Residência secundária em Perros-Guirec: o guia

Quatro setores, quatro usos. O centro de Perros dá a vida a pé: villas familiares e apartamentos a dois passos do mercado e da praia de Trestraou, a gestão mais simples, casas de carácter que raramente saem e saem depressa. Trestraou dá a grande praia: apartamentos na frente de mar e villas recuadas, procurados pelas famílias para o verão. Ploumanac’h e o seu porto dão a morada rara de frente para as Sept-Îles, que se obtém com paciência e rede. Trestrignel e a costa oeste dão a calma e as vistas largas, em villas discretas acima das rochas.

Entre a casa de família e o pied-à-terre, a questão é o uso real. Uma grande casa de granito acolhe várias gerações no verão, mas exige uma manutenção constante e um orçamento de restauro; um apartamento na frente de mar fecha-se e reabre-se com o mínimo, se o condomínio for bem acompanhado. Trébeurden e Trégastel, na mesma costa, entram na pesquisa.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. Em Perros-Guirec, o ar marinho e o granito exigem uma manutenção constante: caixilharias e telhado que trabalham de frente para o largo, humidade de uma casa antiga pouco aquecida, jardim e sebes que crescem entre duas visitas e, se a parcela estiver em zona exposta ao fogo, a limpeza de mato obrigatória em cinquenta metros em redor das construções. Uma casa fechada areja-se, mantém-se protegida do gelo e é visitada depois dos temporais; este ritmo orçamenta-se antes da proposta, não depois do primeiro inverno.

Três pontos leem-se antes da proposta e não depois. O estado do edificado: as casas de granito, sãs à vista, escondem por vezes humidade, caixilharias e telhado a refazer; mande orçamentar as obras antes da proposta. As regras do sítio protegido em redor de Ploumanac’h: um jardim de inverno, um acrescento de piso ou um acesso podem esbarrar nelas, e aqui restaura-se mais do que se amplia. O saneamento, por fim: se a casa não estiver ligada ao saneamento coletivo, a instalação autónoma é controlada pelo SPANC, e uma não conformidade orçamenta-se antes de assinar. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção: estado, acesso, exposição, o que a casa custa quando não está lá.

O mercado de Perros quase fecha no verão e trata-se no regresso de setembro e na primavera, muitas vezes sem anúncio. Para um comprador que vive noutro lado, o calendário prepara-se com antecedência: o caderno de encargos por videochamada ou por telefone desde o verão; a qualificação dos imóveis sobre documentos, diagnósticos, atas e regras do sítio protegido; as pré-visitas em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor; depois uma única viagem, na meia estação ou no fim da época, para as visitas decisivas, agrupadas.

O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, a negociação e a segurança do contrato-promessa seguem-se, o notário é coordenado, e uma procuração permite assinar a escritura sem voltar. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, e recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias, numa costa onde as casas de carácter mudam de mãos sem se anunciarem. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % ao sucesso, nada antes da escritura. Quanto à fiscalidade da residência secundária e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte.