Comprar com vista mar em Perros-Guirec

Ploumanac’h e o seu porto têm a vista mais rara da cidade: o caos de granito rosa, o farol, a enseada do porto e as Sept-Îles ao largo, a partir de apenas um punhado de casas, num sítio protegido onde quase nada se vende; quando uma morada aparece, trata-se muitas vezes sem anúncio. Trestrignel e a costa oeste dão a vista mais selvagem: villas discretas sobre as rochas, pontos de vista sobre o arquipélago, moradas raras, muitas vezes afastadas dos caminhos.

Trestraou oferece a vista frontal sobre a grande praia e a baía aberta para as Sept-Îles: apartamentos em primeira linha na frente de mar, e villas recuadas que veem a baía por cima dos telhados quando têm o andar. É aí que a vista de mar aparece mais vezes à venda, e aí que é mais animada no verão. O centro de Perros escolhe-se pela vida durante todo o ano mais do que pela vista; uma janela sobre o mar é ali um bónus, raramente a razão da compra. Trébeurden e Trégastel prolongam a mesma costa.

A regra de Perros cabe numa frase: no mesmo bairro, a vista aberta e a linha sobre a água fazem a diferença entre duas casas comparáveis, e essa diferença dura, porque o sítio protegido de Ploumanac’h e o traçado do caminho dos aduaneiros fecham a costa. Uma vista parcial vale menos do que uma vista aberta, e uma vista ganha à custa de um prédio em frente, de uma sala sem sol ou de um acesso difícil revende-se de outra maneira.

As armadilhas são conhecidas. O ângulo entre duas casas, que se fecha se o vizinho ampliar ou deixar crescer a sebe; a villa de primeira linha em frente; a orientação, porque uma fachada virada a norte tem o mar à frente e o sol nas costas; o ruído de Trestraou em agosto e os caminhantes do trilho ao pé dos jardins; o ar marinho, que gasta caixilharias e ferragens; a humidade das casas de granito; as obras de fachada dos condomínios à beira-mar. E dois enquadramentos jurídicos: a lei Littoral, que proíbe construir na faixa dos cem metros fora das zonas urbanizadas, e as regras do sítio protegido, que enquadram jardins de inverno, acrescentos de piso e acessos.

A Home Select não faz um comprador deslocar-se por uma vista que não existe. A verificação começa em documentos: planta, andar, orientação no cadastro, fotografias tiradas a partir de cada divisão e não do jardim, regulamento e atas do condomínio, servidões, regras do sítio protegido e projetos vizinhos no plano de urbanismo local. Depois vem a pré-visita por vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, à hora da maré escolhida, com uma passagem pelo caminho dos aduaneiros para olhar a casa a partir do trilho.

O preço confronta-se em seguida com as vendas DVF comparáveis do mesmo setor, vista contra vista, antes de qualquer proposta. O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone; a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, e recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, na meia estação ou no fim da época; a negociação, a segurança do negócio e a coordenação do notário conduzem-se à distância, com honorários 100 % ao sucesso.