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Annecy · Résidence secondaire
Home Select, chasseur immobilier de prestige, pose ici les règles d’une résidence secondaire à Annecy : le lac comme sujet, les rives et leurs expositions, la vie du bien entre les séjours, la montagne à vingt minutes. Le guide d’un pied-à-terre qui vit les quatre saisons, pas seulement l’été.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Résidence secondaire
Le lac est le marché : la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises, et les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce. La ville offre l’alternative pragmatique : le caractère du vieil Annecy, les adresses familiales d’Annecy-le-Vieux, le lac à pied.
Contrairement aux stations de ski, Annecy vit et se traite toute l’année : une résidence secondaire y trouve acquéreur en toute saison, et la ville reste habitée hors saison, portée par l’emploi local et la proximité de Genève.
Rhône-Alpes - Annecy - Les barques et les clochers du Vieil Annecy
02Résidence secondaire
Annecy se prête à la résidence secondaire des quatre saisons : le lac l’été, la montagne à moins d’une heure, le calme de l’arrière-saison. La vraie question est l’entre-deux des séjours : qui entretient, qui surveille, qui déneige l’accès à la rive en février ?
Les chasseurs de Home Select intègrent cette vie du bien dès la sélection : exposition, accès, charges réelles, distance des commodités. Le bon pied-à-terre annécien est celui dont la logique de l’absence a été lue avant l’offre.
La rive est pour le sommet, la rive ouest pour le soir : deux expositions, deux marchés, l’accès à vérifier.
Le vieil Annecy et l’Impérial : le lac à pied, la gestion à distance la plus simple.
Le lac l’été, la montagne à moins d’une heure : un usage qui ne s’arrête pas avec la saison.
03Résidence secondaire
Annecy vit et se traite toute l’année, ce qui en fait un marché particulièrement fluide : le printemps, de mars à juin, et la rentrée de septembre sont les fenêtres les plus denses. Pour un acheteur à distance, le brief d’hiver prépare la courte liste du printemps, déplacement ciblé à l’appui. Pour la fiscalité de votre pays de résidence, votre notaire et un conseiller fiscal prennent le relais.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
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Selon l’usage : la rive est pour le sommet des adresses lacustres, la rive ouest pour les vues au soir, le vieil Annecy pour le lac à pied et la gestion simple. Une maison avec accès direct au lac se vend le plus souvent sans publicité, par les notaires et le bouche-à-oreille : seule une veille continue permet de la voir passer.
En la choisissant pour ça : l’appartement du vieil Annecy ou de l’Impérial offre la gestion à distance la plus simple, la maison de rive demande un accès vérifié, un entretien et quelqu’un pour déneiger en février. Home Select intègre cette logique de l’absence dès la sélection : exposition, accès, charges réelles, distance des commodités.
Oui, et c’est sa singularité : le lac l’été, la montagne à moins d’une heure, une ville qui vit les quatre saisons. À la différence des stations, on y vient en février comme en juillet, ce qui soutient l’usage comme la revente.
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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