Prix de l’immobilier à Perros-Guirec en 2026

Côté maisons, la médiane baisse quand la surface grandit : les quatre pièces se vendent 3 000 €/m² sur 35 ventes, les cinq pièces et plus 2 500 €/m² sur 52 ventes. La grande maison de famille, la plus vendue, se paie moins cher au mètre carré, et son état pèse plus que sa surface : les maisons de granit, saines en apparence, cachent parfois humidité, menuiseries et toiture à reprendre. Faites chiffrer la restauration avant l’offre.

Côté appartements, le tableau de cette page ne retient que les deux pièces, à 4 400 €/m² sur 25 ventes, et les trois pièces, à 3 600 €/m² sur 22 ventes ; les autres tailles se sont trop peu vendues pour qu’une médiane soit publiée. Ce que ces chiffres ne disent pas : la vue, le rang sur l’eau, l’étage, l’exposition et l’état, qui font ici plus d’écart que le nombre de pièces. Les diagnostics, DPE compris, sont à la charge du vendeur : ils se lisent avant de parler prix.

La série des médianes de maisons, affichée plus haut, raconte une hausse puis un repli : 3 000 €/m² à fin juin 2022, 3 100 €/m² à fin juin 2023, un pic à 3 400 €/m² à fin juin 2024, puis 3 100 €/m² à fin juin 2025 et 3 000 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026. Sur un an, la médiane a reculé de 5 % ; depuis juin 2022, elle a reculé de 3 %.

Aucune prévision ici : les ventes enregistrées disent le passé, pas l’année qui vient. Sur une centaine de ventes de maisons par an, la composition des ventes sur les 12 mois à fin juin 2026 pèse aussi : quelques grandes maisons à restaurer de plus, quelques villas vue mer de moins, et la médiane bouge sans que le marché ait changé. La série sert à reconnaître un prix juste en 2026, pas à payer deux fois la hausse jusqu’à fin juin 2024.

Les secteurs voisins publient leurs propres médianes de maisons, et toutes se lisent en dessous de Perros-Guirec : de 2 500 €/m² à Trébeurden et Trégastel, sur la même côte de granit rose, à 2 100 €/m² à Trévou-Tréguignec et Camlez, en passant par Tréguier et Penvénan à 2 200 €/m². La mer à pied, une ville complète à l’année et la rareté du premier rang se paient : à Perros-Guirec, la ville et la côte se vendent ensemble.

Sur ce marché, Home Select construit chaque offre sur les ventes DVF comparables du secteur, l’état technique de la maison et la situation du vendeur : la médiane cadre, elle ne décide pas. Home Select pilote la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires, et reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour, sur une côte où les maisons se transmettent. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, les pré-visites se font en vidéo avec l’agent du vendeur, et vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Les honoraires de Home Select sont dus à 100 % au succès : 2,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC ; 1,5 % TTC du prix net vendeur avec l’offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, où seuls des biens off-market sont présentés. Rien n’est dû avant l’acte.