Aix-les-Bains · Prix
Prix de l’immobilier à Aix-les-Bains en 2026
Home Select, chasseur immobilier de prestige, lit ici le marché d’Aix-les-Bains à partir des ventes enregistrées : médiane de 4 000 €/m² en appartement, maisons au-dessus, un parc Belle Époque à réhabiliter et des belvédères disputés au-dessus du lac. La hausse y est douce et continue : l’objectif est d’offrir au prix juste, ventes comparables en main.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
01Prix
Ce que disent les ventes, pas les annonces
Les ventes enregistrées sur les 12 mois à fin juin 2026 disent un marché de ville d’eau en douce hausse : 744 ventes retenues, dont 647 appartements à 4 000 €/m² de médiane et 97 maisons à 4 500 €/m². Le terrain et la vue paient leur rareté : la maison médiane, 102 m², souvent une villa des coteaux ou des hauteurs, se paie plus cher au mètre carré que l’appartement médian, 57 m² du parc ancien. Sur un an, la médiane appartement progresse de 1 % ; sur cinq ans, de 4 %.
Ce que ces chiffres ne disent pas : l’état du bâti. Le parc Belle Époque du centre et du quartier des thermes concentre des charges à expertiser, des ravalements votés ou repoussés, des ascenseurs fatigués et des étiquettes énergie sévères. Dans un même immeuble, un étage remarquable et une petite surface sans valeur après travaux peuvent cohabiter : l’écart se joue bâtiment par bâtiment et se lit dans les procès-verbaux plutôt que dans les annonces.
02Prix
La médiane par nombre de pièces
| Biens | Médiane | ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 600 €/m² | 156 |
| 2 pièces | 4 100 €/m² | 156 |
| 3 pièces | 3 900 €/m² | 171 |
| 4 pièces | 3 800 €/m² | 106 |
| 5 pièces et plus | 2 600 €/m² | 57 |
Cinq ans de médiane, appartement
| 12 mois à fin juin | Médiane |
|---|---|
| 2022 | 3 900 €/m² |
| 2023 | 4 300 €/m² |
| 2024 | 4 200 €/m² |
| 2025 | 4 000 €/m² |
| 2026 | 4 000 €/m² |
Des ventes récentes, telles qu’enregistrées
| Voie | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue de Marlioz | Appartement | 54 | 2 300 €/m² |
| Rue Georges 1er | Appartement | 93 | 4 600 €/m² |
| Avenue de la Liberte | Appartement | 83 | 2 900 €/m² |
| Rue du Maroc | Appartement | 62 | 4 000 €/m² |
| Place de Puer | Maison | 104 | 4 800 €/m² |
| Chemin de l’Annonciade | Appartement | 4 425 | 2 100 €/m² |
Aix-les-Bains et son département
Aix-les-Bains (appartements) : 4 000 €/m² · Savoie : 3 800 €/m² (+5 %).
03Prix
Les quatre marchés de la ville
La médiane lisse des marchés très différents. Dans le Centre-ville et Grand Port se trouve le plus vaste parc de la ville : des appartements de caractère du grand âge thermal, autour de l’esplanade et du casino du Grand Cercle, souvent à rénover et à juger bâtiment par bâtiment. Tresserve et les hauteurs du lac gardent les belvédères : villas avec vue sur le Bourget, une offre bornée par des rives protégées, des biens qui se traitent vite et souvent sans annonce. Le quartier des thermes mêle caractère à restaurer et récent discret, à deux pas de l’eau. Les coteaux ouest restent le marché familial des villas avec jardins, lisible et paisible.
- 01 Le Grand Port
Centre-ville et Grand Port : le segment le plus large, la Belle Époque à réhabiliter, la vie de ville à pied.
- 02 Les belvédères
Tresserve et les hauteurs du lac : la vue sur le Bourget, une offre bornée qui se traite souvent sans annonce.
- 03 Les coteaux ouest
Les villas familiales avec jardins, le marché le plus lisible, écoles et services de proximité compris.
04Prix
Le prix se lit pièce par pièce
La structure du stock apparaît dans le tableau par pièces : 4 600 €/m² pour les une-pièce, 4 100 pour les deux, 3 900 pour les trois, 3 800 pour les quatre, 2 600 pour les cinq et plus. Le petit se paie plus cher au mètre carré que le grand, et la fourchette dit ce que la médiane tait : de 2 600 €/m² pour le dixième des ventes le plus accessible à 5 700 €/m² pour le dixième le plus cher, l’adresse, l’étage et l’état font le prix autant que la surface.
Côté maisons, la médiane de 4 500 €/m² couvre des réalités distinctes, de la villa familiale des coteaux ouest à la villa des belvédères, et la fourchette, de 2 400 à 6 000 €/m², dit cette dispersion. Le prix d’une vue se vérifie aussi dans son avenir : les arbres poussent, des constructions restent possibles en contrebas. Comparez chaque adresse aux ventes réelles du même versant avant de discuter.
05Prix
Offrir au prix juste : la méthode
Sur un marché où les meilleures adresses se traitent vite et sans annonce, la veille vaut le prix. Home Select pilote la recherche à distance avec son réseau de 15 000 partenaires : cahier des charges au téléphone ou en visioconférence, pré-visites en vidéo avec l’agent du vendeur, prix confronté aux ventes DVF comparables du micro-secteur, négociation, sécurisation et coordination du notaire. Le client ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; faites chiffrer les travaux avant l’offre, jamais après.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Pourquoi un chasseur immobilier à Aix-les-Bains ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Questions fréquentes
Prix de l’immobilier à Aix-les-Bains en 2026
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Aix-les-Bains s’établit à 4 000 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, celle des maisons à 4 500 €/m². La fourchette est large, de 2 600 à 5 700 €/m² pour les appartements : l’adresse, l’étage et l’état font l’écart. Ces repères viennent des demandes de valeurs foncières publiées ; le tableau de cette page détaille la médiane par nombre de pièces.
Les prix aixois ont-ils encore monté ?
Oui, doucement : la médiane appartement gagne 1 % sur un an et 4 % sur cinq ans, passant de 3 900 €/m² à fin juin 2022 à 4 000 €/m² à fin juin 2026. Cette progression continue vient d’une demande qui tient à l’année, lyonnaise et frontalière. Sur un tel marché, le bon prix se construit vente comparable à l’appui, il ne se suit pas.
Combien vaut la vue lac à Aix-les-Bains ?
Aucune médiane ne le dit : la vue est ici un marché en soi. Les villas des belvédères, à Tresserve et sur les hauteurs, se traitent vite et souvent sans annonce, chacune à son prix selon l’orientation de la vue, le jardin et l’état. Deux précautions : vérifier ce que la vue deviendra, arbres qui grandissent et constructions possibles en contrebas, et comparer aux ventes réelles du même versant plutôt qu’aux annonces.
Comment Home Select aide-t-il à acheter au bon prix ?
Home Select, payé 100 % au succès, ne doit rien avant l’acte : l’offre Exclusive se facture 2,5 % TTC du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, et l’offre Confidentielle 1,5 % TTC du prix net vendeur pour les projets de 2 M€ et plus. En échange, chaque prix est confronté aux ventes DVF comparables, chaque copropriété lue sur pièces, chaque négociation menée pour le seul compte de l’acquéreur.
Quels sont vos honoraires à Aix-les-Bains ?
Home Select, chasseur immobilier à Aix-les-Bains, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Aix-les-Bains
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
