Annecy · Prix
Prix de l’immobilier à Annecy en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché annécien à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, l’écart entre la ville et la rive est du lac, le sommet des adresses lacustres françaises. L’objectif : offrir au bon prix sur un marché tendu par une demande exceptionnelle.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Le lac d’Annecy concentre une demande exceptionnelle pour une offre minuscule : la vieille ville et ses canaux, les adresses familiales d’Annecy-le-Vieux, la rive est de Veyrier à Talloires. Les données publiées disent une médiane apartmentière déjà élevée pour une ville de cette taille, une progression d’environ un dixième en cinq ans, et surtout un marché par secteurs où la rive est se traite un tiers au-dessus de la ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. Le marché annécien est tendu par une demande permanente, emploi local, proximité de Genève, attractivité touristique : les biens justement prixés partent vite, et les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 000 €/m² | 232 |
| 2 pièces | 5 300 €/m² | 400 |
| 3 pièces | 4 900 €/m² | 507 |
| 4 pièces | 4 600 €/m² | 359 |
| 5+ pièces | 4 500 €/m² | 132 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 4 700 €/m² |
| 2022 | 5 100 €/m² |
| 2023 | 5 200 €/m² |
| 2024 | 5 000 €/m² |
| 2025 | 5 100 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| RUE DE VENETIE | Appartement | 48 | 3 700 €/m² |
| RUE FRANCOIS VERNEX | Appartement | 64 | 4 100 €/m² |
| AV DE CHAMP FLEURI | Appartement | 78 | 2 700 €/m² |
| BD DU SEMNOZ | Appartement | 39 | 5 900 €/m² |
| CITE COTE MERLE | Maison | 76 | 5 200 €/m² |
| AV D ALERY | Appartement | 35 | 6 100 €/m² |
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La ville et les rives : deux marchés
La ville d’abord : le vieil Annecy et l’Impérial, appartements de caractère entre canaux et lac ; Annecy-le-Vieux et Albigny, les adresses familiales proches des rives. Les rives ensuite, le vrai sujet annécien : la rive est, de Veyrier-du-Lac à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises ; la rive ouest, de Sevrier à Duingt, offre les vues sur le lac à l’exposition du soir.
- 01 Le vieil Annecy
Canaux, caractère, l’Impérial : la ville ancienne entre le lac et les rues piétonnes.
- 02 La rive est
Veyrier, Menthon, Talloires : le sommet des adresses lacustres françaises, hors annonce pour l’essentiel.
- 03 La rive ouest
Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt : vues sur le lac, exposition soir, villages préservés.
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Offrir au bon prix : la méthode
Sur un marché tendu, la préparation vaut la patience : nos chasseurs travaillent les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien et la situation du vendeur, et surtout la veille : une part des beaux biens annéciens se traite avant annonce, entre familles, notaires et professionnels. C’est la différence entre suivre le marché et le devancer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Annecy ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Annecy en 2026
Quel est le prix au m² à Annecy en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Annecy s’établit à 5 100 €/m² sur le millésime 2025, un niveau élevé pour une ville de cette taille, et les données par secteur montrent la rive est du lac nettement au-dessus de la ville. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Pourquoi les prix sont-ils si élevés à Annecy ?
Parce qu’une demande exceptionnelle rencontre une offre minuscule : le lac limite le territoire, l’emploi local et la proximité de Genève installent une demande permanente, et l’attractivité touristique ajoute la saison. Le marché n’est pas spéculatif : il est structurellement tendu, ce qui rend la préparation de l’offre décisive.
La rive est du lac est-elle plus chère que la ville ?
Nettement : dans les données par secteur, la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, se traite environ un tiers au-dessus de la médiane ville, et les propriétés pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce. C’est un marché de réseau, où la veille d’un chasseur fait toute la différence.
Quels sont vos honoraires à Annecy ?
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Annecy
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