Onde comprar em La Baule: os bairros

La Baule-les-Pins alinha as suas villas Belle Époque e anos 30 atrás das vedações, debaixo dos pinheiros, a poucos minutos da areia. O produto: a casa inteira, restaurada ou a recuperar, e, nas villas divididas, o rés-do-chão com jardim, que dá o uso de uma villa sem a manutenção de um telhado inteiro. O comprador: a família parisiense que monta uma casa de férias destinada a tornar-se residência, o reformado que repatria uma parte do seu património, o amante da arquitetura balnear.

As armadilhas: a construção dos anos 30, cuja estrutura, humidade, redes e energia não se leem num anúncio; os condomínios de villas divididas, com regras de uso do jardim e das vedações por vezes antigas; a manutenção dos próprios pinheiros. O orçamento: o das moradas mais disputadas da cidade, onde as casas inteiras se vendem muitas vezes de rede em rede; um rés-do-chão de villa abre o bairro a um orçamento mais contido.

O centro e a sua grande avenida concentram a vida da estância: comércio, restaurantes, a praia ao fundo das ruas e o comboio para Paris a três horas. O produto: o apartamento, recortado numa villa ou num prédio, até aos andares do remblai que olham a baía. O comprador: quem quer fazer tudo a pé, do pied-à-terre de fim de semana à instalação durante todo o ano. As armadilhas: o verão que satura, o estacionamento a resolver antes da proposta, o ruído das ruas animadas, condomínios a ler de perto. O orçamento: a fachada sobre a baía e o andar levam os valores mais altos do apartamento de La Baule.

Océan e o flanco oeste tocam outra partitura: villas e prédios mais discretos, a poucos minutos da praia e do centro, a baía sem a animação da grande avenida. O produto: a villa sossegada e o apartamento recuado, numa verdadeira vida de bairro todo o ano. O comprador: a família que se instala, o casal que quer o mar sem a multidão do verão. A armadilha: escolher apenas pela proximidade da praia, quando o trajeto real, a exposição e o estado do condomínio decidem. O orçamento: valores mais legíveis do que os da frente de areia.

Recuada da baía, Escoublac é o burgo de origem da comuna: a aldeia recuou perante a areia que a soterrava, e guarda a sua igreja e o ar de aldeia. O Bois d’Amour é o pinhal que a via-férrea separou do mar, loteado em villas debaixo das árvores. O produto: a villa a recuperar, o jardim mais amplo, a calma. O comprador: a família que aceita as obras para entrar em La Baule, o comprador da região de Nantes. As armadilhas: a distância real a pé até à praia, a verificar rua a rua, e uma construção a peritar antes da proposta. O orçamento: a porta de entrada do mercado de La Baule.

Nos quatro bairros, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, mais de 100 imóveis fora do mercado recebidos todos os dias e 1 700 sites de anúncios vigiados: em La Baule, é isso que permite ver as villas inteiras antes do anúncio. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone; cada imóvel é qualificado com base em documentos e depois visto em pré-visita em vídeo com o agente do vendedor; o preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; negociação, segurança da compra e coordenação do notário seguem sem nova deslocação.