Comprar em Villefranche-sur-Mer a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância nunca é o acolhimento, é a triagem: como escolher um imóvel que não se visitou, numa cidade em que dois apartamentos com a mesma área não se negoceiam ao mesmo nível consoante abrem para a rada ou para a colina. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios. Em Villefranche, onde as villas da corniche se vendem quase sempre fora de anúncio, a vigilância conta mais do que o orçamento.

Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos: certificados, atas das assembleias, encargos, situação do vendedor. Segue-se a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela, com as janelas abertas, para verificar a vista real, a exposição e o ruído da linha ferroviária. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, e só os imóveis que merecem a sua viagem ficam na lista curta. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais: esta forma de trabalhar é a sua rotina, não uma exceção.

Nada lhe está fechado: a França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência para comprar um imóvel, e as suas regras protegem o comprador. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula: ninguém lhe pode pedir um sinal para « reservar » um imóvel. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. Os certificados, desempenho energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e riscos, são a cargo do vendedor.

Neste litoral, duas regras mais. A orla pertence ao domínio público marítimo: nenhuma villa da corniche possui o mar que domina. E a loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, o que pesa, com as encostas íngremes, sobre qualquer ideia de ampliar uma villa das colinas: cada imóvel é um caso. Quanto à fiscalidade do seu país de residência e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

O mercado anima-se na primavera e no regresso de setembro, mas os imóveis com vista para a rada surgem ao sabor das heranças e das mudanças, sem calendário: a vigilância tem de ser contínua, e um processo pronto, com o financiamento e os comprovativos em ordem, pesa tanto como o preço proposto. Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário: caderno de encargos, qualificação sobre documentos à medida que os imóveis surgem, uma única viagem assim que uma lista curta se sustenta, escritura por procuração.

As armadilhas são as do edificado antigo e da vista. Na cidade velha, a humidade das casas encostadas à colina e o estacionamento, que se resolve fora do centro; à beira da baía, as obras de fachada e os encargos dos edifícios antigos, lidos nas atas; junto à praia das Marinières, a linha ferroviária, a ouvir com as janelas abertas a uma hora de ponta; nas colinas, os acessos em declive e as regras de urbanismo do litoral. Em todo o lado, a vista sobre a rada avalia-se de pé na sala, nunca num enquadramento apertado de anúncio: o vídeo separa dois andares do mesmo edifício.