Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône · Bairro
Comprar no Quartier Mazarin, em Aix-en-Provence
Traçado no século XVII entre o cours Mirabeau e o grande teatro da cidade, o Quartier Mazarin é o cume do mercado de Aix: hotéis particulares com pátio e jardim, apartamentos transversais de volumes raros, moradas que se transmitem mais do que se vendem. A Home Select procura aqui só pelo comprador, fora do mercado incluído, verifica cada imóvel antes da proposta e negoceia até às chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Bairro
Viver no Quartier Mazarin
O dia a dia do Mazarin é o de uma cidade clássica e calma ao mesmo tempo: a rua Cardinale e a praça des Quatre-Dauphins a dois passos do cours Mirabeau, os antiquários e as galerias, o museu Granet e a sua praça, as fontes que deram a Aix o nome de cidade da água. Tudo se faz a pé, o cours Mirabeau bordeia o bairro a norte.
Os serviços acompanham: escolas e liceus do centro a pé, o comércio alimentar do bairro, autocarros para a estação rodoviária e a estação TGV. A noite é doce e vigiada: o Mazarin é o flanco residencial do centro, longe da agitação estudantil dos Cordeliers.
02Bairro
O edificado e o que se vende no Quartier Mazarin
O hotel particular com pátio e jardim é a tipologia própria do bairro: fachadas do século XVII, escadarias de honra, salas em enfiada, telhados de telha redonda. Alguns dividem-se em apartamentos de andar, muitas vezes transversais, com soalhos, molduras e lareiras: os volumes que fazem o valor refúgio de Aix.
O edificado de rendimento é mais antigo e mais nobre do que noutro sítio: edifícios de carácter com andares diferenciados, algumas cocheiras e dependências convertidas. As superfícies familiares de quatro peças e mais são raras, e os imóveis atualizados partem muitas vezes antes do anúncio.
Ruas e microssectores
- 01
A rua Cardinale e a praça des Quatre-Dauphins
A rua Cardinale, os seus hotéis particulares e a praça des Quatre-Dauphins formam o coração conhecido do bairro: as moradas trocam-se raramente e caras, muitas vezes entre iniciados, e o estado do edifício faz o preço tanto como a rua.
- 02
Em volta do museu Granet e da rua du Quatre-Septembre
O setor do museu Granet e da rua du Quatre-Septembre guarda edifícios antigos de qualidade e uma escala de bairro burguês: é o Mazarin das famílias, procurado pelas superfícies transversais.
- 03
O sul do cours Mirabeau
Os edifícios que olham o cours Mirabeau do sul têm as fachadas mais fotografadas da cidade: o valor é duplo, a morada e a vista sobre os plátanos, com o contraponto do trânsito e das esplanadas.
- 04
O boulevard du Roi-René e os limites
O boulevard du Roi-René fecha o quadrilátero a sul: os preços descem um degrau para ficar dentro do Mazarin, com as mesmas escolas e o mesmo silêncio, a metros do cours.
03Bairro
Como a Home Select procura no Quartier Mazarin?
A Home Select segue o Quartier Mazarin rua a rua, com um caderno de encargos escrito que fixa o andar, o estado do edifício, o ruído e as superfícies reais aceites. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros profissionais, o que conta num bairro onde as moradas se transmitem mais do que se vendem. O caçador manda fazer uma pré-visita em vídeo de cada imóvel antes de o propor.
Antes da proposta, o caçador audita sobre documentos o que faz o valor ou o risco de um imóvel do Mazarin: servidões de pátio e jardim, classificação do edificado antigo, encargos e condomínios por vezes antigos, diagnósticos dos volumes do século XVII. As estruturas e a humidade cabem a um perito do edificado: mande-as examinar antes da proposta. Para o comprador que vem de longe, o caçador só retém os imóveis conformes ao caderno: a Home Select só lhe propõe três visitas em média e obtém uma negociação média de 6 % sobre o preço do vendedor.
Três reflexos de caçador no Quartier Mazarin
- 01 Visitar a duas horas do dia
O Mazarin muda de rosto entre a manhã das escolas e a noite das esplanadas do cours. O caçador programa a segunda visita na hora mais viva antes de aconselhar uma proposta.
- 02 Mandar ler a pedra e os telhados
Os edifícios do século XVII guardam paredes antigas e coberturas de telha redonda: estrutura, estanquidade e humidade cabem a um perito do edificado. Mandar examinar antes da proposta e depois orçamentar as reparações.
- 03 Verificar as servidões de pátio e jardim
No edificado antigo do Mazarin, um pátio ou um jardim pode ter servidões de passagem ou direitos partilhados. O caçador obtém os documentos antes da proposta, não depois.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis no Quartier Mazarin?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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- Centro antigo e cours Mirabeau
- Célony, La Torse, Puyricard e Les Pinchinats
- Célony, La Torse, Puyricard e Les Pinchinats
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Perguntas frequentes
Comprar no Quartier Mazarin: as suas perguntas
Quanto custa um imóvel no Quartier Mazarin?
A Home Select não publica preços por bairro: o registo DVF cobre a comuna. A mediana de Aix é de 4 900 €/m² para os apartamentos (DVF, 12 meses até ao fim de junho de 2026, 1 917 vendas), e a maior parte das vendas situa-se entre 3 100 e 7 000 €/m²: os andares nobres do Mazarin negociam-se no topo dessa gama, e os hotéis particulares à parte.
Que tipos de imóveis se encontram no Mazarin?
Apartamentos de andar no edificado antigo sobretudo, muitas vezes transversais, do três peças familiar à superfície de receção, e alguns hotéis particulares com pátio e jardim que raramente se dividem. As casas individuais são aí excecionais.
O bairro convém a uma família?
Sim, para quem quer o centro a pé: escolas do setor, praças e o museu ao lado, superfícies transversais no edificado antigo. A raridade das grandes superfícies é a verdadeira constraints, mais do que o uso.
Pode-se fazer obras no edificado antigo do Mazarin?
O centro antigo de Aix segue prescrições de fachada, cobertura e por vezes de caixilharia: as autorizações preparam-se antes da proposta. Mandar orçamentar estrutura e humidade por um profissional: o volume antigo paga-se duas vezes quando improvisado.
Quanto tempo demora a compra, e existem imóveis fora do mercado?
A Home Select leva um comprador até à proposta aceite em 45 dias em média, contra 6 meses para um comprador sozinho, com 3 visitas em vez de mais de 40. O fora do mercado existe e é aqui a regra: as moradas do Mazarin passam entre iniciados. Para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial só apresenta imóveis fora do mercado.
Quais são os vossos honorários em Aix-en-Provence?
A Home Select, caçador de imóveis em Aix-en-Provence, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Aix-en-Provence
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- 4,8/5
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