Prix de l’immobilier à La Baule en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces. Côté appartements, le mètre carré reste stable : une pièce 6 500 €/m² (112 ventes), deux pièces 6 000 €/m² (154 ventes), trois pièces 6 700 €/m² (120 ventes), et les quatre-pièces s’établissent à 6 200 €/m², sur 44 ventes seulement : le grand appartement est rare, et une base aussi étroite se lit avec prudence.

Côté maisons, la règle habituelle joue : trois pièces 5 400 €/m² (31 ventes), quatre pièces 4 900 €/m² (79 ventes), cinq pièces et plus 5 000 €/m² (122 ventes). La moitié des maisons vendues sur les 12 mois à fin juin 2026 comptait cinq pièces ou plus : la villa familiale fait le marché, et son mètre carré reste inférieur à celui des maisons de trois pièces. Ce que ces chiffres ne disent pas : l’état du bâti, le jardin, la distance réelle au sable et, pour un appartement, les charges et les travaux votés.

La série des médianes d’appartement, affichée plus haut, raconte trois temps : 6 200 €/m² à fin juin 2022, un sommet à 6 600 €/m² à fin juin 2023 et à fin juin 2024, puis un repli jusqu’à 6 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane recule de 3 % ; depuis juin 2022, elle reste en hausse de 1 % : un palier haut, plus qu’une baisse.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé. Elles permettent de reconnaître un prix juste, et de ne pas payer en 2026 un sommet déjà passé. Les villas entières, elles, se traitent souvent entre initiés, avant tout affichage : la médiane ne les voit qu’après la signature, et c’est la veille qui y donne accès.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes. Le long de la côte, Le Pouliguen et Batz-sur-Mer s’établissent à 4 800 €/m² en maison, sous les 5 200 €/m² des maisons de La Baule. Pornichet, qui prolonge la baie, est groupé avec Saint-Nazaire : 3 200 €/m² en appartement, un chiffre qui mêle la station et la ville portuaire, à ne pas comparer tel quel aux appartements baulois. Guérande et La Turballe se lisent à 3 300 €/m² en maison, Saint-André-des-Eaux et Besné, dans les terres, à 2 900 €/m² : à dix minutes de la baie, la maison change d’échelle.

Sur ce marché, Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables de la rue, l’état technique du bien, ses charges et la situation du vendeur : la médiane cadre, elle ne décide pas. La recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.