Comprar em Bayonne a partir do estrangeiro

A dificuldade de comprar em Bayonne a partir do estrangeiro não é o acolhimento: a cidade está habituada a compradores vindos de fora, de Paris pelo TGV, de Bordéus, do Norte da Europa. A dificuldade é o parque. É antigo e estreito, a procura é forte e permanente, e as casas de cidade bem apresentadas negoceiam-se depressa, muitas vezes entre redes, antes de qualquer anúncio público. Quem procura a partir do estrangeiro apenas nos sites de anúncios vê o mercado passar em vez de entrar nele.

A Home Select trabalha de outra forma: a direção da casa conduz a pesquisa, a Home Select mobiliza a sua rede de 15 000 parceiros, recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado e vigia em paralelo 1 700 sites de anúncios. Cada pista é qualificada sobre documentos, depois pré-visitada em vídeo com o agente do vendedor, janela a janela, estrutura do telhado incluída; o preço é confrontado com as vendas comparáveis registadas; só os imóveis que se aguentam merecem a sua deslocação. A procuração notarial permite depois assinar sem estar presente.

Nenhuma condição de nacionalidade ou de residência é exigida para comprar um imóvel em França: um comprador estrangeiro assina o mesmo contrato-promessa e a mesma escritura que um habitante de Bayonne. O prazo de retratação do comprador é de dez dias a contar da notificação do contrato-promessa; os diagnósticos, do certificado energético aos riscos, passando pelo amianto, pelo chumbo, pelas térmitas quando a zona o exige, pela eletricidade e pelo gás, ficam a cargo do vendedor; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula, o que protege o comprador distante de qualquer pedido de pagamento na fase da proposta.

As especificidades estão noutro lado: o financiamento a partir do estrangeiro, a fiscalidade do seu país de residência e as regras sucessórias aplicáveis a um imóvel situado em França. O seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa. No edificado antigo de Bayonne, um perito em construção antiga completa os diagnósticos legais, que não dizem tudo sobre frechais, enxaimel e caves húmidas, e as obras orçamentam-se antes da proposta.

O mercado de Bayonne tem duas janelas ativas, a primavera e o regresso de setembro, e uma procura local que o sustenta todo o ano. O verão serve aos compradores de segunda casa; o fim da época, às transações sérias da Bayonne velha. As Fêtes do início de agosto ocupam o centro durante uma semana e enchem as agendas: não é a semana da viagem de visitas.

Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário do calendário: caderno de encargos no inverno, lista curta na primavera, viagem única de visitas decisivas, proposta defendida sobre as vendas comparáveis, depois segurança do processo e coordenação do notário até à escritura, por procuração se não regressar. A Home Select cobra os seus honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.