Preços do imobiliário em Bayonne em 2026

A tabela desta página detalha a mediana por número de divisões, e a inclinação é nítida: uma divisão vende-se a 4 200 €/m² (108 vendas), duas divisões a 4 100 €/m² (263 vendas), três divisões a 3 900 €/m² (309 vendas), quatro divisões a 3 700 €/m² (146 vendas), e cinco divisões ou mais a 2 900 €/m² em 49 vendas. Os apartamentos grandes, mais raros, negoceiam-se bem abaixo da mediana por metro quadrado: um grande volume antigo traz muitas vezes obras ou um andar sem elevador.

Do lado das casas, o levantamento só publica duas linhas suficientemente preenchidas: quatro divisões a 4 600 €/m² em 27 vendas, cinco divisões ou mais a 4 200 €/m² em 60 vendas. O que estes números não dizem: o pátio ou o jardim, o estado do enxaimel e das madeiras do telhado, o andar e a luz de um apartamento, o condomínio e os seus encargos. Os diagnósticos, incluindo o certificado energético, são da responsabilidade do vendedor: leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas de apartamento, mostrada acima, conta uma subida, um recuo e depois um patamar: 4 000 €/m² no fim de junho de 2022, um pico de 4 200 €/m² no fim de junho de 2023, depois 4 000 €/m² no fim de junho de 2025 e nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana recua 1 %; desde junho de 2022, mantém-se estável, calculando-se as evoluções sobre as medianas exatas, que a página arredonda à centena. Um mercado sustentado por uma procura local e parisiense, face a um stock antigo que não cresce.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. Servem para reconhecer um preço justo, não para prolongar em 2026 a subida observada até ao fim de junho de 2023. Num stock tão estreito, em que as casas de cidade se negoceiam muitas vezes antes do anúncio público, a mediana só vê as mais belas vendas da Bayonne velha depois de feitas.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas de apartamento, e elas dizem a própria tese do mercado de Bayonne. Anglet e Le Boucau leem-se a 5 200 €/m², Biarritz e Arcangues a 6 800 €/m²: a dez minutos do oceano, Bayonne vende a cidade completa, estação, escolas e comércio a pé, por uma mediana nitidamente inferior. No outro sentido, Saint-Pierre-d’Irube e Urcuit situam-se em 3 700 €/m², um degrau abaixo de Bayonne.

Neste mercado, a Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis, o estado técnico do imóvel, os seus encargos e a situação do vendedor. A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.