Marseille, Bouches-du-Rhône · Bairro
Comprar em Bompard, em Marselha
Bompard ocupa o planalto e as encostas entre Endoume e o Roucas-Blanc: prédios antigos recuperados, ruas em escada, villas discretas nas alturas, vistas sobre a baía e as ilhas do Frioul, a dez minutos do Vieux-Port. A Home Select procura aqui só pelo comprador, fora do mercado incluído, qualifica cada imóvel sobre documentos e negoceia até às chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Viver em Bompard
A vida de Bompard passa-se no planalto, em volta da place des Moulins: as esplanadas da manhã, o comércio de proximidade, a escola a pé, as conversas que se demoram. As ruas são curtas, muitas vezes em escada, e todo o dia a dia cabe num raio de poucos minutos. A basílica de Notre-Dame de la Garde fecha o horizonte do lado da colina, o ar marinho sobe da cornija: o bairro vive como uma aldeia pousada sobre o mar, com o Vieux-Port a dez minutos.
O mar conquista-se pelas escadas: a praia dos Catalans e a corniche Kennedy no fundo das encostas, o parque do Pharo a caminho do Vieux-Port, com as suas alamedas e a vista sobre a entrada do porto. Os autocarros seguem a cornija; o carro serve as grandes compras e as saídas, e o resto do tempo Bompard vive-se a pé. O mistral limpa o céu no inverno, e o verão mantém-se calmo mal se sai da cornija: a azáfama turística fica lá em baixo, as noites do planalto são sossegadas.
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O edificado e o que se vende em Bompard
A maior parte do edificado é antigo, da viragem do século XX aos anos 30: prédios de carácter com fachadas recuperadas, apartamentos traversants com tetos altos, de duas ou três assoalhadas com carácter para um pied-à-terre a quatro ou cinco assoalhadas para uma família. Os andares altos ganham a vista sobre a baía e as ilhas do Frioul à medida que a encosta abre; os andares baixos e as ruas recuadas ficam viradas para a aldeia, e essa diferença lê-se nos preços como nos prazos. Alguns prédios, ainda por recuperar, oferecem áreas para renovar: o encanto é real, o orçamento de obras também.
Nas alturas, entre Bompard e o Roucas-Blanc, escondem-se as villas discretas do setor: casas burguesas pousadas nos seus jardins, muros de suporte, terraços virados ao largo. São raras, vendem-se muitas vezes de mãos dadas, entre vizinhos que se conhecem, e transmitem-se às vezes dentro das mesmas famílias. As contrapartidas vêm com o sítio: acesso em escada, estacionamento contado, manutenção dos muros e das fachadas expostas à maresia. Os condomínios do planalto são muitas vezes pequenos, de quotas razoáveis, mas os arranjos votados ou adiados leem-se nas atas antes de qualquer proposta.
Ruas e microssectores
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A place des Moulins
A place des Moulins faz de praça de aldeia: esplanadas de café, comércio de proximidade, escolas a poucas ruas. É o endereço do quotidiano familiar, para quem quer tudo a pé sem abrir mão do centro. As habitações em volta, prédios pequenos e algumas boas áreas, raramente saem; os endereços luminosos disputam-se, e os do lado da colina negociam-se com mais calma do que os do lado do mar.
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O parque do Pharo
O parque do Pharo limita o bairro do lado do Vieux-Port: as alamedas descem ao palácio e o miradouro abre a vista sobre a entrada do porto, o forte de Saint-Jean e Notre-Dame de la Garde. É o pulmão verde dos passeios da tarde. Um imóvel apresentado como «face ao Pharo» não se aceita de palavra: a vista verifica-se andar por andar, janelas abertas, ainda por cima porque a vegetação alta às vezes a filtra.
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A corniche Kennedy
No fundo das escadas, a corniche Kennedy desenrola o passeio até ao vallon des Auffes e à praia dos Catalans: é o mar do bairro, a poucos minutos a descer. Os endereços de baixo, mais perto da água, pagam essa proximidade em maresia, vento e trânsito de verão. Para o comprador de Bompard, a escolha é simples: a vista frontal do mar paga-se na corniche, a vida de aldeia guarda-se no planalto.
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As alturas entre Bompard e o Roucas-Blanc
Na crista, villas discretas escondem-se atrás dos muros e dos jardins: casas burguesas, terraços virados ao largo, vistas sobre a baía que nada vem fechar. É o produto mais raro do setor, tratado de mãos dadas mais vezes do que anunciado. Antes de se afeiçoar, o comprador verifica o acesso real, as servidões de passagem, o estacionamento e o que ainda se pode construir no eixo da vista.
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Como a Home Select procura em Bompard?
A Home Select caça Bompard à distância, com um caderno de encargos escrito que fixa a vista exigida, o andar, a exposição e a tolerância às escadas e ao trânsito da cornija. A casa pilota a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado e vigia em permanência 1 700 sites de anúncios: as villas das alturas e os bons traversants do planalto aí circulam muitas vezes antes de qualquer publicação. Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos e depois pré-visitado em vídeo com o agente do vendedor, antes de ser proposto.
