Type de bien · Annecy
Acheter une villa à Annecy
Annecy vend le lac le plus pur d’Europe et très peu de villas pour le regarder : les propriétés des rives, entre la Tournette et le Semnoz, ne paraissent presque jamais en annonce. Home Select chasse la villa annécienne dans le réseau des locaux et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 900 €/m² (149 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Annecy, chiffré
La demande est exceptionnelle pour une offre minuscule : la médiane des maisons du relevé, 5 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, se tient très au-dessus de celle des appartements, 5 100 €/m², et les villas avec vue lac ou accès à l’eau passent presque toujours hors annonce. La demande vient des frontaliers de Genève, des Parisiens par le TGV et d’acheteurs européens ; les propriétés de famille se transmettent ou se vendent dans le réseau, parfois une génération après la dernière vente. Quand une villa de rive sort, elle se traite avant même la publication.
La rive est fait le sommet du marché : la médiane des maisons atteint 7 000 €/m² entre Veyrier, Menthon et Talloires. La rive ouest, à 5 700 €/m², vend l’exposition du soir et des vues ouvertes ; le bout du lac, à 3 800 €/m², éloigne la ville mais adoucit les prix ; dans le bassin, 4 900 €/m² puis 3 000 €/m² ouvrent l’arbitrage entre la maison et le jardin.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Annecy
- environ 100 m²
- 590 000 €
- environ 140 m²
- 830 000 €
- environ 200 m²
- 1 180 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Haute-Savoie
Où exactement, à Annecy et autour ?
La rive est, de Veyrier-du-Lac à Talloires, sommet du marché lacustre ; Annecy-le-Vieux et Albigny, les adresses familiales proches des rives ; Sevrier, Saint-Jorioz et la rive ouest, les vues sur l’eau et l’exposition du soir ; Duingt et le bout du lac, les villages préservés des propriétés de famille.
Chasseur immobilier à Annecy chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Annecy ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Haute-Savoie
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Questions fréquentes
Acheter une villa à Annecy : vos questions
Villa sur la rive est ou sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
La rive est fait le sommet du marché, à 7 000 €/m² de médiane ; la rive ouest, à 5 700 €/m², garde le soleil du soir sur l’eau et des budgets plus doux. Les deux se négocient au-dessus de la médiane des appartements, 5 100 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; l’orientation se choisit à l’heure où vous vivez dehors.
Que vérifier avant d’acheter une villa au bord du lac ?
La réalité de la vue d’abord, fenêtre par fenêtre, et la différence entre vue lac, accès au lac et plage, qui ne se valent pas ; puis les servitudes de passage des rives, l’assainissement et la nappe sur les terrains les plus bas. Home Select lit ces pièces à distance, confronte le prix au relevé des 12 mois à fin juin 2026 autour de la médiane de 5 900 €/m², et regroupe les visites en un seul voyage.
Quel est le prix d’une villa à Annecy ?
La médiane s’établit à 5 900 €/m² sur 149 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Annecy avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Annecy et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Annecy ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Vieil Annecy et Impérial, puis Annecy-le-Vieux et Albigny. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Annecy ?
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Annecy
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
