Preços do imobiliário em Perros-Guirec em 2026

Nas casas, a mediana baixa quando a área cresce: as casas de quatro divisões vendem-se a 3 000 €/m² em 35 vendas, as de cinco divisões ou mais a 2 500 €/m² em 52 vendas. A grande casa de família, a mais vendida, paga-se mais barata ao metro quadrado, e o seu estado pesa mais do que a área: as casas de granito, sãs à vista, escondem por vezes humidade, caixilharias e telhado a refazer. Mande orçamentar o restauro antes da proposta.

Nos apartamentos, a tabela desta página só retém os de duas divisões, a 4 400 €/m² em 25 vendas, e os de três divisões, a 3 600 €/m² em 22 vendas; as outras tipologias venderam-se demasiado pouco para que se publique uma mediana. O que estes números não dizem: a vista, a linha sobre a água, o andar, a exposição e o estado, que fazem aqui mais diferença do que o número de divisões. Os diagnósticos, incluindo o certificado energético, são da responsabilidade do vendedor: leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas das casas, mostrada acima, conta uma subida e depois um recuo: 3 000 €/m² no fim de junho de 2022, 3 100 €/m² no fim de junho de 2023, um pico de 3 400 €/m² no fim de junho de 2024, depois 3 100 €/m² no fim de junho de 2025 e 3 000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana recuou 5 %; desde junho de 2022, recuou 3 %.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. Sobre cerca de uma centena de vendas de casas por ano, a composição das vendas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 também pesa: mais algumas casas grandes a restaurar, menos algumas villas com vista de mar, e a mediana mexe sem que o mercado tenha mudado. A série serve para reconhecer um preço justo em 2026, não para pagar duas vezes a subida até ao fim de junho de 2024.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas de casas, e todas se leem abaixo de Perros-Guirec: de 2 500 €/m² em Trébeurden e Trégastel, na mesma costa de granito rosa, a 2 100 €/m² em Trévou-Tréguignec e Camlez, passando por Tréguier e Penvénan a 2 200 €/m². O mar a pé, uma cidade completa todo o ano e a raridade da primeira linha pagam-se: em Perros-Guirec, a cidade e a costa vendem-se juntas.

Neste mercado, a Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis do setor, o estado técnico da casa e a situação do vendedor: a mediana enquadra, não decide. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, e recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias, numa costa onde as casas se transmitem. O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone, as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.