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Annecy · Quartiers
Home Select, chasseur immobilier de prestige, décrit chaque adresse d’Annecy pour ce qu’elle est : un produit d’achat précis, avec son bâti, ses acheteurs et ses pièges. Des canaux de la vieille ville aux villages de la rive est, le guide dit où mettre votre budget selon le projet.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartiers
Annecy se lit en deux temps. La ville d’abord, avec ses canaux, ses rues à arcades et ses immeubles anciens, puis, en remontant vers le nord-est, des quartiers résidentiels où les familles trouvent l’espace sans quitter la rive. C’est là que se vit la ville, écoles et commerces compris.
Le lac ensuite, le vrai sujet : la rive est, de Veyrier-du-Lac à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises ; la rive ouest, de Sevrier à Duingt en passant par Saint-Jorioz, offre les vues sur le lac à l’exposition du soir, dans des villages préservés.
02Quartiers
La vieille ville et ses canaux, l’île et le palais de l’Isle, et le quartier de l’Impérial autour du palace et de ses jardins face au lac. Des appartements de caractère rares, disputés, à pied de tout : le cœur urbain du marché annécien.
Rhône-Alpes - Annecy - Les barques et les clochers du Vieil Annecy
La commune historique réunie à Annecy, entre la rive nord et les pentes du Mont Veyrier : villas familiales, résidences calmes, les plages de l’Impérial et d’Albigny à vélo. Le marché familial profond, où les maisons avec jardin partent vite.
La rive au soleil du matin, la plus cotée de France pour un lac : Veyrier et ses propriétés sur la pente, Menthon et son château, Talloires et sa baie. Les pieds dans l’eau y sont introuvables en annonce : ils se transmettent ou se négocient discrètement.
Rhône-Alpes - Annecy - Le château de Menthon-Saint-Bernard
La rive ouest, exposée au couchant : Sevrier, Saint-Jorioz et leurs villas avec vue sur le lac et la Tournette. Un marché plus accessible que la rive est, très recherché pour ses couchers de soleil et sa proximité de la voie rapide vers Annecy.
Le bout du lac et ses villages préservés : Duingt et ses deux châteaux sur le rocher, Doussard, les rives du Thiou sauvage. Des propriétés de famille qui se vendent rarement, dans un calme absolu à vingt minutes de la ville.
Rhône-Alpes - Annecy - Le château de Duingt
Vieil Annecy et Impérial : appartement de caractère rénové, canaux médiévaux ou bord du lac, à distance de marche de tout. Pour un usage régulier et des séjours courts toute l’année.
Annecy-le-Vieux et Albigny : cadre résidentiel calme, écoles, université et accès aisé au lac. Le choix d’une installation durable, avec les services au complet.
Veyrier-du-Lac, Menthon et Talloires : maison ou villa sur la rive est, vue sur le lac et intimité. Marché étroit et très disputé, où l’anticipation compte autant que le budget.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Annecy. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Rhône-Alpes - Annecy - Le lac vu du Semnoz
03Quartiers
La question n’est jamais quelle est la plus belle adresse d’Annecy, mais laquelle correspond à l’usage réel : un appartement du vieil Annecy se vit à pied toute l’année, une maison de la rive est demande la voiture et quelqu’un sur place, un village de la rive ouest se choisit pour l’exposition et le calme.
Le vieil Annecy et l’Impérial : canaux, lac, écoles et commerces, le caractère en centre.
Annecy-le-Vieux et Albigny : les adresses familiales proches des rives et des écoles.
La rive est pour le sommet, la rive ouest pour les vues au soir : deux marchés, deux expositions.
04Quartiers
Dans le vieil Annecy : bâti ancien, ravalements, charges des petites copropriétés, stationnement. Sur les rives : accès, eau, servitudes de vue, entretien des propriétés pendant l’hiver, et l’éloignement des commodités que l’on sous-estime toujours. L’adresse rêvée et l’adresse achetable ne sont pas toujours la même : le travail de Home Select commence là.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
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L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Le vieil Annecy et l’Impérial pour la ville à pied, Annecy-le-Vieux et Albigny pour les familles, et la rive est du lac, de Veyrier à Talloires, pour le sommet des adresses lacustres. Cette dernière se traite largement hors annonce : c’est un marché de veille et de réseau.
Deux expositions, deux marchés : la rive est regarde la masse du Semnoz dans une atmosphère de matin, la rive ouest reçoit le soir et les couchers de soleil sur le lac, avec les villages préservés de Sevrier à Duingt. Les données par secteur placent la rive est nettement au-dessus : l’usage et l’exposition décident, pas seulement le prix.
Sur les deux rives et leurs villages : Veyrier, Menthon, Talloires à l’est, Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt à l’ouest, et les coteaux au-dessus de la ville. Une part de ces propriétés se traite sans annonce : la veille d’un chasseur relié aux professionnels du secteur fait la différence.
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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