Marseille, Bouches-du-Rhône · Quartier

Acheter à Bompard, à Marseille

Bompard occupe le plateau et les pentes entre Endoume et le Roucas-Blanc : immeubles anciens ravalés, rues en escalier, villas discrètes sur les hauteurs, vues sur la rade et les îles du Frioul, à dix minutes du Vieux-Port. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul, hors marché compris, qualifie chaque bien sur pièces et négocie jusqu’aux clés.

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Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès

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Vivre à Bompard

La vie de Bompard se tient sur son plateau, autour de la place des Moulins : les terrasses du matin, les commerces de proximité, l’école rejointe à pied, les conversations qui s’attardent. Les rues y sont courtes, souvent en escalier, et tout le quotidien tient dans un rayon de quelques minutes. La basilique Notre-Dame de la Garde ferme l’horizon côté colline, l’air marin remonte de la corniche : le quartier vit comme un village posé au-dessus de la mer, le Vieux-Port restant à dix minutes.

La mer se gagne par les escaliers : la plage des Catalans et la corniche Kennedy en bas des pentes, le parc du Pharo sur le chemin du Vieux-Port, ses allées et sa vue sur l’entrée du port. Les bus longent la corniche ; la voiture sert aux grandes courses et aux sorties, le reste du temps Bompard se vit à pied. Le mistral nettoie le ciel l’hiver, l’été reste calme dès que l’on quitte la corniche : la cohue touristique reste en bas, les nuits du plateau sont tranquilles.

Des immeubles et des palmiers à flanc de colline

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Le bâti et ce qui se vend à Bompard

L’essentiel du bâti est ancien, du tournant du XXe siècle aux années 30 : immeubles de caractère aux façades ravalées, appartements traversants aux plafonds hauts, du deux-trois pièces de caractère pour un pied-à-terre au quatre-cinq pièces pour une famille. Les étages hauts découvrent la rade et les îles du Frioul dès que la pente dégage ; les étages bas et les rues en retrait restent tournés vers le village, et cet écart se lit dans les prix comme dans les délais. Certains immeubles, non ravalés, proposent des surfaces à rafraîchir : le charme est réel, le budget travaux aussi.

Sur les hauteurs, entre Bompard et le Roucas-Blanc, se cachent les villas discrètes du secteur : maisons bourgeoises posées dans leurs jardins, murs de soutènement, terrasses orientées vers le large. Elles sont rares, se vendent souvent de gré à gré, entre voisins qui se connaissent, et se transmettent parfois au sein des mêmes familles. Les contraintes vont avec le site : accès en escalier, stationnement compté, entretien des murs et des façades exposés aux embruns. Les copropriétés du plateau sont souvent petites, aux charges raisonnables, mais les ravalements votés ou repoussés se lisent dans les procès-verbaux avant toute offre.

Rues et micro-secteurs

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La place des Moulins

La place des Moulins joue le rôle de place de village : terrasses de cafés, commerces de proximité, écoles à quelques rues. C’est l’adresse du quotidien familial, pour qui veut tout à pied sans renoncer au centre. Les logements qui l’entourent, petits immeubles et quelques belles surfaces, sortent rarement ; les adresses lumineuses s’y arrachent, et les biens côté colline s’y négocient plus sereinement que côté mer.
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Le parc du Pharo

Le parc du Pharo borde le quartier côté Vieux-Port : ses allées descendent vers le palais et sa plateforme ouvre la vue sur l’entrée du port, le fort Saint-Jean et Notre-Dame de la Garde. C’est le poumon vert des promenades du soir. Un bien présenté « face au Pharo » ne s’accepte pas sur parole : la vue se vérifie étage par étage, fenêtres ouvertes, d’autant que la végétation haute la filtre parfois.
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La corniche Kennedy

En bas des escaliers, la corniche Kennedy déroule sa promenade vers le vallon des Auffes et la plage des Catalans : c’est la mer du quartier, à quelques minutes de descente. Les adresses du bas, plus proches de l’eau, paient cette proximité en embruns, vent et circulation d’été. Pour l’acquéreur de Bompard, l’arbitrage est simple : la vue front mer se paie sur la corniche, la vie de village se garde sur le plateau.
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Les hauteurs entre Bompard et le Roucas-Blanc

Sur la crête, des villas discrètes se dissimulent derrière leurs murs et leurs jardins : maisons bourgeoises, terrasses orientées vers le large, vues sur la rade que rien ne vient fermer. C’est le produit le plus rare du secteur, traité de gré à gré plus souvent qu’annoncé. Avant de s’attacher, l’acquéreur vérifie l’accès réel, les servitudes de passage, le stationnement et ce qui peut encore se construire dans l’axe de la vue.

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Comment Home Select chasse à Bompard ?

Home Select chasse Bompard à distance, avec un cahier des charges écrit qui fixe la vue exigée, l’étage, l’exposition et la tolérance face aux escaliers et à la circulation de la corniche. La maison pilote la recherche avec son réseau de 15 000 partenaires, reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché et surveille en continu 1 700 sites d’annonces : les villas des hauteurs et les beaux traversants du plateau circulent souvent avant toute publication. Chaque bien retenu est qualifié sur pièces, puis pré-visité en vidéo avec l’agent du vendeur, avant d’être proposé.

