Albi · Prix
Prix de l’immobilier à Albi en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici les prix réels d’Albi à partir des ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 : 2 300 €/m² de médiane en appartement, 1 900 €/m² en maison, et une médiane maison quasi stable depuis juin 2022. De la cité épiscopale aux coteaux sud, l’objectif est d’offrir au bon prix, adresse par adresse, sur un marché où l’état du bâti fait l’écart.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Le relevé des ventes enregistrées à Albi sur les 12 mois à fin juin 2026 compte 635 transactions : 297 appartements et 338 maisons. Calculées sur les demandes de valeurs foncières, publiées vente par vente, les deux médianes s’établissent à 2 300 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons. À Albi, l’appartement se paie plus cher au mètre carré que la maison : il est petit, 55 m² de surface médiane, quand la maison vendue mesure 102 m² en médiane, et le mètre carré baisse avec la surface.
La fourchette dit le reste. Pour les appartements, le dixième des ventes les moins chères se traite sous 1 500 €/m² et le dixième des plus chères au-delà de 3 300 €/m² : du simple au double, entre un appartement à reprendre et un étage rénové avec vue. Pour les maisons, la fourchette court de 1 100 à 2 900 €/m², de la maison à rénover à la maison de ville en brique restaurée.
La tendance est à la stabilité. La médiane des maisons s’établissait à 2 000 €/m² à fin juin 2022, s’y est maintenue jusqu’à fin juin 2024, puis se tient autour de 1 900 €/m² : elle recule de 3 % depuis juin 2022 et de 2 % sur un an. Rien de spectaculaire : un marché sans pression, à des niveaux encore mesurés pour une cité classée à l’UNESCO.
Ce que ces chiffres ne disent pas : ni l’étage, ni la vue sur le Tarn, ni l’état de la brique. Or à Albi, une maison sombre sur courette et une pièce lumineuse ouverte sur le fleuve n’ont pas le même prix, et les joints, les enduits et la performance énergétique du bâti ancien pèsent autant que l’adresse.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 000 €/m² | 50 |
| 2 pièces | 2 300 €/m² | 91 |
| 3 pièces | 2 200 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 1 900 €/m² | 30 |
| 5 pièces et plus | 1 700 €/m² | 30 |
Cinq ans de médiane, maison
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² |
| 2023 | 2 000 €/m² |
| 2024 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 1 900 €/m² |
| 2026 | 1 900 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue des Carmelites | Maison | 137 | 3 600 €/m² |
| Rue Sere de Rivieres | Appartement | 47 | 3 100 €/m² |
| Rue Saint Jean | Appartement | 72 | 2 000 €/m² |
| Rue Docteur Camboulives | Appartement | 44 | 2 900 €/m² |
| Rue Finlande | Maison | 156 | 1 600 €/m² |
| Impasse Jean de la Fontaine | Maison | 658 | 1 500 €/m² |
Albi et son département
Albi (appartements) : 2 300 €/m² · Tarn : 1 900 €/m² (+21 %).
03Prix
Le mètre carré dépend de la surface
Le tableau de cette page le montre pièce par pièce sur les appartements : 3 000 €/m² en médiane pour un studio, 2 300 €/m² pour deux pièces, 2 200 €/m² pour trois, 1 900 €/m² pour quatre, 1 700 €/m² à partir de cinq. Les trois pièces arrivent en tête des ventes d’appartements, 94 sur les 12 mois à fin juin 2026, juste devant les deux pièces ; les grands appartements, une soixantaine de ventes à partir de quatre pièces, se négocient nettement plus bas au mètre carré.
Les maisons décrochent elles aussi sur les grandes surfaces : 2 000 €/m² pour trois pièces, 2 200 €/m² pour quatre, 1 700 €/m² à partir de cinq, la catégorie la plus vendue avec 170 ventes. La conséquence est pratique : comparer un bien à la médiane de la ville ne veut rien dire. La comparaison utile se fait à surface, à quartier et à état comparables, sur les ventes récentes du même micro-secteur.
