Aix-les-Bains · Preços
Preços do imobiliário em Aix-les-Bains em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui o mercado de Aix-les-Bains a partir das vendas registadas: mediana de 4 000 €/m² em apartamento, moradias acima, um património Belle Époque a reabilitar e belvederes disputados sobre o lago. A subida é suave e contínua: o objetivo é oferecer ao preço certo, vendas comparáveis na mão.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
As vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 descrevem uma cidade de águas em subida suave: 744 vendas retidas, das quais 647 apartamentos a 4 000 €/m² de mediana e 97 moradias a 4 500 €/m². O terreno e a vista pagam a sua raridade: a moradia mediana, 102 m², muitas vezes uma villa das encostas ou das alturas, paga-se mais cara ao metro quadrado do que o apartamento mediano, 57 m² do património antigo. Num ano, a mediana dos apartamentos sobe 1 %; em cinco anos, 4 %.
O que estes números não dizem: o estado do edificado. O património Belle Époque do centro e do bairro das termas concentra encargos a auditar, fachadas votadas ou adiadas, elevadores cansados e etiquetas energéticas severas. No mesmo edifício, um andar notável e uma pequena área sem valor depois de obras podem coabitar: a diferença joga-se edifício a edifício e lê-se nas atas em vez de nos anúncios.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 4600 €/m² | 156 |
| 2 assoalhadas | 4100 €/m² | 156 |
| 3 assoalhadas | 3900 €/m² | 171 |
| 4 assoalhadas | 3800 €/m² | 106 |
| 5 assoalhadas ou mais | 2600 €/m² | 57 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 3900 €/m² |
| 2023 | 4300 €/m² |
| 2024 | 4200 €/m² |
| 2025 | 4000 €/m² |
| 2026 | 4000 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue de Marlioz | Apartamento | 54 | 2300 €/m² |
| Rue Georges 1er | Apartamento | 93 | 4600 €/m² |
| Avenue de la Liberte | Apartamento | 83 | 2900 €/m² |
| Rue du Maroc | Apartamento | 62 | 4000 €/m² |
| Place de Puer | Moradia | 104 | 4800 €/m² |
| Chemin de l’Annonciade | Apartamento | 4425 | 2100 €/m² |
Aix-les-Bains e o seu departamento
Aix-les-Bains (apartamentos): 4000 €/m² · Savoie: 3800 €/m² (+5 %).
03Preços
Os quatro mercados da cidade
A mediana alisa mercados muito diferentes. No Centro e Grand Port encontra-se o maior património da cidade: apartamentos de carácter da grande idade termal, em torno da esplanada e do casino do Grand Cercle, muitas vezes a renovar e a julgar edifício a edifício. Tresserve e as alturas do lago guardam os belvederes: moradias com vista sobre o Bourget, uma oferta limitada por margens protegidas, imóveis que se tratam depressa e muitas vezes sem anúncio. O bairro das termas mistura carácter a restaurar e recente discreto, a dois passos da água. As encostas a oeste são o mercado familiar das moradias com jardim, legível e tranquilo.
- 01 O Grand Port
Centro e Grand Port: o segmento mais largo, a Belle Époque a reabilitar, a vida de cidade a pé.
- 02 Os belvederes
Tresserve e as alturas do lago: a vista sobre o Bourget, uma oferta limitada que se trata muitas vezes sem anúncio.
- 03 As encostas a oeste
Moradias familiares com jardim, o mercado mais legível, escolas e serviços de proximidade incluídos.
04Preços
O preço lê-se divisão a divisão
A estrutura da oferta aparece na tabela por número de divisões: 4 600 €/m² nos apartamentos de uma divisão, 4 100 nos de duas, 3 900 nos de três, 3 800 nos de quatro, 2 600 nos de cinco ou mais. O pequeno paga-se mais caro ao metro quadrado do que o grande, e a amplitude diz o que a mediana cala: de 2 600 €/m² no décimo das vendas mais acessível a 5 700 €/m² no décimo mais caro, a morada, o andar e o estado fazem o preço tanto como a área.
Do lado das moradias, a mediana de 4 500 €/m² cobre realidades distintas, da villa familiar das encostas a oeste à villa dos belvederes, e a amplitude, de 2 400 a 6 000 €/m², diz essa dispersão. O preço de uma vista verifica-se também no seu futuro: as árvores crescem, construções permanecem possíveis mais abaixo. Compare cada morada com as vendas reais da mesma encosta antes de negociar.
05Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Num mercado onde as melhores moradas se tratam depressa e sem anúncio, a vigilância vale o preço. A Home Select conduz a pesquisa à distância com a sua rede de 15 000 parceiros: caderno de encargos ao telefone ou em videoconferência, pré-visitas em vídeo com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis do microssetor, negociação, segurança e coordenação do notário. O cliente desloca-se apenas para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; mande orçamentar as obras antes da proposta, nunca depois.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Aix-les-Bains?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Aix-les-Bains em 2026
Qual é o preço por m² em Aix-les-Bains em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Aix-les-Bains situa-se em 4 000 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, a das moradias em 4 500 €/m². A amplitude é larga, de 2 600 a 5 700 €/m² nos apartamentos: a morada, o andar e o estado fazem a diferença. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços em Aix-les-Bains voltaram a subir?
Sim, suavemente: a mediana dos apartamentos ganha 1 % num ano e 4 % em cinco anos, passando de 3 900 €/m² no fim de junho de 2022 a 4 000 €/m² no fim de junho de 2026. Essa progressão contínua vem de uma procura que se mantém todo o ano, de Lyon e da fronteira de Genebra. Num mercado assim, o preço certo constrói-se com vendas comparáveis na mão, não se segue.
Quanto vale a vista sobre o lago em Aix-les-Bains?
Nenhuma mediana o diz: a vista é aqui um mercado em si. As villas dos belvederes, em Tresserve e nas alturas, tratam-se depressa e muitas vezes sem anúncio, cada uma ao seu preço segundo a orientação da vista, o jardim e o estado. Duas precauções: verificar o que a vista será, árvores que crescem e construções possíveis mais abaixo, e comparar com as vendas reais da mesma encosta em vez de com os anúncios.
Como é que a Home Select ajuda a comprar ao preço certo?
A Home Select, paga 100 % ao sucesso, não deve nada antes da escritura: a Oferta Exclusiva cobra-se a 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA, e a Oferta Confidencial a 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor para projetos de 2 M€ ou mais. Em troca, cada preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis, cada condomínio lido sobre peças, cada negociação conduzida em nome do comprador.
Quais são os vossos honorários em Aix-les-Bains?
A Home Select, caçador de imóveis em Aix-les-Bains, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Aix-les-Bains
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
