Acheter à Megève depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à Megève depuis l’étranger n’est jamais le droit : aucune condition de nationalité ni de résidence n’est exigée pour acheter en France. La difficulté est le tri : comment choisir un chalet que l’on n’a pas visité, dans un village où deux chalets voisins peuvent ne pas appartenir au même marché, selon le versant, l’exposition, la distance à pied au centre et ce que le terrain autorise encore.

C’est le travail de Home Select, qui ne travaille que pour l’acquéreur. La recherche est pilotée par la direction de la maison ; le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone. Chaque bien est qualifié sur pièces : diagnostics, état des risques, règlement d’urbanisme, copropriété pour un appartement, situation du vendeur. Les pré-visites se font en vidéo, pilotées par Home Select avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre et à l’heure du soleil d’hiver. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables du versant. Ne restent que les biens qui méritent votre déplacement : un seul voyage, qui regroupe les visites décisives.

Trois vérifications propres à Megève décident d’un achat à distance. Le soleil de janvier : en montagne, l’exposition se juge au cœur de l’hiver, et Home Select demande la course du soleil au solstice pour chaque bien retenu. Les skis aux pieds : à l’altitude du village, la neige de porte n’est jamais garantie toute la saison, et le retour réel des pistes se vérifie un jour de redoux. Le terrain et le bâti : le règlement d’urbanisme encadre strictement toitures, pentes et matériaux, et un chalet ancien demande un audit structurel sérieux ; faites chiffrer les travaux avant l’offre.

Le droit, lui, protège l’acquéreur de la même façon, qu’il soit français ou non. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, sont à la charge du vendeur. Une offre d’achat ne s’accompagne d’aucun versement : une offre assortie d’un versement est nulle. Après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. La fiscalité de votre pays de résidence, les conventions fiscales et la succession relèvent du notaire et d’un conseiller fiscal : un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Megève connaît deux pics, l’hiver avec les fêtes et février en tête, l’été en juillet et août. Les transactions se concentrent au printemps et à l’automne, plus propices aux visites, et l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, entre familles, notaires et concierges. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market, surveille 1 700 sites d’annonces et s’appuie sur un réseau de 15 000 partenaires : c’est ainsi que les chalets qui comptent passent sous ses yeux avant d’être publiés, quand ils le sont.

Pour un acheteur à distance, l’enchaînement se prépare à l’envers : cahier des charges et financement en hiver, courte liste au printemps, voyage décisif calé sur votre critère, l’hiver pour le soleil et les skis aux pieds, l’intersaison pour le calme et l’accès, signature par procuration si vous ne revenez pas. Home Select facture ses honoraires 100 % au succès, rien n’est dû avant l’acte : l’offre Exclusive à 2,5 % TTC du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, ou, pour un projet de 2 M€ et plus, l’offre Confidentielle à 1,5 % TTC du prix net vendeur, avec le même service intégral et seulement des biens off-market.