Preços do imobiliário em La Baule em 2026

A tabela desta página detalha a mediana por número de divisões. Nos apartamentos, o metro quadrado mantém-se estável: uma divisão a 6 500 €/m² (112 vendas), duas divisões a 6 000 €/m² (154 vendas), três divisões a 6 700 €/m² (120 vendas), e as quatro divisões ficam em 6 200 €/m², em apenas 44 vendas: o grande apartamento é raro, e uma base tão estreita lê-se com prudência.

Nas casas, a regra habitual funciona: três divisões a 5 400 €/m² (31 vendas), quatro divisões a 4 900 €/m² (79 vendas), cinco divisões ou mais a 5 000 €/m² (122 vendas). Metade das casas vendidas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 tinha cinco divisões ou mais: a villa familiar faz o mercado, e o seu metro quadrado é inferior ao das casas de três divisões. O que estes números não dizem: o estado da construção, o jardim, a distância real à areia e, num apartamento, os encargos e as obras votadas.

A série das medianas de apartamento, mostrada acima, conta três tempos: 6 200 €/m² no fim de junho de 2022, um pico a 6 600 €/m² no fim de junho de 2023 e no fim de junho de 2024, e depois um recuo até 6 300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana recuou 3 %; desde junho de 2022, continua a subir 1 %: um patamar alto, mais do que uma descida.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado. Permitem reconhecer um preço justo, e não pagar em 2026 um pico que já passou. As villas inteiras, essas, tratam-se muitas vezes entre iniciados, antes de qualquer anúncio: a mediana só as vê depois da escritura, e é a vigilância que lhes dá acesso.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas. Ao longo da costa, Le Pouliguen e Batz-sur-Mer situam-se em 4 800 €/m² em casa, abaixo dos 5 200 €/m² das casas de La Baule. Pornichet, que prolonga a baía, é agrupado com Saint-Nazaire: 3 200 €/m² em apartamento, um número que mistura a estância e a cidade portuária, a não comparar tal e qual com os apartamentos de La Baule. Guérande e La Turballe leem-se a 3 300 €/m² em casa, Saint-André-des-Eaux e Besné, no interior, a 2 900 €/m²: a dez minutos da baía, a casa muda de escala.

Neste mercado, a Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis da rua, o estado técnico do imóvel, os seus encargos e a situação do vendedor: a mediana enquadra, não decide. A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis fora do mercado. Nada é devido antes da escritura.