Aucun résultat pour
Essayez un autre terme ou contactez Home Select
Marseille · Prix
Home Select, chasseur immobilier de prestige installé en Provence, lit ici les prix réels du marché marseillais à partir des ventes enregistrées, pas des annonces : médianes par type et par nombre de pièces, écart entre le 7e et le 8e, fourchette d’une ville où deux rues ne se comparent pas. L’objectif : offrir au bon prix, quartier par quartier.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Prix
Marseille est le marché le plus contrasté de France : deux rues peuvent séparer deux réalités de prix, et la médiane ville ne dit presque rien du bien que vous visez. Tout ce que cette page publie vient des ventes réellement enregistrées, vente par vente, publié sous un seuil minimal d’observations et portant sur les 12 mois à fin juin 2026.
La lecture d’ensemble est claire : le volume marseillais est l’un des plus profonds du pays, la médiane appartement reste accessible au regard des autres métropoles, et la fourchette est immense, du studio des quartiers nord aux villas du Roucas-Blanc. Les secteurs de bord de mer se détachent nettement dans les données : le 7e, qui regroupe Roucas-Blanc, Endoume et Malmousque, et le 8e autour du Prado valent un autre marché que la moyenne ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Sur une façade littorale exposée aux embruns, l’expertise technique pèse lourd, étanchéité des toitures-terrasses, charges et travaux de copropriété, règlements parfois anciens, et fait la différence de prix entre deux adresses voisines.
02Prix
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 600 €/m² | 1 412 |
| 2 pièces | 3 400 €/m² | 2 635 |
| 3 pièces | 3 200 €/m² | 3 987 |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 2 152 |
| 5 pièces et plus | 2 700 €/m² | 950 |
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 2 900 €/m² |
| 2023 | 3 100 €/m² |
| 2024 | 3 100 €/m² |
| 2025 | 3 100 €/m² |
| 2026 | 3 200 €/m² |
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Ferrari | Appartement | 68 | 2 500 €/m² |
| Rue Callelongue | Appartement | 110 | 3 900 €/m² |
| Avenue Ollivary | Appartement | 65 | 5 000 €/m² |
| Rue Saint-Sebastien | Appartement | 64 | 3 400 €/m² |
| Boulevard Lord Duveen | Appartement | 73 | 6 300 €/m² |
| Boulevard du Redon | Appartement | 52 | 3 200 €/m² |
Marseille (appartements) : 3 200 €/m² · Bouches-du-Rhône : 3 300 €/m² (-3 %).
Provence - Marseille - Le Vallon des Auffes
03Prix
Comme partout, le mètre carré marseillais se paie plus cher petit que grand : le tableau ci-contre, calculé sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026, montre la décrue pièce par pièce. Mais à Marseille, la variable qui domine toutes les autres est le quartier : entre le 7e littoral et la moyenne ville, l’écart dépasse la moitié du prix.
La conséquence pratique : une comparaison au mètre carré moyen de la ville ne vaut rien. La bonne comparaison se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue ou du même îlot. C’est le travail de préparation que les chasseurs de Home Select font avant chaque offre, d’autant que les beaux biens de bord de mer circulent souvent avant annonce.
04Prix
Le prestige marseillais se concentre sur une bande littorale étroite, du Roucas-Blanc à la Pointe Rouge, et sur les beaux quartiers du 8e : villas vue mer, adresses pieds dans l’eau, appartements bourgeois du Prado et du Carré d’Or. Sur ces micro-marchés, tout se joue à la connaissance fine des rues, des copropriétés et des vendeurs.
Le centre ancien, de Saint-Victor au Panier, offre un autre produit : pierres apparentes, lofts sous toits, réhabilitations soignées de l’hypercentre, et depuis une décennie le renouveau du front portuaire autour de la Joliette et du MuCEM, entre patrimoine et contemporain. Le littoral sud enfin, de la Pointe Rouge aux Goudes, mêle cabanons revalorisés et villas, aux portes des calanques.
Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque : villas vue mer et adresses confidentielles, le sommet du marché, souvent vendues hors annonce.
Périer, Prado, Carré d’Or : appartements familiaux et maisons de maître, le quartier des écoles et de la vie de famille.
Saint-Victor, le Panier, la Joliette : le caractère historique et le renouveau contemporain, pour qui accepte l’audit technique.
05Prix
Les chasseurs de Home Select préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien, copropriété, diagnostics, exposition aux embruns, et la situation du vendeur. La médiane ville cadre, elle ne décide jamais seule.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. Sur un marché aussi contrasté, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer, et de savoir se retirer à temps.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleDans le même dossier
Toute la ville : Chasseur immobilier à Marseille Acheter un appartement à MarseilleAcheter une maison à MarseilleAcheter une villa à MarseilleAcheter un loft à MarseilleAcheter une bastide à Marseille
À lire ensuite : Acheter à Marseille depuis l’étrangerOù acheter à Marseille : les quartiers
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Marseille s’établit à 3 200 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, sur plus de onze mille ventes retenues ; la médiane des maisons s’en détache nettement, le parc étant plus rare. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et les secteurs du 7e et du 8e valent nettement plus que la moyenne ville.
Parce que Marseille est une somme de marchés : la médiane du 7e arrondissement, qui regroupe Roucas-Blanc, Endoume et Malmousque, dépasse celle du 8e, qui dépasse elle-même la moyenne ville. Vue mer, étage, état de la copropriété et exposition aux embruns créent des écarts considérables d’une rue à l’autre. C’est exactement pour cela qu’une offre se prépare sur des ventes comparables du micro-secteur, jamais sur la moyenne de la ville.
Les données publiées montrent une progression nette depuis juin 2022 (10 % pour les appartements), avec les 12 mois à fin juin 2026 en hausse d’environ trois pour cent sur un an. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : la décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit sur des ventes comparables, pas sur une tendance.
Les villas du littoral, du Roucas-Blanc aux Goudes, se jugent hors médiane : la vue, l’accès, l’exposition et l’état créent des écarts considérables d’une adresse à l’autre, et une part de ces ventes se conclut sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente, avec un chasseur installé en Provence.
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Agent, mandataire ou chasseur confirmé : prenez le secteur.
Devenir chasseur immobilier à Marseille
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
Votre projet
Votre ville
Comprendre l’achat
Les outils
Les partenaires
Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@home-select.fr. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@home-select.fr. Détails dans notre politique de confidentialité.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
