Marseille · Prix
Prix de l’immobilier à Marseille en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige installé en Provence, lit ici les prix réels du marché marseillais à partir des ventes enregistrées, pas des annonces : médianes par type et par nombre de pièces, écart entre le 7e et le 8e, fourchette d’une ville où deux rues ne se comparent pas. L’objectif : offrir au bon prix, quartier par quartier.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Marseille est le marché le plus contrasté de France : deux rues peuvent séparer deux réalités de prix, et la médiane ville ne dit presque rien du bien que vous visez. Tout ce que cette page publie vient des ventes réellement enregistrées, vente par vente, publié sous un seuil minimal d’observations et daté du millésime en cours.
La lecture d’ensemble est claire : le volume marseillais est l’un des plus profonds du pays, la médiane appartement reste accessible au regard des autres métropoles, et la fourchette est immense, du studio des quartiers nord aux villas du Roucas-Blanc. Les secteurs de bord de mer se détachent nettement dans les données : le 7e, qui regroupe Roucas-Blanc, Endoume et Malmousque, et le 8e autour du Prado valent un autre marché que la moyenne ville.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni loyers, ni délais de vente, ni état du bâti. Sur une façade littorale exposée aux embruns, l’expertise technique pèse lourd, étanchéité des toitures-terrasses, charges et travaux de copropriété, règlements parfois anciens, et fait la différence de prix entre deux adresses voisines.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 500 €/m² | 1 367 |
| 2 pièces | 3 400 €/m² | 2 657 |
| 3 pièces | 3 100 €/m² | 3 920 |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 2 140 |
| 5+ pièces | 2 800 €/m² | 958 |
Cinq ans de médiane, appartement
| Année | Médiane |
|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² |
| 2022 | 3 100 €/m² |
| 2023 | 3 100 €/m² |
| 2024 | 3 000 €/m² |
| 2025 | 3 200 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| CRS JOSEPH THIERRY | Appartement | 462 | 4 700 €/m² |
| RUE HENRI TOMASI | Appartement | 86 | 4 900 €/m² |
| AV DU PARC BORELY | Appartement | 86 | 6 700 €/m² |
| AV ELLEON | Appartement | 76 | 3 000 €/m² |
| RUE D'ENDOUME | Appartement | 65 | 5 100 €/m² |
| RUE PARADIS | Appartement | 81 | 6 900 €/m² |
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Le prix au mètre carré dépend de la surface et du quartier
Comme partout, le mètre carré marseillais se paie plus cher petit que grand : le tableau ci-contre, calculé sur les ventes du millésime, montre la décrue pièce par pièce. Mais à Marseille, la variable qui domine toutes les autres est le quartier : entre le 7e littoral et la moyenne ville, l’écart dépasse la moitié du prix.
La conséquence pratique : une comparaison au mètre carré moyen de la ville ne vaut rien. La bonne comparaison se fait à surface et micro-secteur constants, sur les ventes récentes de la même rue ou du même îlot. C’est le travail de préparation que nos chasseurs font avant chaque offre, d’autant que les beaux biens de bord de mer circulent souvent avant annonce.
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Trois marchés dans une seule ville
Le prestige marseillais se concentre sur une bande littorale étroite, du Roucas-Blanc à la Pointe Rouge, et sur les beaux quartiers du 8e : villas vue mer, adresses pieds dans l’eau, appartements bourgeois du Prado et du Carré d’Or. Sur ces micro-marchés, tout se joue à la connaissance fine des rues, des copropriétés et des vendeurs.
Le centre ancien, de Saint-Victor au Panier, offre un autre produit : pierres apparentes, lofts sous toits, réhabilitations soignées de l’hypercentre, et depuis une décennie le renouveau du front portuaire autour de la Joliette et du MuCEM, entre patrimoine et contemporain. Le littoral sud enfin, de la Pointe Rouge aux Goudes, mêle cabanons revalorisés et villas, aux portes des calanques.
- 01 Le littoral du 7e
Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque : villas vue mer et adresses confidentielles, le sommet du marché, souvent vendues hors annonce.
- 02 Le 8e bourgeois
Périer, Prado, Carré d’Or : appartements familiaux et maisons de maître, le quartier des écoles et de la vie de famille.
- 03 Centre ancien et front portuaire
Saint-Victor, le Panier, la Joliette : le caractère historique et le renouveau contemporain, pour qui accepte l’audit technique.
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Offrir au bon prix : la méthode
Nos chasseurs préparent chaque offre avec trois pièces : les ventes comparables du micro-secteur, l’état technique du bien, copropriété, diagnostics, exposition aux embruns, et la situation du vendeur. La médiane ville cadre, elle ne décide jamais seule.
C’est la différence entre suivre un prix et le construire. Sur un marché aussi contrasté, cette préparation est ce qui permet d’offrir ferme sans surpayer, et de savoir se retirer à temps.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Marseille ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Marseille en 2026
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Marseille s’établit à 3 200 €/m² sur le millésime 2025, sur plus de onze mille ventes retenues ; la médiane des maisons s’en détache nettement, le parc étant plus rare. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et les secteurs du 7e et du 8e valent nettement plus que la moyenne ville.
Pourquoi les prix varient-ils autant entre deux quartiers de Marseille ?
Parce que Marseille est une somme de marchés : la médiane du 7e arrondissement, qui regroupe Roucas-Blanc, Endoume et Malmousque, dépasse celle du 8e, qui dépasse elle-même la moyenne ville. Vue mer, étage, état de la copropriété et exposition aux embruns créent des écarts considérables d’une rue à l’autre. C’est exactement pour cela qu’une offre se prépare sur des ventes comparables du micro-secteur, jamais sur la moyenne de la ville.
Le marché marseillais a-t-il encore progressé ?
Les données publiées montrent une progression nette sur cinq ans, avec un millésime récent en hausse d’environ quatre pour cent sur un an. Ces repères situent le marché, ils ne promettent rien : la décision d’acheter se prend sur un bien précis à un prix construit sur des ventes comparables, pas sur une tendance.
Combien coûte une villa vue mer à Marseille ?
Les villas du littoral, du Roucas-Blanc aux Goudes, se jugent hors médiane : la vue, l’accès, l’exposition et l’état créent des écarts considérables d’une adresse à l’autre, et une part de ces ventes se conclut sans annonce publique. Home Select sonde ce marché confidentiel pour ses clients, vente par vente, avec un chasseur installé en Provence.
Quels sont vos honoraires à Marseille ?
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Marseille
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