Type de bien · Annecy
Acheter un appartement à Annecy
Annecy vend le lac et la ville à pied : l’appartement de caractère entre les canaux du Thiou et le Pâquier, l’Impérial face au lac, les résidences calmes d’Annecy-le-Vieux. Home Select chasse l’appartement à vendre à Annecy avant l’annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, recherche des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 5 100 €/m² (1 556 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des appartements à Annecy, chiffré
L’appartement annécien se négocie autour de la médiane des appartements du relevé, sur un marché profond et tendu à la fois : la demande est permanente, portée par l’emploi local, les cadres frontaliers qui travaillent à Genève, à quarante-cinq minutes, et choisissent de vivre côté français, les familles lyonnaises et parisiennes, les entrepreneurs de l’industrie outdoor dont Annecy est devenue une capitale, et des acquéreurs suisses et belges. Les petites surfaces du centre se paient le plus cher au mètre carré ; les grands appartements familiaux se traitent sous la médiane, à Annecy-le-Vieux comme en ville.
Ce qui est rare : la vue dégagée sur le lac et les sommets, l’appartement de caractère rénové du Vieil Annecy, le dernier étage avec terrasse à Annecy-le-Vieux. Ce qui se vérifie : l’exposition, car la rive est vit le matin, la rive ouest le soir, et les pentes portent l’ombre tôt ; l’état du bâti ancien du centre, charges et ravalements compris ; le stationnement et la circulation autour du lac en saison. Le marché se traite toute l’année : le printemps et la rentrée sont les fenêtres les plus actives, décembre et janvier ouvrent parfois une marge.
Le terrain
Ce que votre budget achète comme appartement à Annecy
- environ 50 m²
- 260 000 €
- environ 80 m²
- 410 000 €
- environ 120 m²
- 610 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Haute-Savoie
Où exactement, à Annecy et autour ?
Le Vieil Annecy et l’Impérial, pour l’appartement de caractère entre canaux et lac, à pied de tout ; Annecy-le-Vieux et Albigny, pour les résidences calmes et les familles, les plages à vélo ; Veyrier-du-Lac, Menthon et Talloires, pour les rares appartements de la rive est, au soleil du matin ; Sevrier et la rive ouest, pour la vue sur le lac et la Tournette au couchant, plus accessible.
Chasseur immobilier à Annecy chasseur immobilier en Rhône-Alpes
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre appartement à Annecy ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Haute-Savoie
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Questions fréquentes
Acheter un appartement à Annecy : vos questions
Appartement en ville ou sur la rive est du lac : quel écart ?
Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane de 5 100 €/m² pour les appartements d’Annecy, contre 7 000 €/m² sur la rive est (Veyrier, Menthon, Talloires) et 5 700 €/m² sur la rive ouest (Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt). La ville vend les services et la vie à pied ; la rive est, la vue et le soleil du matin, une échelle au-dessus ; la rive ouest, le couchant à un prix intermédiaire. Home Select documente les trois marchés.
Que vérifier avant d’acheter un appartement vue lac à Annecy ?
La vue et l’exposition d’abord : fenêtre par fenêtre, à l’heure inverse de celle de l’annonce, et ce que le voisin peut construire ou planter devant. La copropriété ensuite : procès-verbaux, charges réelles, travaux votés, ascenseur dans les immeubles anciens. Les diagnostics sont à la charge du vendeur ; le délai de rétractation de l’acquéreur est de dix jours. Home Select contrôle ces pièces et pilote la pré-visite en vidéo avec l’agent du vendeur avant votre seul déplacement.
Quel est le prix d’un appartement à Annecy ?
La médiane s’établit à 5 100 €/m² sur 1 556 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Annecy avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Annecy et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Annecy ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Vieil Annecy et Impérial, puis Annecy-le-Vieux et Albigny. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter un appartement à Annecy ?
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Annecy
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
