Prix de l’immobilier à Bayonne en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et la pente est nette : une pièce se vend 4 200 €/m² (108 ventes), deux pièces 4 100 €/m² (263 ventes), trois pièces 3 900 €/m² (309 ventes), quatre pièces 3 700 €/m² (146 ventes), et les cinq pièces et plus 2 900 €/m² sur 49 ventes. Les grands appartements, plus rares, se traitent nettement sous la médiane au mètre carré : un grand volume ancien porte souvent des travaux ou un étage sans ascenseur.

Côté maisons, le relevé ne publie que deux lignes assez fournies : les quatre pièces à 4 600 €/m² sur 27 ventes, les cinq pièces et plus à 4 200 €/m² sur 60 ventes. Ce que ces chiffres ne disent pas : la cour ou le jardin, l’état des pans de bois et des charpentes, l’étage et la lumière d’un appartement, la copropriété et ses charges. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur : ils se lisent avant de parler prix.

La série des médianes d’appartement, affichée plus haut, raconte une montée, un repli puis un palier : 4 000 €/m² à fin juin 2022, un sommet à 4 200 €/m² à fin juin 2023, puis 4 000 €/m² à fin juin 2025 et sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane recule de 1 % ; depuis juin 2022, elle est stable, les évolutions se calculant sur les médianes exactes, que la page arrondit à la centaine. Un marché tenu par une demande locale et parisienne, face à un stock ancien qui ne grossit pas.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Elles servent à reconnaître un prix juste, pas à prolonger en 2026 la hausse observée jusqu’à fin juin 2023. Sur un stock aussi étroit, où les maisons de ville se traitent souvent avant l’affichage public, la médiane ne voit les plus belles ventes du vieux Bayonne qu’après coup.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes d’appartement, et elles disent la thèse même du marché bayonnais. Anglet et Le Boucau se lisent à 5 200 €/m², Biarritz et Arcangues à 6 800 €/m² : à dix minutes de l’océan, Bayonne vend la ville complète, gare, écoles et commerces à pied, pour une médiane nettement inférieure. Dans l’autre sens, Saint-Pierre-d’Irube et Urcuit s’établissent à 3 700 €/m², un cran sous Bayonne.

Sur ce marché, Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables, l’état technique du bien, ses charges et la situation du vendeur. La recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.