Albi · Preços
Preços do imobiliário em Albi em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Albi a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: mediana de 2 300 €/m² em apartamento, 1 900 €/m² em casa, e uma mediana das casas quase estável desde junho de 2022. Da cidade episcopal às encostas sul, o objetivo é oferecer ao preço certo, morada a morada, num mercado onde o estado do edificado faz a diferença.
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
O levantamento das vendas registadas em Albi nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 conta 635 transações: 297 apartamentos e 338 casas. Calculadas sobre os pedidos de valores fundiários (demandes de valeurs foncières), publicados venda a venda, as duas medianas situam-se em 2 300 €/m² para os apartamentos e 1 900 €/m² para as casas. Em Albi, o apartamento paga-se mais caro ao metro quadrado do que a casa: é pequeno, 55 m² de área mediana, quando a casa vendida mede 102 m² em mediana, e o metro quadrado desce com a área.
O intervalo diz o resto. Nos apartamentos, o décimo das vendas mais baratas negoceia-se abaixo de 1 500 €/m² e o décimo das mais caras acima de 3 300 €/m²: do simples ao dobro, entre um apartamento a recuperar e um andar renovado com vista. Nas casas, o intervalo vai de 1 100 a 2 900 €/m², da casa a renovar à casa de cidade em tijolo restaurada.
A tendência é de estabilidade. A mediana das casas situava-se em 2 000 €/m² no fim de junho de 2022, manteve-se nesse nível até ao fim de junho de 2024 e fixa-se desde então em torno de 1 900 €/m²: recua 3 % desde junho de 2022 e 2 % num ano. Nada de espetacular: um mercado sem pressão, a níveis ainda moderados para uma cidade classificada pela UNESCO.
O que estes números não dizem: nem o andar, nem a vista sobre o Tarn, nem o estado do tijolo. Ora, em Albi, uma casa escura virada a um pátio estreito e uma divisão luminosa aberta ao rio não têm o mesmo preço, e as juntas, os rebocos e o desempenho energético do edificado antigo pesam tanto como a morada.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 3000 €/m² | 50 |
| 2 assoalhadas | 2300 €/m² | 91 |
| 3 assoalhadas | 2200 €/m² | 96 |
| 4 assoalhadas | 1900 €/m² | 30 |
| 5 assoalhadas ou mais | 1700 €/m² | 30 |
Cinco anos de mediana, casa
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 2000 €/m² |
| 2023 | 2000 €/m² |
| 2024 | 2000 €/m² |
| 2025 | 1900 €/m² |
| 2026 | 1900 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue des Carmelites | Moradia | 137 | 3600 €/m² |
| Rue Sere de Rivieres | Apartamento | 47 | 3100 €/m² |
| Rue Saint Jean | Apartamento | 72 | 2000 €/m² |
| Rue Docteur Camboulives | Apartamento | 44 | 2900 €/m² |
| Rue Finlande | Moradia | 156 | 1600 €/m² |
| Impasse Jean de la Fontaine | Moradia | 658 | 1500 €/m² |
Albi e o seu departamento
Albi (apartamentos): 2300 €/m² · Tarn: 1900 €/m² (+21 %).
03Preços
O metro quadrado depende da área
A tabela desta página mostra-o divisão a divisão nos apartamentos: mediana de 3 000 €/m² para um estúdio, 2 300 €/m² para duas divisões, 2 200 €/m² para três, 1 900 €/m² para quatro, 1 700 €/m² a partir de cinco. Os apartamentos de três divisões lideram as vendas, 94 nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, logo à frente dos de duas divisões; os grandes apartamentos, cerca de sessenta vendas a partir de quatro divisões, negoceiam-se bem mais abaixo ao metro quadrado.
As casas também descem nas áreas maiores: 2 000 €/m² para três divisões, 2 200 €/m² para quatro, 1 700 €/m² a partir de cinco, a categoria mais vendida com 170 vendas. A consequência é prática: comparar um imóvel com a mediana da cidade não quer dizer nada. A comparação útil faz-se a área, bairro e estado comparáveis, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor.
