Acheter à Villefranche-sur-Mer depuis l’étranger

La difficulté d’un achat à distance n’est jamais l’accueil, c’est le tri : comment choisir un bien que l’on n’a pas visité, dans une ville où deux appartements de même surface ne se traitent pas au même niveau selon qu’ils ouvrent sur la rade ou sur la colline. Home Select pilote la recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires, reçoit plus de 100 biens off-market chaque jour et surveille 1 700 sites d’annonces. À Villefranche, où les villas de la corniche se vendent presque toujours hors annonce, la veille compte davantage que le budget.

Chaque bien retenu est qualifié sur pièces : diagnostics, procès-verbaux d’assemblée, charges, situation du vendeur. Vient ensuite la pré-visite en vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur, fenêtre par fenêtre, fenêtres ouvertes, pour vérifier la vue réelle, l’exposition et le bruit de la voie ferrée. Le prix est confronté aux ventes comparables du relevé DVF, et seuls les biens qui méritent votre voyage restent sur la courte liste. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux : cette façon de travailler est sa routine, pas une exception.

Rien ne vous est fermé : la France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter un bien immobilier, et ses règles protègent l’acquéreur. Une offre d’achat assortie d’un versement est nulle : personne ne peut vous demander un acompte pour « réserver » un bien. Après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz et risques, sont à la charge du vendeur.

Sur ce littoral, deux règles de plus. Le rivage appartient au domaine public maritime : aucune villa de la corniche ne possède la mer qu’elle domine. Et la loi Littoral protège une bande de cent mètres hors des espaces urbanisés, ce qui pèse, avec les pentes raides, sur toute idée d’agrandir une villa des collines : chaque bien est un cas. Pour la fiscalité de votre pays de résidence et la succession, votre notaire et un conseiller fiscal prennent le relais : c’est un autre métier, que Home Select ne mélange pas avec la recherche.

Le marché s’active au printemps et à la rentrée, mais les biens avec vue rade apparaissent au gré des successions et des déménagements, sans calendrier : la veille doit être continue, et le dossier prêt, financement et justificatifs en place, pèse autant que le prix offert. Pour un acquéreur à distance, l’enchaînement se prépare à l’envers : cahier des charges, qualification sur pièces au fil des sorties, un seul voyage dès qu’une courte liste tient, signature par procuration.

Les pièges sont ceux du bâti ancien et de la vue. En vieille ville, l’humidité des maisons adossées à la colline et le stationnement, qui se règle à l’extérieur ; au bord de la baie, les ravalements et les charges des immeubles anciens, lus dans les procès-verbaux ; près de la plage des Marinières, la voie ferrée, à écouter fenêtres ouvertes à heure de pointe ; sur les collines, les accès en pente et les règles d’urbanisme du littoral. Partout, la vue sur la rade se juge debout dans la pièce, jamais sur un cadrage serré d’annonce : la vidéo départage deux étages d’un même immeuble.