Type de bien · Marseille
Acheter une maison à Marseille
À Marseille, la maison est l’exception : maisons de maître du 8e, villas accrochées à la falaise du Roucas-Blanc, cabanons de la Pointe Rouge. Home Select chasse la maison marseillaise avant l’annonce, organise la pré-visite en vidéo et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, recherche des maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 600 €/m² (1 466 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des maisons à Marseille, chiffré
La maison marseillaise se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus des 3 200 €/m² des appartements : dans une ville d’immeubles, la maison ne représente qu’une petite part des ventes, et la demande vient des familles marseillaises et aixoises qui montent en gamme vers le 8e, des dynasties locales qui se transmettent les villas de la corniche, des Parisiens du TGV et d’une clientèle belge, suisse ou allemande. La fourchette relevée est très large : la médiane situe le marché, elle ne donne pas le prix d’une adresse.
La géographie fait l’écart : une maison de Malmousque tournée vers l’eau et une maison de village du Panier n’appartiennent pas au même monde. Au nord-est, Allauch et Plan-de-Cuques vendent la maison hors du littoral à 4 900 €/m², au-dessus de la médiane de toute la ville : Marseille se paie à l’adresse, pas à l’arrondissement. Sur les biens cotés, une maison à vendre à Marseille trouve preneur en quelques semaines, souvent sans passer par un portail, entre notaires, syndics et professionnels du coin.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter une maison de caractère
Le terrain
Ce que votre budget achète comme maison à Marseille
- environ 100 m²
- 460 000 €
- environ 140 m²
- 640 000 €
- environ 200 m²
- 920 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Bouches-du-Rhône
Où exactement, à Marseille et autour ?
Périer, Prado et le Carré d’Or (8e) pour les maisons de maître derrière leurs clôtures ; le Roucas-Blanc et Endoume (7e) pour les villas accrochées à la falaise ; Malmousque et ses maisons tournées vers l’eau ; la Pointe Rouge et les Goudes pour les cabanons réhabilités et les villas discrètes ; le Panier pour les maisons de village rénovées une à une ; Allauch et Plan-de-Cuques pour comparer.
Chasseur immobilier à Marseille chasseur immobilier en Provence
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre maison à Marseille ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Bouches-du-Rhône
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Questions fréquentes
Acheter une maison à Marseille : vos questions
Maison de maître du 8e ou villa de la corniche ?
Deux produits, deux vies. La maison de maître de Périer, du Prado ou du Carré d’Or vend la surface, le jardin clos, les écoles et la mer à dix minutes : le segment le plus liquide de la ville. La villa du Roucas-Blanc ou d’Endoume vend la vue front mer et la corniche, sur un marché qui se traite souvent sans annonce, entre initiés. Toutes deux se lisent sur la médiane des maisons marseillaises, 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 : la vraie vue mer se traite bien au-dessus.
Que vérifier avant l’achat d’un cabanon à la Pointe Rouge ou aux Goudes ?
Le foncier d’abord : servitude de passage le long du littoral, règles du parc national des Calanques, accès réel, droit à agrandir souvent inexistant, et le rivage, domaine public maritime, qui ne se vend jamais. Puis les embruns, le mistral, l’étanchéité des toitures-terrasses et, en zone exposée au feu de forêt, le débroussaillement obligatoire sur 50 mètres. Home Select vérifie ces points sur pièces avant toute offre ; faites chiffrer les travaux avant de vous engager.
Quel est le prix d’une maison à Marseille ?
La médiane s’établit à 4 600 €/m² sur 1 466 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Marseille avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Marseille et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Marseille ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Roucas-Blanc, Endoume et Bompard (7e), puis Périer, Prado, Carré d’Or (8e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une maison à Marseille ?
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Marseille
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
