Residência secundária em Villefranche-sur-Mer: o guia

Três usos, três bairros. A cidade velha e a frente de praia dão a vida a pé: apartamentos de carácter nas ruelas coloridas, por vezes com terraço sobre os telhados, a capela Saint-Pierre decorada por Cocteau como vizinha, a praia das Marinières ao fundo da rua. É a segunda morada mais simples de gerir, se se aceitar a idade do edificado e um estacionamento fora do centro. La Darse e as encostas dão a casa de aldeia com jardim, em torno do porto de pesca: um bairro familiar e suave, onde o carro se torna quase facultativo.

As colinas sobre a rada e a corniche e as villas dão o espaço, o jardim e a vista mergulhante: a villa de família, calma todo o ano, o carro para tudo, e uma presença a organizar quando está fechada. Em Villefranche, a vista sobre a rada é por si só um fator de preço: dois apartamentos com a mesma área não se negoceiam ao mesmo nível consoante abrem para a rada ou para a colina. Essa vista verifica-se de pé na sala, nunca na fotografia do anúncio.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias: quem vigia, quem areja, quem trata do jardim? Na cidade velha e à beira da baía, o ar marinho trabalha as fachadas e a humidade espreita as casas encostadas à colina: um apartamento gere-se à distância se o condomínio for bem acompanhado, e as atas dizem o que foi votado e o que irá pagar daqui a três anos. Nas colinas e na corniche, uma villa exige um jardineiro, uma piscina acompanhada quando existe, e alguém que passe por lá: a manutenção de uma casa do litoral é contínua.

Duas regras leem-se antes da proposta. Se o terreno estiver em zona exposta ao fogo, a limpeza do mato é obrigatória num raio de cinquenta metros em torno das construções, ano após ano. Se a casa não estiver ligada ao saneamento público, o saneamento não coletivo é controlado pelo SPANC, e uma instalação não conforme orçamenta-se antes de comprar, como as obras, a mandar orçamentar antes da proposta. A Home Select integra esta lógica da ausência logo na seleção: encargos reais, porteiro ou não, acessos, exposição, o que a casa custa quando não está lá.

O mercado anima-se na primavera e no regresso de setembro, mas os imóveis com vista para a rada aparecem ao sabor das heranças e das mudanças, sem calendário: a vigilância tem de ser contínua. A compra prepara-se ao contrário: caderno de encargos por videochamada ou por telefone; qualificação dos imóveis sobre documentos, certificados, atas, encargos; pré-visitas em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela, com as janelas abertas, para avaliar a vista e o ruído da linha ferroviária; depois uma única viagem para as visitas decisivas, agrupadas.

O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, a negociação e a segurança do contrato-promessa seguem-se, o notário é coordenado, e a procuração permite assinar a escritura sem voltar. A pesquisa é conduzida pela direção da Home Select, com a sua rede de 15 000 parceiros: na corniche, onde as vendas se fazem quase sempre fora de anúncio, é essa rede que abre as portas. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura.