Preços do imobiliário em Royan em 2026

A tabela desta página detalha a mediana por número de divisões, e a tendência é clara: em Royan, o metro quadrado baixa globalmente quando a área cresce. Em apartamento, uma divisão vende-se a 4 200 €/m² (76 vendas), duas divisões a 3 800 €/m² (135 vendas), três divisões a 3 600 €/m² (134 vendas) e quatro divisões a 3 900 €/m² (31 vendas, uma amostra mais reduzida). Em casa, duas divisões vendem-se a 4 200 €/m² (27 vendas), três divisões a 3 900 €/m² (80 vendas), quatro divisões a 3 500 €/m² (117 vendas), e cinco divisões ou mais a 3 000 €/m² (106 vendas).

As áreas pequenas sustentam a procura de pied-à-terre perto das praias; as grandes casas familiares, as mais numerosas entre as vendas, puxam a mediana das casas para baixo. O que estes números não dizem: a vista, o andar, o estado do prédio ou da villa, e os encargos, que em Royan fazem mais diferença do que o número de divisões. O edificado da reconstrução lê-se em betão, isolamento, energia e fachadas: mande orçamentar as obras antes da proposta. Os diagnósticos, incluindo o certificado energético, são da responsabilidade do vendedor: leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas de apartamento conta uma subida e depois um recuo: 3 600 €/m² no fim de junho de 2022, 3 900 €/m² no fim de junho de 2023, 4 000 €/m² no fim de junho de 2024, depois 3 800 €/m² no fim de junho de 2025 e de novo 3 800 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana recuou 2 %; desde junho de 2022, subiu 4 %. É a subida suave de Royan: um mercado médio, puxado pelas clientelas parisiense e de Bordéus, sem disparar, cujo pico no fim de junho de 2024 não se manteve.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. Permitem reconhecer um preço justo, e não pagar em 2026 o pico no fim de junho de 2024 como se estivesse garantido. As moradas mais procuradas, a vista desafogada sobre o estuário desde Foncillon e a marina, a casa inteira de Pontaillac, tratam-se muitas vezes antes do anúncio: a mediana só as vê depois.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas de casas, e desenham uma inclinação nítida, da costa para o interior. A oeste, Vaux-sur-Mer e Saint-Palais-sur-Mer ficam acima de Royan; na margem do estuário, Saint-Georges-de-Didonne e Meschers-sur-Gironde situam-se ligeiramente acima; a norte, La Tremblade e Ronce-les-Bains leem-se a 3 100 €/m², e no interior, Saint-Sulpice-de-Royan e Breuillet descem ainda mais: afastar-se do mar divide o preço, à custa da estrada.

Para uma proposta em Royan, a pesquisa é conduzida pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % no sucesso: 2,5 % do preço líquido do vendedor, IVA incluído, com a oferta Exclusive, mínimo de 10 000 €, IVA incluído. Nada é devido antes da escritura.