Ses chasseurs vérifient ensuite ce qui fait la valeur ou le risque propre au secteur : la portée réelle de la vue et ce qui peut se construire en face, l’accès en escalier pour les déménagements et les livraisons, les procès-verbaux d’assemblée générale, les charges et les ravalements votés, l’exposition au mistral, l’humidité marine sur les façades, le stationnement en haut des pentes. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune. L’acquéreur ne se déplace qu’une fois, pour les visites décisives regroupées en un seul voyage ; Home Select négocie ensuite pour lui seul, sécurise le dossier jusqu’à l’acte et coordonne le notaire.

Trois réflexes de chasseur à Bompard

01 Vérifier la vue, et ce qu’elle a en face

La vue sur la rade vaut une part du prix à Bompard, et elle n’appartient à personne. Home Select fait vérifier ce qui peut se construire ou se surélever en face et en dessous : terrain constructible, comble surélevable, destination d’un bien voisin, hauteur de la végétation. Une vue portée par la pente et les jardins existants se paie plus cher qu’une vue conditionnelle ; à l’inverse, une fenêtre étroite sur le large transforme un traversant en simple bien de village.
02 Compter les marches avec les courses

Les rues en escalier font le charme de Bompard et son quotidien : livraisons, poussettes, valises et déménagements se font à bras ou par l’escalier voisin. Avant l’offre, l’acquéreur refait le chemin chargé, à des heures différentes, et vérifie où stationner en haut, où s’arrête le camion de déménagement, ce qu’exigent les accès. Faites chiffrer les travaux avant l’offre : ravalement, étanchéité et remise aux normes pèsent autant que la vue dans le vrai prix.
03 Lire les charges avant les moulures

Les immeubles anciens du plateau séduisent en visite, et c’est dans les documents que tout se joue : derniers procès-verbaux d’assemblée, carnet d’entretien, historique des charges, ravalement voté ou repoussé, fonds de travaux. Deux immeubles voisins, semblables en façade, peuvent présenter des charges différentes. Les diagnostics sont à la charge du vendeur ; l’acquéreur les lit, fait chiffrer les reprises et paie l’immeuble pour ce qu’il est, pas pour ce qu’il promet.

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Les voiliers du Vieux-Port et la basilique Notre-Dame de la Garde sur sa colline

Le terrain

Pourquoi un chasseur immobilier à Bompard ?

Les meilleures adresses ne s’affichent pas

Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.

Vous ne visitez que l’essentiel

Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.

Le bâti contrôlé avant l’engagement

Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.

Honoraires

Deux offres, payées au succès

2,5 % du prix net vendeur: Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
1,5 % du prix net vendeur: Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.

Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Le détail

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Questions fréquentes

Acheter à Bompard : vos questions

Combien coûte un bien à Bompard ?

Bompard se situe au-dessus de la médiane marseillaise, qui s’établit à 3 200 €/m² pour les appartements et 4 600 €/m² pour les maisons sur les 12 mois à fin juin 2026 selon DVF, en hausse de 3 % sur un an. Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes d’appartements se situe entre 1 600 et 5 200 €/m² : un traversant avec vue du plateau se place dans le haut de cette fourchette, un deux pièces côté village, dans le milieu.

Quels types de biens trouve-t-on à Bompard ?

Trois familles : l’appartement traversant d’un immeuble ancien ravalé, du deux pièces de caractère au cinq pièces familial ; la villa discrète des hauteurs, avec son jardin et ses terrasses orientées vers le large ; et quelques duplex nés de restructurations. Les villas sont les plus rares et se traitent souvent de gré à gré ; les appartements forment l’essentiel du marché visible, avec de belles surfaces à rafraîchir dans les immeubles non ravalés.

Bompard convient-il à une famille ?

Oui : c’est même l’un de ses usages premiers. Le plateau se vit à pied, écoles, commerces de proximité et place des Moulins à quelques rues, et la mer descend par les escaliers, plage des Catalans et corniche en bas, parc du Pharo sur le chemin. La contrepartie est topographique : poussettes et cartables montent des rues en escalier, et la voiture se gare en haut des pentes. Pour une famille qui veut le 7e sans le prix du front de mer, Bompard offre le compromis le plus lisible.

Quelles contraintes de travaux et de copropriété vérifier ?

Le bâti ancien du plateau réclame une lecture des documents avant l’offre : procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, charges, ravalements votés ou repoussés. Les façades exposées aux embruns vieillissent vite, les toitures et les terrasses demandent un entretien suivi, et les accès en escalier compliquent les chantiers. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et risques, sont à la charge du vendeur. Faites chiffrer les travaux avant l’offre : le montant pèse ensuite dans la négociation.

Combien de temps faut-il pour acheter à Bompard, et existe-t-il des biens hors marché ?

Le délai dépend du cahier des charges et de la rareté des biens visés : Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, et l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo. Le hors marché est courant ici : villas des hauteurs transmises entre familles, beaux traversants cédés par réseau avant toute annonce. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché. Une fois l’offre acceptée, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de dix jours.

Quels sont vos honoraires à Marseille ?

Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Ce qui se passe ensuite

Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Votre projet à Marseille

Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.

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