Type de bien · Marseille
Acheter une villa à Marseille
À Marseille, la villa se joue sur une bande littorale étroite, du Roucas-Blanc à la Pointe Rouge et aux Goudes : la vue, l’accès à l’eau, le calme. Home Select chasse ces adresses avant leur publication, les pré-visite en vidéo et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 600 €/m² (1 466 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Marseille, chiffré
La villa marseillaise se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, mais elle vit tout en haut de la fourchette : villas accrochées à la falaise entre la corniche Kennedy et la plage du Prophète, vues front mer rares et disputées, quelques adresses pieds dans l’eau vendues entre initiés, sans portail. Des dynasties locales se transmettent les villas de la corniche ; des Parisiens venus par le TGV et une clientèle belge, suisse ou allemande cherchent la villa face à la mer. La médiane situe le marché, pas le prix d’une vue.
Plus au sud, la Pointe Rouge et les Goudes vendent une villégiature plus discrète : villas discrètes, cabanons revalorisés, une pression acheteuse forte l’été et les contraintes du parc national des Calanques. Au nord-est, Allauch et Plan-de-Cuques vendent la maison loin de la mer, à 4 900 €/m², au-dessus de la médiane marseillaise. En bord de mer, l’expertise technique fait le prix d’une villa à vendre à Marseille : embruns, toitures-terrasses, accès et servitudes se vérifient avant l’offre, pas après le compromis.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Marseille
- environ 100 m²
- 460 000 €
- environ 140 m²
- 640 000 €
- environ 200 m²
- 920 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Bouches-du-Rhône
Où exactement, à Marseille et autour ?
Le Roucas-Blanc et Endoume (7e), les villas de la falaise entre corniche Kennedy et plage du Prophète ; Malmousque, ses maisons tournées vers l’eau et son micro-marché confidentiel ; la Pointe Rouge et les Goudes, villas discrètes et cabanons à la porte des calanques ; Périer et le Carré d’Or (8e) pour la villa proche des écoles et des plages ; Allauch et Plan-de-Cuques pour comparer.
Chasseur immobilier à Marseille chasseur immobilier en Provence
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Marseille ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Bouches-du-Rhône
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Questions fréquentes
Acheter une villa à Marseille : vos questions
Roucas-Blanc ou Pointe Rouge : où chercher sa villa à Marseille ?
Selon l’usage. Le Roucas-Blanc et Endoume vendent le sommet du marché : la villa accrochée à la falaise, la vue front mer et la corniche, sur des ventes souvent conclues sans annonce. La Pointe Rouge et les Goudes vendent la villégiature : la porte des calanques, des villas discrètes à vingt minutes du centre, accès et servitudes à contrôler. Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne une médiane des maisons de 4 600 €/m² pour toute la ville : la villa vue mer se traite bien au-dessus.
Que vérifier avant d’acheter une villa en bord de mer à Marseille ?
Les embruns d’abord : ferronneries et toitures-terrasses vieillissent vite face à la mer, et la prise au mistral se vérifie dès la pré-visite vidéo. Le foncier ensuite : la loi Littoral protège la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés, le rivage appartient au domaine public maritime, une servitude de passage peut longer la parcelle, le parc national s’impose aux Goudes. Home Select vérifie tout sur pièces avant l’offre ; faites chiffrer les travaux avant l’offre.
Quel est le prix d’une villa à Marseille ?
La médiane s’établit à 4 600 €/m² sur 1 466 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Marseille avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Marseille et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Marseille ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Roucas-Blanc, Endoume et Bompard (7e), puis Périer, Prado, Carré d’Or (8e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Marseille ?
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Marseille
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
