Prix de l’immobilier à Royan en 2026

Le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces, et la tendance est claire : à Royan, le mètre carré baisse globalement quand la surface grandit. En appartement, une pièce se vend 4 200 €/m² (76 ventes), deux pièces 3 800 €/m² (135 ventes), trois pièces 3 600 €/m² (134 ventes) et quatre pièces 3 900 €/m² (31 ventes, un échantillon plus mince). En maison, deux pièces se vendent 4 200 €/m² (27 ventes), trois pièces 3 900 €/m² (80 ventes), quatre pièces 3 500 €/m² (117 ventes), et cinq pièces et plus 3 000 €/m² (106 ventes).

Les petites surfaces portent la demande de pied-à-terre près des plages ; les grandes maisons familiales, les plus nombreuses à se vendre, tirent la médiane des maisons vers le bas. Ce que ces chiffres ne disent pas : la vue, l’étage, l’état de l’immeuble ou de la villa, et les charges, qui font à Royan plus d’écart que le nombre de pièces. Le bâti de la reconstruction se lit en béton, isolation, énergie et ravalements : faites chiffrer les travaux avant l’offre. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur : ils se lisent avant de parler prix.

La série des médianes d’appartement raconte une montée puis un repli : 3 600 €/m² à fin juin 2022, 3 900 €/m² à fin juin 2023, 4 000 €/m² à fin juin 2024, puis 3 800 €/m² à fin juin 2025 et de nouveau 3 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane a reculé de 2 % ; depuis juin 2022, elle a progressé de 4 %. C’est la douce montée de Royan : un marché moyen, tiré par les clientèles parisienne et bordelaise, sans flambée, dont le sommet à fin juin 2024 n’a pas tenu.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Elles permettent de reconnaître un prix juste, et de ne pas payer en 2026 le sommet à fin juin 2024 comme s’il était acquis. Les adresses les plus recherchées, la vue dégagée sur l’estuaire depuis Foncillon et le port, la maison entière de Pontaillac, se traitent souvent avant l’annonce : la médiane ne les voit qu’après coup.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes de maisons, et elles dessinent une pente nette, de la côte vers les terres. Vers l’ouest, Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer passent au-dessus de Royan ; sur la rive de l’estuaire, Saint-Georges-de-Didonne et Meschers-sur-Gironde se tiennent à peine au-dessus ; vers le nord, La Tremblade et Ronce-les-Bains se lisent à 3 100 €/m², et dans les terres, Saint-Sulpice-de-Royan et Breuillet descendent plus bas : s’éloigner de la mer divise le prix, au prix de la route.

Pour une offre à Royan, la recherche est pilotée par la direction de Home Select avec son réseau de 15 000 partenaires ; les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC. Rien n’est dû avant l’acte.