Prix de l’immobilier à Dinard en 2026

Le tableau de cette page détaille les appartements pièce par pièce : 5 700 €/m² de médiane pour un studio (40 ventes), 5 200 €/m² pour un deux-pièces (61 ventes), 5 600 €/m² pour un trois-pièces (62 ventes). Le petit se paie le plus cher, mais la pente n’est pas régulière : le trois-pièces repasse au-dessus du deux-pièces. Une médiane par taille mêle des adresses très différentes, et à Dinard la vue, l’étage et la proximité des plages pèsent autant que la surface.

Les maisons suivent leur propre courbe : 5 000 €/m² en médiane pour trois pièces (26 ventes), 4 400 €/m² pour quatre (38 ventes), 4 300 €/m² à partir de cinq (79 ventes). Les maisons de cinq pièces et plus font environ la moitié des ventes de maisons et se tiennent près de la médiane de la ville ; les petites maisons se paient plus cher au mètre carré. Comparer un bien à la médiane de la ville ne dit donc rien : la comparaison utile se fait à surface, quartier et vue comparables, sur les ventes récentes du même micro-secteur.

La tendance se lit depuis juin 2022 : la médiane des appartements est stable, à 5 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 comme à fin juin 2022. Elle est d’abord montée en deux ans, jusqu’à 5 900 €/m² à fin juin 2024, avant un repli à 5 600 €/m² à fin juin 2025, puis un nouveau repli de 4 % sur un an. Personne ne sait où sera le marché dans deux ans : la phase actuelle est surtout le moment où la préparation de l’offre fait la différence.

Les communes voisines redessinent l’échelle. De l’autre côté de la Rance, à dix minutes par le barrage, Saint-Malo se paie 800 €/m² de moins que Dinard en appartement. À l’ouest, Saint-Lunaire et Saint-Briac se tiennent au niveau de Dinard en maison : la côte ouest est « plus mesurée » par rapport aux premiers rangs du Moulinet, pas à la médiane de la ville. Côté Rance et aéroport, l’échelle change franchement.

À Dinard, Home Select pilote la recherche depuis sa direction et mobilise son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone ; chaque bien est qualifié sur pièces, pré-visité en vidéo avec l’agent du vendeur, et son prix est confronté aux ventes DVF comparables du même micro-secteur, vue contre vue. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.

La négociation s’appuie sur ce dossier. Sur une villa protégée, faites chiffrer les travaux avant l’offre, contraintes patrimoniales comprises : dans le site patrimonial remarquable, façades, toitures et abords sont encadrés, et les projets passent par l’architecte des Bâtiments de France. Home Select sécurise enfin l’avant-contrat et assure la coordination avec le notaire jusqu’à l’acte, honoraires 100 % au succès. La médiane cadre, elle ne décide pas : c’est la différence entre suivre un prix et le construire.