Acheter avec vue mer à Saint-Raphaël

Le centre, le Vieux-Port et Santa Lucia, c’est le marché de l’appartement vue mer, le plus liquide de la commune. Du Vieux-Port, au pied de la basilique, au port de Santa Lucia, le plus grand de la ville, le front de mer aligne immeubles Belle Époque et résidences des années soixante à aujourd’hui. La vue dépend de la ligne et de l’étage : en première ligne, la mer en face ; en deuxième ligne, l’aperçu entre deux immeubles. La gare TGV en centre-ville et la vie à pied toute l’année en font le produit le plus simple à gérer à distance.

Boulouris, avec les Plaines, est le quartier que les professionnels locaux citent comme le plus recherché : des villas, dont des villas Belle Époque face à la mer, le sentier du littoral et des criques à pied. Les adresses face à l’eau y sont rares, et la vue s’y achète avec le terrain et l’accès à la mer. Agay et le Dramont donnent la vue sur la rade, le cap Dramont et l’île d’Or, depuis des villas en hauteur ou des appartements de bord de mer. Anthéor et Le Trayas, sur la Corniche d’Or, vendent la vue la plus large, face au large et aux calanques rouges, depuis des villas perchées sur des pentes raides. Valescure, sous les pins, regarde le golf et l’Estérel : la vue mer n’y est pas le sujet.

À Saint-Raphaël, la vue mer réelle sépare le haut du marché du reste : une vue dégagée et un accès à pied à l’eau se traitent au-dessus des autres biens du même quartier, un aperçu entre deux immeubles non. La valeur ne tient pas qu’à la vue : l’exposition, l’étage, le calme hors saison et l’état de l’immeuble ou du terrain la portent ou la minent. La loi Littoral et les vues protégées encadrent ce qui se construit encore près du rivage : les emplacements qui voient vraiment la mer ne se multiplient pas.

Les pièges sont connus. L’angle : une vue annoncée depuis un coin de balcon, invisible du canapé. Le vis-à-vis et ce qui peut se bâtir devant : un terrain libre en première ligne est une promesse ou une menace, selon le plan local d’urbanisme. L’exposition : une vue plein sud se vit toute l’année, une vue au nord se regarde. Le bruit du front de mer en saison, les embruns qui attaquent menuiseries et façades, et dans les résidences des années soixante et soixante-dix, le ravalement, l’étanchéité, l’ascenseur et les charges, qui séparent deux appartements voisins. Et le rivage, qui appartient au domaine public maritime : une villa en bord de mer ne possède jamais la plage qu’elle domine.

Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de 15 000 partenaires, qui lui apportent chaque jour plus de 100 biens hors marché. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone : quelle vue, depuis quelles pièces, pour quel usage. Chaque bien est ensuite qualifié sur pièces : plans, orientation, étage, règlement de copropriété et travaux votés pour un appartement ; titre de propriété, servitudes, débroussaillement et plan local d’urbanisme pour une villa.

Vient la pré-visite vidéo, menée avec l’agent du vendeur : la vue est filmée depuis chaque pièce de vie et depuis la terrasse, debout et assis, avec ce qui l’encadre, les vis-à-vis et l’arrivée au bien. Le prix est confronté aux ventes DVF comparables du secteur. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage, par le TGV direct depuis Paris ou par l’aéroport de Nice ; Home Select négocie ensuite, sécurise l’acquisition et coordonne le notaire, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.