson aux Costières, l’objectif est d’offrir au bon prix, rue par rue.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Le relevé des ventes enregistrées à Nîmes sur les 12 mois à fin juin 2026 compte 2 366 transactions : 1 714 appartements et 652 maisons. Calculées sur les demandes de valeurs foncières, publiées vente par vente, les deux médianes s’établissent à 2 200 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons. Nîmes reste un marché d’appartements, celui d’une grande ville au centre ancien dense ; la maison, minoritaire dans les ventes, se paie plus cher au mètre carré, et celle qui offre un vrai jardin reste la plus disputée.
La fourchette dit le reste. Pour les appartements, le dixième des ventes les moins chères se traite sous 1 100 €/m² et le dixième des plus chères au-delà de 3 200 €/m² : près du simple au triple, entre un appartement à reprendre dans un immeuble fatigué et un étage restauré ouvert sur les toits. Pour les maisons, la fourchette court de 1 500 à 4 000 €/m², pour une surface médiane de 97 m², contre 58 m² pour les appartements.
La tendance se lit depuis juin 2022 : la médiane appartement a progressé de 7 %, avec une montée jusqu’à fin juin 2023, un repli l’année suivante, puis une hausse de 3 % sur un an à fin juin 2026, qui la ramène à son niveau de fin juin 2023. Nîmes monte sans se précipiter : les biens restaurés se vendent vite, le stock à rénover demande un vrai plan de travaux.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni l’étage, ni la cour, ni l’état du bâti. Or à Nîmes, la structure d’un immeuble ancien, l’humidité d’un rez-de-chaussée sur cour, un ravalement voté ou repoussé et la performance énergétique de l’ancien non rénové pèsent autant que l’adresse.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 400 €/m² | 296 |
| 2 pièces | 2 400 €/m² | 479 |
| 3 pièces | 2 100 €/m² | 461 |
| 4 pièces | 1 700 €/m² | 306 |
| 5 pièces et plus | 1 700 €/m² | 172 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² |
| 2023 | 2 200 €/m² |
| 2024 | 2 100 €/m² |
| 2025 | 2 100 €/m² |
| 2026 | 2 200 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue d’Aquitaine | Appartement | 44 | 1 100 €/m² |
| Rue des Capucines | Appartement | 58 | 3 100 €/m² |
| Chemin Vieux de Sauve | Appartement | 85 | 2 200 €/m² |
| Rue Philippe Seguin | Appartement | 42 | 3 100 €/m² |
| Avenue Franklin Roosevelt | Appartement | 46 | 3 700 €/m² |
| Rue des Bons Enfants | Appartement | 173 | 1 300 €/m² |
Nîmes et son département
Nîmes (appartements) : 2 200 €/m² · Gard : 2 200 €/m² (0 %).
03Prix
Le mètre carré dépend de la surface
Le tableau de cette page le montre pièce par pièce sur les appartements : 2 400 €/m² en médiane pour un studio, 2 400 €/m² pour deux pièces, 2 100 €/m² pour trois, puis une marche nette à 1 700 €/m² à partir de quatre pièces. Les deux et trois pièces font plus de la moitié des ventes d’appartements, 479 et 461 sur les 12 mois à fin juin 2026 ; le grand appartement familial se négocie nettement plus bas au mètre carré.
Les maisons suivent une autre courbe : 3 100 €/m² pour deux pièces, 2 800 €/m² pour trois, 2 600 €/m² pour quatre, 2 200 €/m² à partir de cinq, la catégorie la plus vendue avec 282 ventes. La conséquence est pratique : comparer un bien à la médiane de la ville ne veut rien dire. La comparaison utile se fait à surface, à quartier et à état comparables, sur les ventes récentes du même micro-secteur.
