Aucun résultat pour
Essayez un autre terme ou contactez Home Select
Annecy · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels du marché annécien à partir des ventes enregistrées : médianes par nombre de pièces, l’écart entre la ville et la rive est du lac, le sommet des adresses lacustres françaises. L’objectif : offrir au bon prix sur un marché tendu par une demande exceptionnelle.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Le lac d’Annecy concentre une demande exceptionnelle pour une offre minuscule : la vieille ville et ses canaux, les adresses familiales d’Annecy-le-Vieux, la rive est de Veyrier à Talloires. Les données publiées disent une médiane en appartement déjà élevée pour une ville de cette taille, une progression de 5 % depuis juin 2022, et surtout un marché par secteurs où la rive est se traite plus d’un tiers au-dessus de la ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais, ni état du bâti. Le marché annécien est tendu par une demande permanente, emploi local, proximité de Genève, attractivité touristique : les biens justement estimés partent vite, et les pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 100 €/m² | 211 |
| 2 pièces | 5 200 €/m² | 376 |
| 3 pièces | 5 000 €/m² | 491 |
| 4 pièces | 4 700 €/m² | 342 |
| 5 pièces et plus | 4 500 €/m² | 134 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 4 900 €/m² |
| 2023 | 5 200 €/m² |
| 2024 | 5 100 €/m² |
| 2025 | 5 100 €/m² |
| 2026 | 5 100 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Boulevard Saint Bernard de Menthon | Appartement | 100 | 8 900 €/m² |
| Rue de Rumilly | Appartement | 26 | 5 800 €/m² |
| Chemin de l’Abbaye | Appartement | 27 | 5 300 €/m² |
| Boulevard Costa de Beauregard | Appartement | 22 | 6 800 €/m² |
| Rue Paul Cabaud | Appartement | 17 | 7 800 €/m² |
| Rue des Carillons | Appartement | 72 | 5 700 €/m² |
Annecy (appartements) : 5 100 €/m² · Haute-Savoie : 4 400 €/m² (+16 %).
Rhône-Alpes - Annecy - Les barques et les clochers du Vieil Annecy
03Prix
La ville d’abord : le vieil Annecy et l’Impérial, appartements de caractère entre canaux et lac ; Annecy-le-Vieux et Albigny, les adresses familiales proches des rives. Les rives ensuite, le vrai sujet annécien : la rive est, de Veyrier-du-Lac à Menthon et Talloires, forme le sommet des adresses lacustres françaises ; la rive ouest, de Sevrier à Duingt, offre les vues sur le lac à l’exposition du soir.
Canaux, caractère, l’Impérial : la ville ancienne entre le lac et les rues piétonnes.
Veyrier, Menthon, Talloires : le sommet des adresses lacustres françaises, hors annonce pour l’essentiel.
Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt : vues sur le lac, exposition soir, villages préservés.
04Prix
Sur un marché tendu, la préparation vaut la patience : les chasseurs de Home Select travaillent les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien et la situation du vendeur, et surtout la veille : une part des beaux biens annéciens se traite avant annonce, entre familles, notaires et professionnels. C’est la différence entre suivre le marché et le devancer.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
Toute la ville : Chasseur immobilier à Annecy Acheter une maison à AnnecyAcheter un appartement à AnnecyAcheter une villa à Annecy
À lire ensuite : Acheter à Annecy depuis l’étrangerOù acheter à Annecy : les quartiers et les rives
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Annecy s’établit à 5 100 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, un niveau élevé pour une ville de cette taille, et les données par secteur montrent la rive est du lac nettement au-dessus de la ville. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Parce qu’une demande exceptionnelle rencontre une offre minuscule : le lac limite le territoire, l’emploi local et la proximité de Genève installent une demande permanente, et l’attractivité touristique ajoute la saison. Le marché n’est pas spéculatif : il est structurellement tendu, ce qui rend la préparation de l’offre décisive.
Nettement : dans les données par secteur, la rive est, de Veyrier à Menthon et Talloires, se traite plus d’un tiers au-dessus de la médiane ville, et les propriétés pieds dans l’eau ne paraissent presque jamais en annonce. C’est un marché de réseau, où la veille d’un chasseur fait toute la différence.
Home Select, chasseur immobilier à Annecy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Agent, mandataire ou chasseur confirmé : prenez le secteur.
Devenir chasseur immobilier à Annecy
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
Votre projet
Votre ville
Comprendre l’achat
Les outils
Les partenaires
Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@home-select.fr. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