Os seus caçadores verificam depois o que faz o valor ou o risco próprio do setor: o alcance real da vista e o que se pode construir em frente, o acesso em escada para as mudanças e as entregas, as atas das assembleias, as quotas e os arranjos votados, a exposição ao mistral, a humidade marinha nas fachadas, o estacionamento no alto das encostas. O preço confronta-se com as vendas DVF comparáveis da comuna. O comprador desloca-se uma só vez, para as visitas decisivas agrupadas numa única viagem; a Home Select negoceia depois apenas por ele, assegura o processo até à escritura e coordena o notário.
Três reflexos de caçador em Bompard
- 01 Verificar a vista, e o que ela tem em frente
A vista sobre a baía vale parte do preço em Bompard, e não pertence a ninguém. A Home Select manda verificar o que se pode construir ou levantar em frente e abaixo: terreno edificável, sótão levantável, destino do imóvel vizinho, altura da vegetação. Uma vista assegurada pelo relevo e pelos jardins existentes paga-se mais caro do que uma vista condicional; ao contrário, uma janela estreita sobre o largo transforma um traversant num simples imóvel de aldeia.
- 02 Contar os degraus com as compras
As ruas em escada fazem o encanto de Bompard e o seu quotidiano: entregas, carrinhos de bebé, malas e mudanças fazem-se ao braço ou pela escada vizinha. Antes da proposta, o comprador refaz o caminho carregado, a horas diferentes, e verifica onde estacionar no alto, onde o camião da mudança pára, o que os acessos exigem. Mandar orçamentar as obras antes da proposta: arranjo, impermeabilização e atualização elétrica pesam tanto como a vista no preço real.
- 03 Ler as quotas antes das molduras
Os prédios antigos do planalto seduzem em visita, e é nos documentos que tudo se decide: últimas atas de assembleia, caderno de manutenção, histórico das quotas, arranjo votado ou adiado, fundo de obras. Dois prédios vizinhos, iguais na fachada, podem ter quotas muito diferentes. Os diagnósticos ficam a cargo do vendedor; o comprador lê-os, manda orçamentar as reparações e paga o prédio pelo que é, não pelo que promete.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Bompard?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Os outros bairros em Marseille
- Roucas-Blanc, Endoume e Bompard (7.º)
- Périer, Prado, Carré d’Or (8.º)
- Saint-Victor e o Vieux-Port
- Pointe Rouge e Les Goudes
- Le Panier, Joliette e l’Arenc
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Perguntas frequentes
Comprar em Bompard: as suas perguntas
Quanto custa um imóvel em Bompard?
O Bompard situa-se acima da mediana marselhense, que está a 3 200 €/m² para apartamentos e 4 600 €/m² para casas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 segundo o DVF, em alta de 3 % num ano. A Home Select não publica preços por bairro: o levantamento DVF cobre a comuna. A maioria das vendas de apartamentos situa-se entre 1 600 e 5 200 €/m²: um traversant com vista do planalto coloca-se na parte alta dessa gama, uma duas assoalhadas do lado da aldeia, no meio.
Que tipos de imóveis se encontram em Bompard?
Três famílias: o apartamento traversant de um prédio antigo recuperado, de duas assoalhadas com carácter a cinco assoalhadas familiares; a villa discreta das alturas, com o seu jardim e os terraços virados ao largo; e alguns duplex nascidos de reestruturações. As villas são as mais raras e tratam-se muitas vezes de mãos dadas; os apartamentos fazem a maioria do mercado visível, com boas áreas para renovar em prédios ainda por recuperar.
O Bompard convém a uma família?
Sim: é mesmo uma das primeiras utilizações do bairro. O planalto vive-se a pé, escolas, comércio de proximidade e place des Moulins a poucas ruas, e o mar desce-se pelas escadas, praia dos Catalans e cornija em baixo, parque do Pharo a caminho. A contrapartida é topográfica: carrinhos e mochilas escolares sobem ruas em escada, e o carro estaciona no alto das encostas. Para uma família que quer o 7.º sem o preço da primeira linha, Bompard oferece o compromisso mais claro.
Que obras e que constrangimentos de condomínio verificar?
O edificado antigo do planalto pede uma leitura dos documentos antes da proposta: atas de assembleia, caderno de manutenção, quotas, arranjos votados ou adiados. As fachadas expostas à maresia envelhecem depressa, as coberturas e os terraços exigem manutenção seguida, e os acessos em escada complicam as obras. Os diagnósticos, DPE, amianto, chumbo, eletricidade, gás e riscos, ficam a cargo do vendedor. Mande orçamentar as obras antes da proposta: esse valor pesa depois na negociação.
Quanto tempo demora a compra em Bompard, e existem imóveis fora do mercado?
O prazo depende do caderno de encargos e da raridade dos imóveis procurados: a Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. O fora do mercado é corrente aqui: villas das alturas transmitidas entre famílias, bons traversants cedidos por rede antes de qualquer anúncio. Para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial só apresenta imóveis fora do mercado. Aceita a proposta, o comprador dispõe de um prazo de retratação de dez dias.
Quais são os vossos honorários em Marseille?
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Marseille
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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