04Prix
Quatre quartiers, autant de niveaux
Les médianes publiées ici ne descendent pas au quartier, et c’est pourtant là que tout se joue. Albi se lit en quatre quartiers : la cité épiscopale, le centre ancien et la place du Vigan, les rives du Tarn et le vieux pont, les faubourgs et les coteaux sud. L’écart se fait entre biens plus qu’entre quartiers : l’état, l’étage et la vue sur le Tarn font la différence, et l’annonce le dit rarement.
- 01 Les adresses protégées
La cité épiscopale : ruelles de pierre et de brique sous Sainte-Cécile et la Berbie, biens rares encadrés par le secteur protégé, vues sur le Tarn.
- 02 La ville bourgeoise
Le centre ancien et la place du Vigan : maisons de ville en brique, hôtels particuliers derrière leurs portes cochères, belles surfaces à rénover.
- 03 Le fleuve et le jardin
Les rives du Tarn pour l’adresse rare, vendue vite et souvent sans annonce ; les faubourgs et les coteaux sud pour les maisons avec jardin.
05Prix
Offrir au bon prix, à distance : la méthode
À Albi, Home Select pilote la recherche depuis sa direction et mobilise son réseau de 15 000 partenaires : la clientèle toulousaine traite une partie du marché de gré à gré, et les biens rénovés avec goût partent dès qu’ils paraissent. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone ; chaque bien est qualifié sur pièces, pré-visité en vidéo avec l’agent du vendeur, et son prix est confronté aux ventes DVF comparables du même micro-secteur. Vous ne vous déplacez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Vient ensuite la négociation, appuyée sur ce dossier. Sur le bâti de brique, faites chiffrer les travaux avant l’offre, et lisez les contraintes du secteur protégé avant de signer : elles pèsent sur les travaux comme sur la revente. Home Select sécurise enfin l’avant-contrat et assure la coordination avec le notaire jusqu’à l’acte. Ici, la sélection fait plus que la négociation : la médiane cadre, elle ne décide pas.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Albi ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans le même dossier
Toute la ville : Chasseur immobilier à Albi Acheter une maison à AlbiAcheter un appartement à Albi
Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Albi en 2026
Quel est le prix au m² à Albi en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Albi s’établit à 2 300 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (297 ventes), celle des maisons à 1 900 €/m² (338 ventes). Le dixième des appartements les plus chers se vend au-delà de 3 300 €/m², le dixième des moins chers sous 1 500 €/m². Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix baissent-ils à Albi ?
À peine : la médiane des maisons recule de 2 % sur un an et de 3 % depuis juin 2022 dans les données publiées, après un palier à 2 000 €/m² jusqu’à fin juin 2024. C’est un marché stable, pas une chute. Personne ne sait où il sera dans deux ans ; la posture de Home Select est de construire chaque prix sur des ventes comparables, de vous conseiller de faire chiffrer les travaux avant l’offre, puis de négocier sur un bien précis.
Albi est-elle plus chère que ses voisines ?
En maison, presque partout. Avec 1 900 €/m² de médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, Albi passe devant Saint-Juéry et Arthès comme Gaillac et Lisle-sur-Tarn (1 700 €/m²), Lescure-d’Albigeois et Cunac (1 600 €/m²) et Réalmont et Dourgne (1 100 €/m²), mais reste derrière Puygouzon et Labastide-Dénat (2 000 €/m²). La ville vend ce que les communes voisines n’ont pas : la cité épiscopale, le Tarn, les commerces et la gare à pied.
Pourquoi le mètre carré d’appartement est-il plus cher que celui de la maison à Albi ?
Parce que les deux produits ne se ressemblent pas : l’appartement vendu mesure 55 m² en médiane, la maison 102 m², et le mètre carré baisse avec la surface, jusqu’à 1 700 €/m² pour les maisons de cinq pièces et plus. L’appartement achète la ville à pied, la maison achète l’espace. Home Select compare toujours à surface et à usage égaux, sur les ventes du même micro-secteur, jamais d’une médiane à l’autre.
Quels sont vos honoraires à Albi ?
Home Select, chasseur immobilier à Albi, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Albi
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