04Preços
Quatro bairros, outros tantos níveis
As medianas aqui publicadas não descem ao bairro, e é no entanto aí que tudo se joga. Albi lê-se em quatro bairros: a cidade episcopal, o centro antigo e a praça do Vigan, as margens do Tarn e a velha ponte, os arrabaldes e as encostas sul. O desvio faz-se entre imóveis mais do que entre bairros: o estado, o andar e a vista sobre o Tarn decidem, e o anúncio raramente o diz.
- 01 As moradas protegidas
A cidade episcopal: ruelas de pedra e tijolo sob Sainte-Cécile e a Berbie, imóveis raros enquadrados pelo setor protegido, vistas sobre o Tarn.
- 02 A cidade burguesa
O centro antigo e a praça do Vigan: casas de cidade em tijolo, palacetes atrás dos seus portões, belas áreas a recuperar.
- 03 O rio e o jardim
As margens do Tarn para a morada rara, vendida depressa e muitas vezes sem anúncio; os arrabaldes e as encostas sul para as casas com jardim.
05Preços
Oferecer ao preço certo, à distância: o método
Em Albi, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção e mobiliza a sua rede de 15 000 parceiros: a clientela de Toulouse trata parte do mercado em negócio privado, e os imóveis renovados com gosto saem assim que aparecem. O caderno de encargos define-se por videochamada ou por telefone; cada imóvel é qualificado nos documentos, pré-visitado em vídeo com o agente do vendedor, e o seu preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do mesmo microssetor. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.
Segue-se a negociação, apoiada neste dossiê. No edificado de tijolo, mande orçamentar as obras antes da proposta e leia as exigências do setor protegido antes de assinar: pesam sobre as obras como sobre a revenda. A Home Select assegura depois o contrato-promessa e a coordenação com o notário até à escritura. Aqui, a seleção faz mais do que a negociação: a mediana enquadra, não decide.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Albi?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Albi Comprar uma casa em AlbiComprar um apartamento em Albi
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Albi em 2026
Qual é o preço por m² em Albi em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Albi situa-se em 2 300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (297 vendas), a das casas em 1 900 €/m² (338 vendas). O décimo dos apartamentos mais caros vende-se acima de 3 300 €/m², o décimo dos mais baratos abaixo de 1 500 €/m². Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços estão a descer em Albi?
Muito pouco: a mediana das casas recua 2 % num ano e 3 % desde junho de 2022 nos dados publicados, depois de um patamar de 2 000 €/m² até ao fim de junho de 2024. É um mercado estável, não uma queda. Ninguém sabe onde estará daqui a dois anos; a postura da Home Select é construir cada preço sobre vendas comparáveis, aconselhá-lo a mandar orçamentar as obras antes da proposta e depois negociar sobre um imóvel concreto.
Albi é mais cara do que as vizinhas?
Em casa, quase em todo o lado. Com uma mediana de 1 900 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, Albi passa à frente de Saint-Juéry e Arthès e de Gaillac e Lisle-sur-Tarn (1 700 €/m²), de Lescure-d’Albigeois e Cunac (1 600 €/m²) e de Réalmont e Dourgne (1 100 €/m²), mas fica atrás de Puygouzon e Labastide-Dénat (2 000 €/m²). A cidade vende o que os concelhos vizinhos não têm: a cidade episcopal, o Tarn, o comércio e a estação a pé.
Porque é que o apartamento custa mais por metro quadrado do que a casa em Albi?
Porque os dois produtos não se parecem: o apartamento vendido mede 55 m² em mediana, a casa 102 m², e o metro quadrado desce com a área, até 1 700 €/m² nas casas de cinco divisões ou mais. O apartamento compra a cidade a pé, a casa compra o espaço. A Home Select compara sempre a área e uso iguais, sobre as vendas do mesmo microssetor, nunca de uma mediana para outra.
Quais são os vossos honorários em Albi?
A Home Select, caçador de imóveis em Albi, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Albi
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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