Marseille, Bouches-du-Rhône · Quartier
Acheter à la Pointe Rouge et aux Goudes, à Marseille
La Pointe Rouge et les Goudes forment la porte des calanques : un port de plaisance et sa plage, des cabanons réhabilités vue mer, des villas discrètes accrochées au massif, et la route qui finit en sentier au bout de l’eau. Home Select y cherche pour l’acquéreur seul, hors marché compris, vérifie chaque bien avant l’offre et négocie jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
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Vivre à la Pointe Rouge et aux Goudes
Le quotidien se joue entre le port de plaisance, la plage de la Pointe Rouge et les tables du bord d’eau ; le matin, la promenade rejoint la corniche des Goudes en longeant les criques. Aux Goudes proprement dits, le village vit autour de son port de pêche et de ses cabanons, la ville s’arrête, et le massif des calanques commence : sentiers, pins, l’eau à quinze minutes du centre-ville.
La voiture reste la règle : les bus du littoral desservent la corniche, mais le quartier s’habite en véhicule, chars de plage et trails compris. La contrepartie paie l’un des cadres de vie les plus sauvages d’une grande ville française : le parc national des calanques au-dessus de la tête, la plage en bas, et une communauté de navigateurs, de plongeurs et de familles qui se connaissent.
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Le bâti et ce qui se vend à la Pointe Rouge et aux Goudes
Le cabanon est la typologie fondatrice du secteur : une maison de pêcheurs ou de week-end d’abord, simple, basse, posée au plus près de l’eau, que les décennies ont réhabilitée une à une en petite maison de caractère. Certains gardent le mur d’origine et la vue front de mer, d’autres se sont agrandis en terrasses. Ils sont devenus rares, disputés, et une part significative se transmet sans annonce.
Derrière le bord de mer, les villas des années 60 à 90 et les quelques résidences récentes montent dans les pentes : piscines, jardins de Garrigue, vue mer qui se dégage à mesure que l’on monte. Le massif des calanques, protégé, interdit de fait la ville de se prolonger : le marché est un marché de stock, et la constructibilité quasi nulle protège ce qui existe.
Rues et micro-secteurs
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Le port et la plage de la Pointe Rouge
Autour du port de plaisance et de la plage, les adresses combinent l’animation du bord d’eau et la vie de quartier : commerces, tables, écoles du secteur. Les immeubles récents y offrent terrasses et vue mer au-dessus des arbres ; les maisons des ruelles derrière gardent le calme.
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La corniche des Goudes
La route de la corniche aligne les villas les plus regardées du secteur : vue pleine mer d’un côté, massif de l’autre, adresses discrètes derrière leurs murs. La contrepartie s’appelle circulation d’été et embruns ; la vue, elle, ne se négocie pas.
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Le village des Goudes
Au bout de la route, le port de pêche et ses cabanons forment un village à part, la ville finie. Les biens y sont rares, souvent transmis, parfois réhabilités avec un soin qui se paie ; l’accès étroit se vit comme un choix.
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Les pentes du massif
Dans les pentes au-dessus de la corniche, les villas avec piscine et jardin de garrigue regardent la mer de haut. C’est l’adresse des familles qui veulent la mer sans le bord d’eau, avec le parc national pour jardin d’à côté et la plage à cinq minutes en descente.
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Comment Home Select chasse à la Pointe Rouge et aux Goudes ?
Home Select suit la Pointe Rouge et les Goudes rue par rue, avec un cahier des charges écrit qui fixe la vue, la distance à l’eau, l’accès et la surface de terrain exigée. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels et les plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour donnent accès aux cabanons que les familles ne confient pas à une annonce et aux villas cédées de gré à gré. Le chasseur prévisite chaque bien avant de le proposer.
Avant l’offre, le chasseur audite ce qui fait la valeur ou le risque d’un bien du littoral : exposition aux embruns et état des façades, étanchéité des toitures-terrasses, murs de soutènement des jardins en pente, risques naturels du massif et prescriptions du parc national, assainissement individuel là où le tout-à-l’égout s’arrête. Pour l’acquéreur venu de loin, le chasseur ne retient que les biens conformes au cahier des charges : trois visites en moyenne suffisent, et la négociation obtient en moyenne 6 % du prix vendeur.
Trois réflexes de chasseur à la Pointe Rouge et aux Goudes
- 01 Lire la carte du parc avant la vue
Le parc national des calanques encadre travaux, extensions et gestes sur le bâti comme sur le végétal. Le chasseur vérifie ce que la parcelle permet avant qu’une terrasse imaginaire ne paie le prix d’une vue réelle.
- 02 Compter l’embrun dans l’entretien
Une façade front de mer se ravale deux fois plus souvent qu’une façade de la ville. Le chasseur fait chiffrer l’entretien réel du bord d’eau : menuiseries, balcons, étanchéité. Le vrai prix d’un cabanon se lit sur dix ans, pas sur l’acte.
- 03 Vérifier l’accès avant le coup de coeur
Certaines adresses des Goudes se rejoignent par des voies étroites, des escaliers ou des servitudes de passage. Déménager, faire travaux, assurer : tout se vérifie avant l’offre, et le chasseur le fait vérifier.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à la Pointe Rouge et aux Goudes ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Acheter à la Pointe Rouge et aux Goudes : vos questions
Combien coûte une villa à la Pointe Rouge et aux Goudes ?
Le secteur se vend autour de la médiane marseillaise des maisons, qui s’établit à 4 600 €/m² en 2025 selon DVF, l’appartement étant à 3 200 €/m². Home Select ne publie pas de prix par quartier : le relevé DVF porte sur la commune. L’essentiel des ventes de maisons se situe entre 2 500 et 8 600 €/m² : un cabanon réhabilité front de mer se situe au sommet de cette fourchette, une villa des pentes avec piscine, dans le milieu.
Quels types de biens trouve-t-on à la Pointe Rouge et aux Goudes ?
Trois typologies : le cabanon réhabilité au bord de l’eau, la villa avec piscine dans les pentes, et quelques appartements vue mer dans les résidences du front de mer de la Pointe Rouge. Les cabanons et les villas se traitent souvent hors marché ; les appartements forment l’essentiel des ventes affichées.
Peut-on construire ou agrandir aux Goudes ?
Quasiment plus : le massif des calanques est protégé et le marché est un marché de stock. Agrandir un cabanon, surélever, ouvrir une piscine se traite au cas par cas dans les prescriptions du parc et du PLU. C’est précisément ce qui protège la valeur de l’existant.
Le quartier convient-il à une famille ?
Oui, à condition d’accepter la voiture comme mode de vie : écoles du secteur à rejoindre, collèges plus loin, plage et port en bas. Les familles du quartier le choisissent pour le cadre, le sport et la taille des maisons, et compensent par l’organisation ce que la densité de services n’offre pas.
Combien de temps faut-il pour acheter, et existe-t-il des biens hors marché ?
Avec Home Select, l’achat se conclut en 45 jours en moyenne, contre 6 mois pour un acquéreur seul, avec 3 visites au lieu de plus de 40. Le hors marché est la règle ici : cabanons transmis, villas cédées par réseau. Pour un projet de 2 M€ et plus, l’Offre Confidentielle ne présente que des biens hors marché.
Quels sont vos honoraires à Marseille ?
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Marseille
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