04Prix
Quatre quartiers, quatre marchés
Les médianes publiées ici ne descendent pas au quartier, et c’est pourtant là que tout se joue. Nîmes se lit en quatre quartiers : l’Écusson, les Jardins de la Fontaine et le quai, Montaury, les Costières. À deux rues près, un appartement sombre donne sur une coursive et un étage lumineux sur les toits : l’écart se fait d’un immeuble à l’autre, et l’annonce le dit rarement.
- 01 Le centre ancien
L’Écusson : hôtels particuliers à restaurer et immeubles anciens, où la restauration avance rue par rue et creuse l’écart entre le bien rénové et le bien voisin.
- 02 L’adresse rare
Les Jardins de la Fontaine et le quai : étages avec vue sur les jardins, demeures avec terrasses, qui se vendent rarement et souvent de gré à gré.
- 03 Le jardin et l’espace
Montaury pour les maisons anciennes et les villas avec jardin ; les Costières pour des surfaces plus grandes, à des valeurs plus contenues que dans l’Écusson.
05Prix
Offrir au bon prix, à distance : la méthode
À Nîmes, Home Select pilote la recherche depuis sa direction et mobilise son réseau de 15 000 partenaires : les belles adresses de l’Écusson se traitent souvent de gré à gré, et la veille compte autant que le budget. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone ; chaque bien est qualifié sur pièces, pré-visité en vidéo avec l’agent du vendeur, et son prix est confronté aux ventes DVF comparables du même micro-secteur. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Vient ensuite la négociation, appuyée sur ce dossier. Sur le bâti ancien, faites chiffrer les travaux avant l’offre : charges de copropriété, structure, énergie et ravalement, c’est là que se joue la vraie négociation. Home Select sécurise enfin l’avant-contrat et assure la coordination avec le notaire jusqu’à l’acte : ses honoraires sont dus au succès, rien avant. La médiane cadre, elle ne décide pas : c’est la différence entre suivre un prix et le construire.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Nîmes ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Nîmes en 2026
Quel est le prix au m² à Nîmes en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Nîmes s’établit à 2 200 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (1 714 ventes), celle des maisons à 2 500 €/m² (652 ventes). Le dixième des appartements les plus chers se vend au-delà de 3 200 €/m², le dixième des moins chers sous 1 100 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix ont-ils augmenté à Nîmes depuis juin 2022 ?
Oui, sans emballement : la médiane appartement a progressé de 7 % depuis juin 2022 dans les données publiées, dont 3 % sur un an, après un repli. Personne ne sait où sera le marché dans deux ans, et quiconque l’affirme invente. La posture de Home Select : construire chaque prix sur des ventes comparables, vous conseiller de faire chiffrer les travaux avant l’offre, puis négocier sur un bien précis, jamais sur une prévision.
Les communes autour de Nîmes sont-elles moins chères ?
En maison, non. La médiane des maisons de Nîmes, 2 500 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, se retrouve à Saint-Gilles et Bellegarde comme à Marguerittes et Redessan (2 500 €/m²) et reste sous celles de Vergèze, Milhaud et Aubais et de Vauvert et Le Cailar (2 600 €/m²), de Caissargues, Garons et Rodilhan (2 700 €/m²) et de Sommières et Calvisson (3 000 €/m²). La ville vend la pierre ancienne et la vie à pied ; les communes voisines, le jardin et le calme.
Combien coûte une maison de ville avec cour dans l’Écusson ?
La médiane des maisons nîmoises, 2 500 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 pour une surface médiane de 97 m², donne l’ordre de grandeur, mais une maison de ville avec cour ou un hôtel particulier de l’Écusson se juge au cas par cas : structure, humidité des rez-de-chaussée, toiture, ravalement et diagnostic énergétique créent de forts écarts entre deux façades jumelles. Home Select lit ces points sur pièces et en pré-visite vidéo ; faites chiffrer les travaux avant l’offre, c’est sur ces chiffres que se fixe le prix.
Quels sont vos honoraires à Nîmes ?
Home Select, chasseur immobilier à Nîmes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Nîmes
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
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